Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-21173/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «15» сентября 2014года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» сентября 2014года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Веданта»: Дементьев А.А., представитель по доверенности от 20.05.2014

от индивидуального  предпринимателя Овчинниковой  Надежды Александровны: Овчинников Д.С. представитель по доверенности от 07.04.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Веданта» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «26» июня 2014 года по делу № А33-21173/2013, принятое судьей Куликовой Д.С.

установил:

индивидуальный предприниматель Овчинникова Надежда Александровна  (далее – Овчинникова Н.А., истец) (ИНН 242100062887, ОГРН 304241128500010) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 304241128500010) о признании за истцом права на 5716/10000 долей в праве общедолевой собственности на помещение №167, площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.12.2013 возбуждено производство по делу.

Определением от 15.01.2014 назначено судебное разбирательство по делу на 12.02.2014, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Веданта» (далее – ООО «Веданта», закрытое акционерное общество «Универбыт» (далее – ЗАО «Универбыт»).

Решением от 26.06.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, третье лицо – ООО «Веданта» и ответчик обратились с апелляционными  жалобами  в Третий арбитражный апелляционный суд.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда  от 01.09.2014  апелляционная жалоба департамента  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возвращена.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда   апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы  назначено на 15.09.2014.

ООО «Веданта» в апелляционной жалобе просило  отменить обжалуемое решение, в удовлетворении заявленных требований отказать.  Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- истцом не представлено доказательств владения помещением № 167;

- в решении суда указано, что ИП Овчинникова Н.А. является собственником нежилого помещения   № 170, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76, однако в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от «17» апреля 2013 года       24 ЕК 795495 собственником нежилого помещения № 170, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76, является физическое лицо  Овчинникова Н.А.;

- в решении суда указано, что расчет размера доли в праве общей собственности на общее имущество осуществлен верно, однако в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь помещения № 169 составляет 10,1 кв.м., а не 10,6 кв.м. Далее в расчете размера доли в праве общей собственности на помещение № 167 указано, что размер соответствующей доли составляет 5716/10000, что не соответствует действительности. Так как реальный размер доли в праве общей собственности на помещение № 167 должен составлять 58/100. Следовательно, ИП Овчинникова Н.А. неправильно произвела расчет доли в праве общей долевой собственности на помещение          № 167;

- в результате признания права общей долевой собственности ИП Овчинниковой Н.А. на помещение № 167 нарушается преимущественное право ООО «Веданта» на приобретение помещения № 167.

       Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная  жалоба   ООО «Веданта»  принята  к производству, рассмотрение апелляционной  жалобы назначено на 15.09.2014 г.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором департамент  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поддерживает  доводы заявителя апелляционной жалобы.

От  представителя истца в материалы дела поступили  возражения, в котором доводы  апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представителем ООО «Веданта» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии кадастрового паспорта от 11.07.2014 № 24/14-483766.

Судом в соответствии со статьей 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство отклонено, так как данное доказательство является новым, появившимся после принятия решения судом первой инстанции.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле,  поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве и возражениях на апелляционную жалобу.

        При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством от 17.04.2013 24ЕК 795495 Овчинникова Н.А. является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 195, 9 кв.м, этаж № 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 76, пом. 170.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 06.02.2009, согласно которому нежилое помещение № 170, общей площадью 195, 9 кв.м, этаж № 1, расположенное  по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 76, кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:010282820:0001:20170, изменилась общая площадь на 159,2 кв.м. за счет выделения в отдельное помещение № 170 из общей площади помещения № 166 и на 0,9 кв.м. за счет сноса и возведения внутренних перегородок, перемера и пересчета площадей.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2013 № 01/364/2013-483, муниципальному образованию город Красноярск, на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 167, площадью 12,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76, с кадастровым номером 24:50:0100259:5163.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО  «Универбыт» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 10.12.2003 № 8269, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения № 166 (места совместного пользования - часть комнат №№ 1,2), реестровый № СТР07497, общей площадью 9,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76, пом. 166, для использования под парикмахерскую.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Веданта» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.11.2006 № 10166/1, в редакции дополнения от 24.07.2009 № 5, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: № 168 общей площадью 136,2 кв.м, № 169 общей площадью 10,6 кв.м, часть нежилого помещения № 167 общей площадью 5,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76, для использования под офис.

В соответствии со свидетельством от 16.04.2012 24ЕК 696033 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2013                 № 01/325/2013-810 ООО «Веданта» является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 10,6 кв.м, этаж № 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 76, пом. 169.

В соответствии со свидетельством от 17.10.2012 24ЕК 440729 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2013                    № 01/325/2013-807 ООО «Веданта» является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 136,2 кв.м, этаж № 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 76, пом. 168.

В материалы дела представлено заключение от 19.11.2013 № 730 по результатам обследования помещений № 167 и 169 в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ул. Копылова, 76, Октябрьский район, г. Красноярск, выполненное открытым акционерным обществом «Научно-технический прогресс», согласно которому обследованные помещения № 167 и 169 ранее являлись нежилым помещением № 166, расположенным по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 76, считались местом общего пользования для возможности прохода в нежилые помещения № 168 и № 170. Фактически нежилое помещение № 167 (ранее часть нежилого помещением № 166), расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 76, является местом общего пользования и единственной возможностью доступа в нежилые помещения № 168, № 169, № 170 эксплуатация которых без него невозможна. Нежилое помещение № 167 является не только местом общего пользования, но и путем эвакуации при возникновении аварийных ситуаций.

В материалы дела на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представлена копия технического паспорта с погашенной частью на 1 этаж объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, 76, по состоянию на 19.09.1988. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, помещение № 167 общей площадью 12,4 кв.м. состоит из следующих частей: тамбур 1,7 кв.м., коридор 10,7 кв.м.

Во исполнение определений от 15.05.2014 об истребовании доказательств, муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Управление капитального строительства» (письмом от 26.05.2014 № 814 юр), департамент городского хозяйства Администрации г. Красноярска (письмом от 05.05.2014 № 02/2184), Служба  строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (письмом от 02.06.2014 № 09-6243), ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» (письмом от 04.06.2014 № 2438/1433) сообщили об отсутствии информации, а также проектной документации и технико-экономического обоснования в отношении строительства дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76.

В соответствии с письмом ОАО «Бытпрокат» от 17.03.2014 между помещением ОАО «Бытпрокат» (комната № 17) и помещением № 170 (комната № 19) имеется в наличии дверной проем, оборудованный дверной коробкой с двухстворчатыми дверями, который в настоящее время не эксплуатируется.

Согласно сообщению от 29.05.2014 № 2438/1390, полученному от ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» на основании запроса суда, отсутствуют сведения о проходах, существующих на сегодняшний день между комнатой № 17 нежилого помещения, принадлежащего ОАО «Бытпрокат», и комнатой № 19 нежилого помещения № 170, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76.

Ссылаясь на то, что спорное помещение является общим имуществом собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 76,  истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции  не находит основания для его отмены или изменения, исходя из следующего.

      Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности