Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-19338/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «16» сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,

без лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466216619, ОГРН 1082468060476)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» июля 2014 года по делу № А33-19338/2013, принятое судьей Блиновой Л.Д.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, о взыскании с муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 2466216619, ОГРН 1082468060476) 12 562,85 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги и отопление за период с 19.08.2011 по 01.05.2012, с 24.10.2012 по 31.12.2012; 1 850,83 рублей пени за период с 11.09.2011 по 20.09.2013 и с 11.11.2012 по 20.09.2013; с муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657; ОГРН 1032402940800) 6 824 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги и отопление за период с 02.05.2012 по 23.10.2012; 736,46 рублей пени за период с 11.06.2012 по 20.09.2013; 2 748,80 рублей судебных расходов по получению информации о техническом состоянии многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что:

- факт пользования помещениями за предъявленный ко взысканию период не доказан истцом;

- истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание, не предпринял попыток уведомить ответчика и арендатора помещений о понесенных им расходах в возможно короткие сроки;

- судом незаконно взысканы судебные издержки;

- собственником помещения является муниципальное образование город Красноярск, в связи с чем департамент является ненадлежащим ответчиком по делу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16 сентября 2014 года.

От общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Из писем Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 15.11.2013 № 6535 и от 27.06.2014 № 25423, служебной записки отдела управления имуществом казны от 25.06.2014 № 695 следует, что 34/222 доли (комната № 2) в жилом помещении: квартире № 5 по пр. Мира, 54 в г. Красноярске, числится в Реестре муниципального жилищного фонда с 03.01.1998 на основании решения малого Совета Красноярского городского Совета народных депутатов от 08.07.1993 № 217 «О включении в состав муниципальной собственности предприятий, организаций и структурных подразделений ММП «Горжилкомхоз».

На основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 23.08.2010 № 11 администрация Центрального района г. Красноярска, действующая от имени собственника жилого помещения города Красноярска предоставила Киселеву Андрею Михайловичу (пользователю) в срочное безвозмездное пользование жилое помещение -одну комнату № 2 жилой площадью 18,0 кв.м. в восьмикомнатной квартире № 5 общей площадью 222,2 кв.м., жилой площадью 134,5 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 54 (пункт 1.1 договора). Договор безвозмездного пользования действует с 19.08.2010 по 18.08.2011 (пункт 4.1 данного договора).

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счёта от 03.10.2013, в жилом помещении: комнате № 2 квартиры № 5 по пр. Мира, 54 в г. Красноярске за период с 19.08.2011 по 20.09.2013 никто не значился и не значится.

ООО «УК «Центржилсервис» в спорный период с 19.08.2011 по 31.12.2012 являлось управляющей организацией жилого дома № 54 по пр. Мира в г. Красноярске, на основании протокола от 09.10.2006 № 289 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. 54, а также согласно договору управления многоквартирным домом от 18.12.2006, заключённому собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 54 (собственник) и ООО «УК «Центржилсервис» (управляющая организация).

В силу пункта 2.1 указанного договора собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в приложении №№ 4, 5 к договору; предоставить коммунальные услуги пользователям помещений (приложение № 6); осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.2.9 договора собственник обязуется ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги в соответствии со статьёй 5 договора.

На основании пункта 5.1.1 договора цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет управляющая компания по договору.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5.1.2 договора).

Собственник вносит плату на расчётный счёт или в кассу управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (пункт 5.2.6). Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, предоставляемых управляющей организацией (пункт 5.2.7).

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленным пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 6.2.2 договора).

Между ООО «УК «Центржилсервис» (заказчик) и ООО «ЖилКомфортСервис» (подрядчик) заключены договоры на выполнение работ от 28.12.2010 № 649/2 и от

06.12.2010           № 405/11, в соответствии с которыми подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда (далее по тексту договора - работы) и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1 договоров). Адресный список многоквартирных домов с указанием технической характеристики и данных о площадях указаны в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договоров). Перечень, состав, объем, периодичность выполнения и стоимость работ указаны в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договоров). Заказчик обязан своевременно оплачивать работы по настоящему договору при наличии подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ (пункт 2.1.1 договоров).

В материалы дела представлены подписанные сторонами договоров акты сдачи-приёмки выполненных работ по указанным договорам.

В период с 19.08.2011 по 31.12.2012 истцом в доме № 54 по пр. Мира в г. Красноярске оказаны жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения; вывоз твёрдых бытовых отходов; теплоснабжение), в том числе в отношении жилого помещения - комнаты № 2 в квартире № 5. Стоимость оказанных в отношении комнаты № 2 в квартире № 5 жилищно-коммунальных услуг составила 12 562,85 рублей за период с 19.08.2011 по 01.05.2012, с 24.10.2012 по 31.12.2012; 6 824 рублей за период со 02.05.2012 по 23.10.2012.

Расчёт стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу твёрдых бытовых отходов определены истцом исходя из площади комнаты № 2 в квартире № 5 - 29,70 кв.м., с применением тарифов, установленных решением Красноярского городского Совета от 14.12.2010 № 12-213, приказа ООО «Городская управляющая компания «Жилищный Фонд» от 30.12,2010 № 225.

Расчёт стоимости услуг по отоплению произведён истцом с применением тарифов, установленных приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 14.11.2011 № 446-п, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, установленной решением Красноярского городского Совета от 28.05.2005 № В-160.

Применение при расчёте задолженности норматива, равного 0,0244 Гкал/м2, определено на основании соглашений по признании сторонами обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания по делу в порядке части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключенных истцом с ответчиками (09.04.2014 с департаментом градостроительства администрации города Красноярска и 22.05.2014 с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) и принятых арбитражным судом.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по перечислению стоимости жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный период в отношении жилого помещения: комнаты № 2 в квартире № 5, истцом, в соответствии с пунктом 6.2.2 договора управления многоквартирным домом от 18.12.2006, начислена пени в размере 1 850,83 рублей за период с 11.09.2011 по 20.09.2013 и с 11.11.2012 по 20.09.2013; 736,46 рублей за период с 11.06.2012 по 20.09.2013 по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 %.

Задолженность ответчиками не погашена, пени не уплачена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пунктам 1.1., 1.3 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного постановлением