Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.11.2014 по делу n А33-14905/2009. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 11 «А», пом. 351 площадью 66 кв.м. и пом. 350 площадью 54 кв.м. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости прав финансирования №10-01/04-13 по состоянию на 10.04.2013 рыночная стоимость прав финансирования строительства названных нежилых помещений составила соответственно 4 145 000 рублей и 3 392 000 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 28.08.2011, конкурсным управляющим должника утвержден Гордеев В.И. Определением арбитражного суда от 02.09.2011 ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» признано застройщиком.

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Указанная обязанность подлежит исполнению не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего, а завершении строительства в ходе конкурсного производства - не позднее чем через два месяца со дня его завершения.

Как следует из материалов дела, собрание кредиторов ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» с повесткой: о согласовании передачи участникам долевого строительства жилых помещений (квартир) в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2 жилого массива Аэропорт, созвано конкурсным управляющим должника Лимбахом В.В. 24 февраля 2012 года, то есть с соблюдением сроков, установленных Законом о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с  пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

14.06.2013 Департаментом градостроительства администрации города Красноярска ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» выдано разрешение №01/5205-дг на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1 этапа строительства – жилую часть дома, помещение кондоминиума, с инженерным обеспечением объекта капитального строительства «Жилой дом с инженерным обеспечением с помещением кондоминиума и реабилитационным центром», расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2 жилого массива Аэропорт (почтовый адрес: ул. 78 Добровольческой Бригады, д.40). В соответствии с разрешением от 14.06.2013 введены в эксплуатацию жилые помещения  общей площадью 6157,7 кв.м., 1 подъезд, 17 этажей, в том числе 89 квартир (44 однокомнатные, 25 двухкомнатных, 18 трехкомнатных, 2 четырехкомнатные). Следовательно, конкурсным управляющим должника соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

Как следует из материалов дела, передаточные акты или иные документы о передаче должником-застройщиком участникам строительства жилых помещений застройщиком и участниками строительства не подписывались. Следовательно, условие, предусмотренное подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, соблюдено.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 2 и 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Из протокола собрания кредиторов от 24.02.2012 следует, что в собрании приняли участие участники строительства, обладавшие суммой требований в размере 199 941 260 рублей, что составило от общей суммы требований участников строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений (410065577 рублей), 48, 75%.

За принятие решения о поручении конкурсному управляющему должника обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в течение месяца с момента ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный и г. Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2 жилого массива «Аэропорт», проголосовали участники строительства, обладавшие 194 796 560 голосов или 97,43% голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

11 декабря 2012 года на собрании кредиторов ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» большинством голосов кредиторов четвертой очереди реестра требований кредиторов должника (91,25% голосов) принято решение о согласовании передачи участникам долевого строительства жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что имущество, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Как следует из материалов дела, на основании приказа о проведении инвентаризации от 01.04.2013 №1 проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой в конкурсную массу должника включены: нежилые помещения №№ 350, 351, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д.11 «а», строительство которых не завершено (инвентаризационная опись от 01.04.2013 №1). Согласно отчету об оценке от 10.04.2013 рыночная стоимость нежилого помещения № 350, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Светлогорская, д.11 «а» составила 3 392 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения № 351, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Светлогорская, д.11 «а» составила 4 145 000 рублей.

Следовательно, имущество, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требования кредитора первой очереди, поскольку в качестве такого имущества выступают обязательственные права должника на нежилые (офисные) помещения, в отношении которых должником не заключались договоры на их реализацию.

Рыночная стоимость обозначенного имущества согласно отчетам независимого оценщика от 10.04.2013 составляет 7 537 000 рублей. Таким образом, при наличии задолженности по текущим платежам в размере 4 249 000 рублей и перед кредитором первой очереди в размере 15 000 рублей оставшегося у должника имущества будет достаточно для погашения данных требований.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна