Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А74-906/2014

Резолютивная часть постановления объявлена «19» сентября  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» сентября  2014года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  судебного заседания Козловой Т.Е.

путем использования системы видеоконференц-связи.

при участии:

находясь в здании Арбитражного суда Республики Хакасия:

от Администрации г. Абакана – Позднякова С.О. по доверенности № 2676 от 15.09.2014,

от ИП Самойлюк О.В. – Двигун П.С. по доверенности от 01.04.2014,

от ИП Самойлюк Г.Н. – Двигун П.С. по доверенности от 01.04.2014

находясь в здании Третьего арбитражного апелляционного суда:

от открытого акционерного общества  «Саяны»: Сукало В.А., представитель по доверенности от 10.09.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Саяны» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «10» июля 2014 года по делу № А74-906/2014, принятое судьей Тропиной С.М.

установил:

Открытое акционерное общество «Саяны» (далее – ОАО  «Саяны», истец)  (ИНН 1901003785) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации города Абакана  (далее – ответчик)  (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224)  об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 19:01:030132:2429 площадью 2421 кв.м и 19:01:030132:2430 площадью 2713 кв.м, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением от 10.07.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец  обратился  с апелляционной  жалобой  в Третий арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе,  указал следующее:

- суд первой инстанции не полном объеме исследовал обстоятельства дела и документы, представленные истцом. Доказательствами наличия у истца права постоянного бессрочного пользования является то, что земельные участки с кадастровыми номерами 19:01:030132:2429 и 19:01:030132:2430 предоставлены ОАО «Саяны» в бессрочное (постоянное) пользование для производственного корпуса фабрики постановлениями администрации г. Абакана от 19.08.1992 г. № 33 и от 01.07.1994 № 343. Также сохранение у ОАО «Саяны» вещных прав на указанные земельные участки подтверждается судебными решениями Арбитражного суда Республики Хакасия по делу А-74-816/2008;

- суд необоснованно  пришел к выводу о том, что право на переоформление земельного участка реализовано ОАО «Саяны» в 2012 году, путем заключения договора аренды от 26.10.2012 № АЮ 26971 земельного участка общей площадью 5634 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:2431, расположенным по ул. Пушкина, д. 99, в г. Абакане, со множественностью лиц на стороне арендатора, т.к. этот земельный участок с кадастровым номером 19:01:030132:2431 находится непосредственно под зданием торгового комплекса Саяны и предназначен для эксплуатации и обслуживания торгового центра «Саяны» и не имеет отношение к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами 19:01:030132:2429 и 19:01:030132:2430. Заключение договора аренды на один из участков не препятствует заключению договора купли продажи двух других участков;

- суд первой инстанции  ошибочно пришел к мнению, что в дело не представлены доказательства нахождения на спорных земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих истцу, так как  ОАО «Саяны» в суд были представлены документы, подтверждающие нахождение на спорных земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда  рассмотрение апелляционных жалоб назначено на 19.09.2014.

От Администрации города Абакана в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы  апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно Государственному акту на право постоянного (бессрочного) пользования землёй         № 19-01-03019-33 на основании постановления мэра г. Абакана от 28.10.1997 № 907 в постоянное (бессрочное) пользование АООТ «Саяны» для производственного корпуса фабрики «Саяны» предоставлен земельный участок площадью 19500 кв.м по ул. Пушкина, 99 в г. Абакане. Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право пользование землёй за № 003847.

Постановлением мэра г. Абакана от 16.08.1999 № 967 у АООТ «Саяны» изъята часть земельного участка площадью 288 кв.м, оставшаяся площадь установлена 19248 кв.м.

В государственный кадастр недвижимости 16 марта 2001 года внесены следующие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, кадастровый номер 19:01:030132:0011, с разрешённым использованием «для эксплуатации производственного корпуса фабрики» площадью 18638,6 кв.м 16 марта 2001 года: сведения о правах – АООТ «Саяны», вид права – постоянное (бессрочное) пользование, правоустанавливающий документ – постановления мэра г. Абакана от 16.08.1999 № 967, от 23.11.2000 № 1606.

Впоследствии 14 августа 2003 года земельный участок с кадастровым номером 19:01:030132:0011 снят с государственного кадастрового учёта.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 марта 2009 года по делу                        № А74-816/2008 признано право постоянного (бессрочного) пользования ОАО  «Саяны» на земельный участок площадью 14140,1 кв.м, оставшийся после выделения из земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, находящегося по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, по постановлению мэра города Абакана от 5 февраля 2003 года № 161 земельного участка общей площадью 1691,5 кв.м, на котором расположено здание административного корпуса торгового комплекса, помещения в котором принадлежат на праве общей долевой собственности различным лицам, которым выделены следующие земельные участки:

- ООО «Торговому комплексу «Саяны» участка площадью 289,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса

- ООО «Саяны-Тройка» участка площадью 614,1 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса

- ООО «Форум-М» участка площадью 307,4 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса

- ОАО «Сервиссаяны» участка площадью 289,8 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса

- ООО «НИФ «Геология» участка площадью 13,6 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса

- Голощаповой Т.В. участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- Чернышенко Н.Н. участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- Чернышенко И.Г. участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- Самойлюк Г.Н. участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- Самойлюк О.В. участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- Озерову Я.Ю. участка площадью 26 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 46/10000 долей торгового комплекса

а также выделения земельных участков:

- земельного участка площадью 264,4 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1223, зарегистрированного на праве собственности за Корзовой Светланой Геннадьевной;

- земельного участка площадью 160,6 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0058, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Братушевской Верой Михайловной и Блохиной Людмилой Ивановной

- земельного участка площадью 263 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1273, зарегистрированного на праве собственности за Ивановым Сергеем Васильевичем

- земельного участка площадью 252 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1275, зарегистрированного на праве собственности за Ивановым Сергеем Васильевичем

- земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1274, зарегистрированного на праве собственности за Ивановым Сергеем Васильевичем

- земельного участка площадью 164 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1269, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

- земельного участка площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1270, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

- земельного участка площадью 132 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0094, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

- земельного участка площадью 205 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1271, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

- земельного участка площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1272, зарегистрированного на праве собственности за Переверзиным Александром Михайловичем

- земельного участка площадью 419 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0095, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Бирюковым Игорем Анатольевичем и Бирюковым Андреем Анатольевичем

- земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1222, выделенного МУП «Водоканал».

На основании постановления главы города Абакана от 09 июня 2012 года № 1003 (т. 1, л.д. 117, 128) образованы:

- земельный участок, категория земель «земли населённых пунктов», выделяемый из земель, находящихся в государственной собственности, не закреплённый за конкретными лицами, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, с западной стороны торгового центра «Саяны» площадью 2713 кв.м, предназначенный для обеспечения доступа к объектам недвижимости;

- земельный участок категория земель «земли населённых пунктов», выделяемый из земель, находящихся в государственной собственности, не закреплённый за конкретными лицами, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, с восточной стороны торгового центра «Саяны» площадью 2421 кв.м, предназначенный для обеспечения доступа к объектам недвижимости».

Для указанных земельных участков установлен вид разрешённого использования «земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков».

Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 19:01:030132:2429 и 19:01:030132:2430, площадью 2421 кв.м и 2713 кв.м соответственно с разрешённым использованием «для обеспечения доступа к объектам недвижимости», расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, с восточной и западной стороны торгового центра «Саяны», поставлены на государственный кадастровый учёт 18 июля 2012 года (т. 1, л.д. 27, 28).

Постановлением главы города Абакана от 26 октября 2012 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» земельным участком площадью 5634 кв.м, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99.

Администрация города Абакан (арендодатель) и ОАО «Саяны», ООО «Торговый комплекс «Саяны», ООО «Саяны плюс», Емельянова О.Г., Бирюков И.А., Чернышенко Н.Н., Чернышенко И.Г., Аверкина С.М. (арендаторы) 26 октября 2012 года заключили договор аренды земельного участка № АЮ26971, по условиям которого арендодатель передаёт арендаторам в аренду земельный участок общей площадью 5634 кв.м, с кадастровым номером 19:01:030132:2431, категория земель «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, для эксплуатации и обслуживания торгового центра «Саяны»). Согласно пункту 2.1. договора, период аренды участка определён сторонами с 26.10.2012 до 26.10.2027.

За Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем 07 октября 2008 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 164 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7Б9Б10, кадастровый номер 19:01:030132:1269 (свидетельства серии 19АА №№ 153866, 153865); на земельный участок общей площадью 157 кв.м, кадастровый номер 19:01:030132:1270 (свидетельства серии 19АА №№ 154109, 154108); на земельный участок общей площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7Б9Б10, кадастровый номер 19:01:030132:1271 (свидетельства серии 19АА №№ 154107, 154106); 08 октября 2008 года – на земельный участок общей площадью 132 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7Б9Б10, кадастровый номер 19:01:030132:0094 (свидетельства серии 19АА №№ 154110, 154111); 28 февраля 2013 года – на земельный участок общей площадью 419 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7Б9Б10, кадастровый номер 19:01:030132:0095 (свидетельство серии 19АА № 507828).

За Переверзиным Александром Михайловичем 15 июля 2009 года зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 252 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7Б9Б10, помещение 12Н, кадастровый номер 19:01:030132:1275, (свидетельство серии 19АА № 196494); 12 января 2009 года – на земельный участок общей площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7Б9Б10, помещение 1Н, кадастровый номер 19:01:030132:1272, (свидетельство серии 19АА № 169117); 24 марта 2011 года – на земельный участок общей площадью 394 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6Б7Б9Б10, помещение 11Н, кадастровый номер 19:01:030132:1274,