Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-22374/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «28» августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «15» сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Юдина Д.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Мицар» (ответчик): Берненко О.Ю., представителя по доверенности от 10.12.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» (истец): Эстерле К.Р., представителя по доверенности от 29.10.2013 № 323,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мицар»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «06» июня 2014 года по делу  № А33-22374/2013, принятое судьей Малофейкиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» (ИНН 2462031342, ОГРН 1052462000018) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» (ИНН 2462004469, ОГРН 1022402058150) о взыскании с 833 439 рублей 36 копеек задолженности и 6 875 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  «06» июня 2014 года исковое заявление удовлетворено.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит решение суда первой инстанции отменить.

Заявитель в апелляционной жалобе ссылается на то, что истцом вместе с исковым заявлением не направлялись документы, приложенные к исковому заявлению (договор управления от 19.08.2006, протокол общего собрания собственников от 19.08.2006, договор от 10.12.2010 № 429/1/33, договор от 01.01.2010 № 52/255, договор от 21.12.2011 № 22, договор от 17.12.2012 № 196 и дополнительное соглашение от 01.07.2013 № 1, акты сдачи-приемки работ ко все договорам), в связи с чем ответчик не имел возможности ознакомиться с указанными документами.

Вывод суда о том, что размер начисленных расходов на содержание общего имущества устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного дома, противоречит условиям договора от 05.03.2008 № 450-Э.

Ответчик не был уведомлен об изменении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества. Истцом не приложен к исковому заявлению расчет процентов. Суд первой инстанции неправомерно переквалифицировал требования в части взыскания пени на проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд неправомерно начислил проценты за период надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

От истца в материалы дела письменный отзыв не поступал.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 22.08.2014.

В соответствии со статьями 159, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 22.08.2014 объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 28 августа 2014 года. После перерыва в судебном заседании 28.08.2014 представитель ООО «Мицар» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил; просит решение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Свидетельством о праве собственности от 17.04.1995 №372 (серийный номер 00735) подтверждено, что имущество (магазин №20 «Продукты», с помещением общей площадью 2206,4 кв.м.), находившееся ранее в муниципальной собственности и расположенное по адресу: ул. Шевченко, 60, находится в собственности ТОО «Мицар» на основании договора купли-продажи №401 от 28.05.1993.

Выбор собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул.Шевченко, 60, способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией подтверждается протоколом от 19.08.2006. В качестве управляющей организации избрано общество с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС», с которым собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от 19.08.2006.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора управления является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 60, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, вывоза бытовых отходов, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Перечень состав работ указан в пункте 2.1 договора, согласно которому общество обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, производит его ремонт; обеспечивает бесперебойную работу внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

В силу пункта 6.1. договора собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на счет или в кассу Управляющей организации плату за помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за управление.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, квитанций (счетов-фактур), представленных Управляющей организацией собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 6.2. договора).

Пунктом 6.5. предусмотрено, что плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения (за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности собственника и количества зарегистрированных (проживающих) граждан в данном помещении, указанной в настоящем договоре и цены (тарифа) на услуги (работы), указанные в пункте 6.5. договора. Размеры цен (тарифов) установлены приложениями №3 и 4 к договору и соответствуют действующему решению органа местного самоуправления г. Красноярска, которым на момент заключения договора является Решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160. Стороны признают, что размер платы за жилое помещение и нежилое тождественен (пункт 6.6. договора).

Срок действия договора установлен пунктом 9.1 договора и составляет пять лет. Договор считается заключенным путем акцепта при принятии решения общего собрания при подписании договора (решения) более 50 % собственников и начинает свое действие с 1.01.2007 (пункт 9.2 договора).

05.03.2008 между обществом «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» (исполнитель) и обществом «Мицар» (пользователь) заключен договор № 450-Э на содержание и ремонт общего имущества.

В силу пункта 1.1 договора исполнитель обеспечивает содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул.Шевченко, д. 60, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение общей площадью 2206,4 кв.м.

На основании пункта 2.2 договора исполнитель обязан: обеспечить техническое обслуживание и бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования; выполнение функций, связанных с содержанием и ремонтом здания в целом, его инженерного оборудования, внутридомовых инженерных сетей и устройств общего пользования; поддержание надлежащего санитарного состояния придомовой территории, относящейся к местам общего пользования домовладения; сбор и вывоз твердых бытовых отходов многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1.1. договора, а также своевременно выдавать пользователю расчетные документы для осуществления платежей по договору.

Пользователь в свою очередь обязан среди прочего: не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, получать у исполнителя документы на оплату (подпункт 2.1.13)

Согласно пункту 3.1 оплата по договору №450-Э производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке либо путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.

Размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении №1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора).

При изменении в течение года размера оплаты по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного дома исполнитель направляет пользователю уведомление об изменении размера оплаты и производит соответствующий перерасчет со дня изменения, в данном случае заключение дополнительного соглашения не требуется. С момента изменения пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2009 №1).

Размер оплаты на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае отсутствия решения собственников многоквартирного дома по размеру оплаты за содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, применяется размер оплаты, утвержденный органами местного самоуправления для муниципальных помещений (пункт 3.4, внесенный в договор от 05.03.2008 №450-Э дополнительным соглашением от 16.03.2009 №1).

В соответствии с пунктом 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

В силу пунктов 5.1, 5.2 договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2008, и действует до 31.12.2008. Договор может быть расторгнут сторонами досрочно в случае получения исполнителем письменного уведомления пользователя о смене собственника (арендатора) нежилого помещения либо в результате расторжения договора управления многоквартирным домом. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит письменно о его расторжении. Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях (пункт 5.3, внесенный в договор от 05.03.2008 №450-Э дополнительным соглашением от 16.03.2009 №1).

На основании пункта 6.1 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Согласно пункту 6.3 настоящий договор является неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул.Шевченко, д. 60.

В подтверждение факта исполнения обществом «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных договором от 05.03.2008 №450-Э, истцом представлены следующие доказательства: договор на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда от 01.01.2010 №52/255, заключенный истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальное обслуживание и строительство» с приложением №1 (адресный список многоквартирных домов, переданных на обслуживание), акты сдачи-приемки работ за период с июня по декабрь 2010 года; договор на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда №429/1/33 от 10.12.2010, заключенный истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальное обслуживание и строительство» с приложением №1 (адресный список многоквартирных домов, переданных на обслуживание), акты сдачи-приемки работ за период с января по декабрь 2011 года; договор на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда от 21.12.2011 №22, заключенный истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» с приложением №1 (адресный список многоквартирных домов, переданных на обслуживание), акты сдачи-приемки работ за период с января по декабрь 2012 года; договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов жилого и нежилого фонда от 17.12.2012 №196, заключенный истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Оникс» с дополнительным соглашение от 01.07.2013 №1, с приложением №1 (адресный список многоквартирных домов, переданных на обслуживание), акты сдачи-приемки работ за период с января по ноябрь 2013 года.

Учитывая, что до настоящего времени возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 13.12.2010 по 31.03.2013 в сумме 833 439 рублей 36 копеек собственник не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании с 833 439 рублей 36 копеек задолженности и 6 875 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «06» июня 2014 года исковое заявление удовлетворено, с ООО «Мицар» в пользу ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» взыскано 833 439 рублей 36 копеек задолженности, 6875 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 19 806 рублей 30 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного