Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 по делу n А33-255/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 (ред. 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - постановление от 23.12.2010 N 63) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим требование любого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Также, из смысла разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 18 постановления от 23.12.2010 N 63, в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона подлежат применению статьи 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (пункт 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 2 Информационного письма).

Таким образом, по смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для признания торгов недействительными являются одновременное несоблюдение норм законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги.

Следовательно, заинтересованное лицо должно представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Как следует из искового заявления и установлено судом первой инстанции, правовая позиция заинтересованного лица по допущенным при проведении торгов нарушений сводится к  тому, что конкурсным управляющим должника и организатором торгов в нарушение Закона о банкротстве были изменены условия и срок проведения торгов, срок внесения задатка, электронная площадка, что привело к невозможности участия заявителя в торгах.

Суд первой инстанции, отказывая  в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о нарушении  проведенными торгами  прав и интересов Волкова И.С., в материалы дела не представлено. Также, заявителем не доказан факт ограничения возможности желающих участвовать в торгах. Нарушения порядка проведения торгов, указанные заявителем не могут являться основаниями для признания торгов недействительными, поскольку имущественные права и интересы заявителя данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Оспаривая торги в связи с занижением цены продажи имущества, заявитель в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал реальную возможность продать это имущество по более высокой цене. Доказательства, подтверждающие намерение Волкова И.С. приобрести имущество по цене выше, чем предложил победитель торгов, в материалы дела не представлены.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанных  выводов  суда первой инстанции.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 7.1. статьи 110 Закона о банкротстве внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже предприятия должника, включающие в себя сведения о предприятии, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа предприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В соответствии с пунктом 15 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения итогов  торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Согласно пункту 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение пяти дней с даты подписания протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия. При этом, согласно пункту 19 статьи 110 Закона о банкротстве оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Как следует из материалов дела, 28.03.2013 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - ООО «Крастехстрой» (далее – Положение).

Согласно пункту 1.2, 1.3 Положения имущество реализуется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с использование открытой формы предоставления предложений о цене имущества. Аукцион проводится на электронной площадке. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация.

Согласно пункту 2.2 Положения реализации подлежит следующее имущество:

лот №1 – нежилое помещение, площадью 52,1 кв.м., 1 этаж, помещение 4, кадастровый номер 24:50:01219:0001:15025.4 с начальной ценой – 3 435 000 рублей;

лот №2 – нежилое помещение, площадью 136,2 кв.м, 1 этаж, помещение 5, кадастровый номер 24:50:01219:0001:15025.5 с начальной ценой – 8 529 000 рублей;

лот №3 – нежилое помещение, площадью 33,5 кв.м, 4 этаж, помещение 16, кадастровый номер 24:50:01219:0001:15025.16 с начальной ценой – 1 792 000 рублей;

лот №4 – нежилое помещение, площадью 217,5 кв.м, 4 этаж, помещение 18, кадастровый номер 24:50:01219:0001:15025.18 с начальной ценой – 11 612 000 рублей

Статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает в качестве общего правила обязанность организатора торгов известить о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения. При этом извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Закона о банкротстве  арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом. В силу распоряжения Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р газета «Коммерсантъ» определена в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из материалов дела, 29.03.2014 в газете «Коммерсантъ» №53 (объявление №54030175641), в «Сегодняшней газете» №11 было опубликовано объявление о проведении с 12.05.2014 с 10 час. 00 мин. (время московское) на электронной площадке «Сбербанк-АСТ» открытых электронных торгов в форме публичного предложения по реализации имущества должника - ООО «Крастехстрой», находящегося по адресу: г.Красноярск, ул.Высотная, зд.4.

В соответствии с абзацем восьмым пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, реквизиты счетов, на которые вносится задаток.

Из материалов дела следует, что указанные сведения, в нарушение статьи 110 Закона о банкротстве, в публикации от 29.03.2014 не содержатся. Указаны лишь реквизиты счета должника для внесения оплаты по договорам купли-продажи.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что  отсутствие реквизитов для оплаты задатка могло ввести в заблуждение потенциальных покупателей, помешав им принять участие в торгах по реализации имущества должника.

Кроме того, в объявлении №54030175641 указано, что реализации подлежит лот №1 , с начальной продажной ценой в размере 8 091 500 рублей.   В то время как, согласно пункту 2.2 Положения, реализации подлежит лот №1 с начальной ценой в размере 3 435 000 рублей.

17 апреля 2014 года конкурсный управлявший должника заключил договор с организатором торгов – Рождественским С.Л. на организацию и проведение торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «Крастехстрой», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, здание 4.

Согласно пункту 1.6 Положения, в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация.

26 апреля 2014 года в газете «Коммерсантъ» №73 организатором торгов было опубликовано объявление №54030179939, о внесении изменений в сообщение №54030175641, опубликованное в газете «Коммерсантъ» №53 от 29.03.2014, согласно которому торги проводятся с 01 часов 00 минут 27.04.2014 на электронной площадке - «Сибирская торговая площадка», в соответствии с регламентом электронной площадки. Заявки принимаются с 01 час. 00 мин. 27.04.2014 до 00 час. 59 мин. 30.04.2014. При отсутствии в указанный период заявок начальная цена продажи имущества снижается с 01 час. 00 мин. 30.04.2014 на 15 % от начальной продажной цены лота, указанной в сообщении о торгах, каждые 3 календарных дня до 00 часов 59 минут 15.05.2014. С 01 час. 00 мин. 15.05.2014 цена продажи имущества снижается на 10 % от начальной продажной цены лота, указанной в сообщении о торгах каждые 10 календарных дней. Задаток вносится с даты выхода публикации на расчетный счет организатора торгов или в кассу организатора торгов в любое время. Начальная продажная цена лота №1 – 3091 500 рублей. Остальное содержание сообщения без изменения.

Таким, образом, материалами дела установлено, что опубликовав 26.04.2014 новое объявление, организатор торгов фактически изменил срок проведения торгов, место проведения торгов и начальную продажную цену лота №1, что не предусмотрено Законом о банкротстве.

Привлеченный конкурсным управляющим организатор торгов обязан выполнить функции, предусмотренные в абзацах со второго по восьмой пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве, в том числе опубликование и размещение сообщений о продаже имущества должника. Вместе с тем, новое сообщение о проведении торгов от 26.04.2014, в нарушение статьи 110 Закона о банкротстве содержало не полную информацию. Так же в извещении организатора торгов не содержится сведений обо всех продаваемых лотах; перечне представляемых участниками документов, дате, времени и месте подведения результатов торгов; порядке и сроках заключения договора купли-продажи предприятия; сроках платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи.

Вместе с тем, несмотря на допущенные нарушения Закона о банкротстве,  судом первой инстанции при принятии обжалуемого судебного акта было учтено, что претендентам на участие в торгах была предоставлена возможность ознакомиться с предметом торгов в случае необходимости. Заинтересованные в приобретении имущества лица могли ознакомиться с ним более подробно путем обращения к организатору торгов, контактный телефон которого указан в публикации.   Торги состоялись, победителем торгов признано лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с тем,