Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу n А33-20588/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 октября 2014 года

Дело №

 А33-20588/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена  13 октября 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          16 октября 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей:  Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии: от открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»: Тявиной Я.Н., представителя по доверенности от 23.12.2013;

от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога: Субботиной Ю.В., представителя по доверенности от 11.12.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «11» июля 2014 года по делу № А33-20588/2012, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском   к ОАО «ЖТК» (ОГРН 507774686403, ИНН 7708639622) и ООО «ЛОКО» (ИНН   2461115688, ОГРН 1042401984250) об обязании данных ответчиков освободить земельный участок, принадлежащий открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) на праве аренды путём демонтажа забора, расположенного на территории участка в границах полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 25:50:0000000:14, общей протяжённостью ограждений, включая ворота - 69,15 м, которые состоят из четырёх частей:

1)         часть железобетонного ограждения протяжённостью 24,21 м, расположенного параллельно ул. Семафорная, граничит с павильоном-баром «ЛОКО» и находится в 15,7 м. на север от здания пивзавода по адресу: г.Красноярск, ул. Семафорная, 431 а,

2)         часть железобетонного ограждения протяжённостью 34,10 м,  асположенного в 7,8 м. на запад от здания пивзавода по адресу: г.Красноярск, ул. Семафорная, 431 а,

3)         часть железобетонного ограждения протяжённостью 5,20 м, расположенного в 9,16 м. на северо-восток от здания пивзавода по адресу: г. Красноярск, л.Семафорная, 431 а,

4)         металлические ворота протяжённостью 5,64 м., граничащие с павильоном-рабом «ЛОКО» и расположенные в 10,2 м на запад от здания пивзавода по адресу: г.Красноярск, ул.Семафорная, 431 а,

а также демонтировать павильон-бар «ЛОКО», площадью по внешнему обмеру 91 кв.м., расположенного на расстоянии 10,2 м. на север от здания пивзавода по адрес: г. Красноярск, Кировский район, ул. Семафорная, 431 А, и на основании пункта 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указать в решении, что истец вправе осуществить снос забора и павильона-бара «ЛОКО», расположенных на территории земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 24:50:0000000:0014 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Семафорная, 431А за счет ответчиков с отнесением на него необходимых расходов в случае, если решение суда не будет исполнено в десятидневный срок с момента вступления решения суда в силу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2014 года иск удовлетворен   к открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания». В иске к ООО «ЛОКО» отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом в удовлетворенной части, ответчик - открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

Ответчик полагает, что вывод  суда об изменении ответчиком площади и конструкции спорного объекта не соответствует  обстоятельствам дела.

Общая площадь объекта составляет 78,63 кв.м., суд не мог самостоятельно сложить площадь части 1 и части 2 павильона, рассчитанной  по наружному периметру  (30 кв. м. + 66.59 кв.м. = 96,59 кв. м.).

Ответчик указывает, что площадь объекта по внешнему и внутреннему периметру, очевидно, будут отличаться, это не равнозначные величины (судом же вывод об изменении общей площади сделан на основании сравнения общей площади объекта и площади по внешнему периметру).

Ответчик полагает, что  в отсутствие сведений о то, что объект был реконструирован после передачи его ответчику, характеристики его как движимого имущества в учетных документах, а также  документах о передаче в собственность ответчика, не имеют правового значения.

Ответчик указывает, что в акте о приеме-передаче основных средств № 789 от 31.08.2007, по которому спорный объект был передан ответчику ОАО «РЖД» в качестве временного объекта отражено, что объект имеет фундамент - железобетонную монолитную плиту.

В заключении судебной технической экспертизы от 24.02.2014 (исследования и вывод по вопросу №2) вывод о капитальности спорного объекта делается именно на основании наличия у части 2 объекта монолитной (железобетонной) плиты, являющейся фундаментом здания.

Таким образом, по мнению заявителя, материалами дела подтверждается, что уже на момент передачи ответчику спорный объект имел фундамент - железобетонную монолитную плиту, следовательно, являлся капитальным объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Документально подтвержденной датой строительства спорного павильона является 1992 год.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3.1. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 разработка проекта организации санитарно-защитной зоны обязательна только для предприятий 1-3 класса опасности (пивоваренная промышленность относится к 5 классу опасности). Таким образом, со стороны ОАО «ЖТК» обязанность представлять проект организации санитарно-защитной зоны отсутствовала.

Таким образом, ограждение пивоваренного завода является необходимым, обеспечивающим путем установления санитарно-защитной зоны уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме, санитарно-защитную зону производства, что соответствует требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебное заседание не явились представители Территориального управления Росимущества в Красноярском крае, извещенного надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела  схемы наложения  существующих построек в полосе отвода железной дороги на фрагмент кадастровой карты на ортофотоплане Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю - 1 лист.

Суд, руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил  приобщить указанный документ к материалам дела, как представленные в обоснование возражений относительно апелляционной жалобы.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое отклонено коллегией как необоснованное.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о регистрации права от 228.06.2004 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0014 площадью 371 667,00 кв.м. по адресу г. Красноярск, Кировский район, принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 288-недв. От 26.05.2003, статьи 4 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-Ф3 от 27.02.2003.

Между Территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) был заключен договор аренды № 50-18 от 08.06.2005, согласно которому ОАО «РЖД» передается в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0014 площадью 371 667 кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск, Кировский район для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги на срок с 08.06.2005 по 07.05.2006 (пункты 1.1, 2.1 договора). В договоре отражено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента окончания действия предыдущего договора аренды № 50-3 от 06.07.2004.

На основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Красноярскому краю № 05-1014р от 06.06.2007 ОАО «РЖД» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0014 площадью 371 667 кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск, Кировский район.

Между ТУ Росимущества в Красноярском крае (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды № 50-37 от 06.06.2007, согласно которому ОАО «РЖД» передается в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0014 площадью 371 667 кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск, Кировский район для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги (пункт 1.1 договора).

На участке располагаются объекты недвижимости, перечень которых прилагается к Договору (приложение № 3), объекты недвижимости, собственником которых арендатор не является, отсутствуют (пункт 1.4 договора).

Срок аренды участка установлен с 06.06.2007 по 05.06.2056 (49 лет) (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 03.09.2007 согласно регистрационному штампу Управления Росреестра по Красноярскому краю на договоре.

Между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «ЛОКО» (арендатор) был заключен договор аренды от 01.07.2004 в отношении вышеуказанного здания, а также оборудования. Согласно приложению № 1 к договору в составе оборудования (пункт 20) указан торговый павильон.

Согласно учредительному договору № 317 от 15.05.2005, ОАО «РЖД» и АНО «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» создают открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания.

ОАО «Железнодорожная торговая компания» зарегистрировано в качестве юридического лица 04.06.2007, что подтверждается свидетельством о регистрации от 04.06.2007, выданным Межрайонной инспекцией ФНС России № 46 по г. Москве.

Согласно приложению № 1 к договору о создании ОАО «ЖТК» (перечень основных средств, подлежащих внесению в уставный капитал создаваемого акционерного общества со стороны ОАО «РЖД»), в составе зданий и сооружений под № 3449 указан пивзавод по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 431 А стоимостью 1 676 441 руб.

Площадь здания пивзавода составляет 327,4 кв.м., право собственности ОАО «ЖТК» на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП 13.11.2007 согласно выписке из ЕГРП от 15.05.2013.

Здание пивзавода объектом спора не является.

Согласно представленному ОАО «ЖТК» приложению к договору о создании ОАО «ЖТК», в составе передаваемого в уставный капитал имущества указан торговый павильон инв. № 4490255 (порядковый № акта 19850), а также ограждение инв. № 4700420 (порядковый номер акта 23301).

Согласно акту о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений) № 789 от 31.08.2007, ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярского ДЦРС передает ОАО «ЖТК» на основании договора о создании ОАО «ЖТК» объект основных средств торговый павильон инв. № 4490255 находящийся по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 431А (пивзавод). В акте отражено, что год выпуска павильона 1992, год ввода в эксплуатацию 2000, общая площадь 78,63 кв.м., этажность - 1, фундамент - железобетонная монолитная плита.

В материалы дела ОАО «ЖТК» представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств от 31.08.2007, согласно которой павильон инв. № 623 принято к бухгалтерскому учета 31.08.2007 на основании акта № 789 от 31.08.2007, дата выпуска (постройки) 1992 год.

В письме от 2013 года ОАО «ЖТК» сообщает в службу управления имуществом компании о том, что на основании договора № 317 о создании ОАО «ЖТК» ОАО «РЖД» передало в уставный капитал ОАО «ЖТК» торговый павильон инв. № 4490255, расположенной по адресу г. Красноярск. Ул. Семафорная, 431 А, после принятия павильона на баланс ОАО «ЖТК» ему присвоен инв. № 546. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами здание пивзавода огорожено забором. Забор числится в составе имущества ОАО «ЖТК» инв. № 615.

В материалы дела ОАО «ЖТК» представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств от 01.10.2007, согласно которой ограждение пивзавода года выпуска (постройки) 1995 имеет инв № 615, дата принятия к бухгалтерскому учету 01.10.2007, длина 151,93 м., материал забора - ж/б плиты.

Согласно акту о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений) № 887 от 31.08.2007, ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярского ДЦРС передает ОАО «ЖТК» на основании договора о создании ОАО «ЖТК» объект основных средств ограждение инв. № 4700420 находящееся по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 431А (пивзавод). В акте отражено, что год ввода в эксплуатацию 1995, длина 151,93 п.м.

По договору аренды № 05-2012/35 от 01.05.2012 ОАО «ЖТК» (арендодатель) передает ООО «ЛОКО» (арендатор) в аренду нежилое здание пивзавода по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 431 -А, павильон инв. № 546 площадью 78,63 кв.м., ограждение пивзавода инв. № 615 совокупной длиной 151,93 п.м. на срок 11 месяцев.

По договору аренды № 05-2012/35 от 01.05.2012 ОАО «ЖТК» (арендодатель) передает ООО «ЛОКО» (арендатор) в аренду нежилое здание пивзавода по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 431 -А, павильон инв. №