Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

беспрепятственный доступ ремонтного персонала к месту проведения восстановительных работ; Искра предоставляет Обществу и Сбербанку право ограниченного пользования сооружением № 68 - площадкой вдоль строения № 9 до строений № 11 и № 15 общей площадью 9006,60 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная 1, в связи с эксплуатацией объекта, указанного в разделе 1 договора (принадлежит ОАО «ИСКРА» согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.02.2004 №24ГМ №006361); работы по восстановлению участков, поврежденных при проведении работ, проводит Сторона, выполнявшая работы; стороны оформляют договоры аренды со множественностью лиц в случае, если  земельный участок, на котором находится объект, принадлежит на праве собственности лицу, не являющемуся стороной по договору; стороны оформляют право долевой собственности на земельный участок на котором находится объект, если иными лицами право собственности на него не зарегистрировано.

Ответственность сторон установлена в разделе 5 договора от 12.09.2007.

В материалы дела представлено свидетельство от 06.09.2005 № 000507, согласно которому ОАО  «Искра» на основании плана приватизации от 29.07.1993 на праве собственности принадлежит сооружение – наружные электрические сети протяженностью 18 825 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1. В материалы дела представлен технический паспорт на указанное сооружение, составленный на дату  31.03.2003.

Согласно представленным в материалы дела техническому паспорту, оформленному по состоянию на 27.04.2010, кадастровому паспорту от 18.06.2010 год завершения строительства сооружения «наружные электрические сети 10 кВ, Литер № 1, местоположение Красноярский край, г.Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1, до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5» – 1977, процент износа 40 %, конструктивные характеристики сооружения: кабель марки ААБл (3*240), ААШВ (3*185), ААШВ (3*120) на глубине 0,70 м.

В соответствии с письмом ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от 15.07.2010 № 116, согласно инвентарных дел, по состоянию на 27.04.2010, с учетом проведенной технической инвентаризации сооружение - наружные электрические сети, расположенные по адресу: ул. Телевизорная, 1, состоит из 11 самостоятельных сооружений общей протяженностью 14 875 м. Протяженность изменилась на 3 950 м в результате перемера и пересчета протяженности сооружения, реконструкции не производилось. Иных объектов недвижимости из данного сооружения не выделялось.

В материалы дела представлена справка-расшифровка от мая 2010 года на сооружение – наружные электрические сети, подписанная представителями ОАО «Искра» и ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края», согласно которой наружные электрические сети с условным номером 24:50:000000:175:5:004 состоят из 11 самостоятельных сооружений (с указанием наименования, местоположения, протяженности, инвентарных номеров, литер, годов ввода в эксплуатацию, марок кабелей, количества участков).

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства от 28.07.2010 24ЕИ 816338 открытому акционерному обществу «Искра» на праве собственности принадлежат наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое. Протяженность 710 м. инв. № 01:2870:011042, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784, лит. № 1, адрес объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1, до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5. Документом-основанием указан план приватизации от 29.07.1993.

Письмом от 22.12.2010 № 30/10 ответчик направил в адрес истца предложение заключить договор купли-продажи доли, составляющей 19,63 % в праве собственности на спорное имущество. ОАО «Искра» письмом от 08.04.2011 № 17/11 направляло в адрес истца проект договора купли-продажи недвижимого имущества: наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженностью 710 м. инв. № 01:2870:011042, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784, лит. № 1, адрес объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1, до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от передачи в собственность истца доли в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью, истец обратился в суд с настоящим иском.

      Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, представленный  в материалы дела  договор от 12.09.2007 № 1/СД  при его  оценке в совокупности свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения на условиях простого товарищества, которые регулируются главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о совместной деятельности, двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно статье 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе, деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

При принятии обжалуемого решения, суд первой инстанции руководствовался правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которой  в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона  от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности, либо на ином праве, земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 28 Федерального закона  от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, вновь созданный объект капитального строительства на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует судьбе земельного участка, на котором он расположен.

Как следует из изложенных разъяснений, товарищу необходимо доказать, что он обладает правами на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, либо на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности всех товарищей.

Пунктом 4.6 договора стороны предусмотрели, что после получения сторонами свидетельств о государственной регистрации собственности на долю объекта, на площадке от строения № 5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стороны в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации  заключают соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Данное соглашение будет содержать, в том числе, следующие существенные условия: стороны оформляют договоры аренды со множественностью лиц, в случае, если земельный участок, на котором находится объект, принадлежит на праве собственности лицу, не являющемуся стороной по договору; стороны оформляют право долевой собственности на земельный участок, на котором находится объект, если иными лицами право собственности на него не зарегистрировано.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок (земельные участки), на которых создавалось имущество, указанное в договоре от 12.09.2007, принадлежит (принадлежат) сторонам по указанному договору, а также доказательства того, что одной их сторон такой земельный участок вносился в качестве вклада. В материалы дела истцом представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2014 №№ 01/095/2014-287, 01/095/2014-293, 01/096/2014-997, 01/095/2014-241, 01/095/2014-230, 01/095/2014-244, 01/095/2014-314, а также кадастровый паспорт от 03.04.2014 № 24/14-215218, из которых следует, что земельные участки по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная принадлежат лицам, не являющимся сторонами по договору от 12.09.2007. В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления земельного участка лицам, являющимся сторонами договора от 12.09.2007, для создания недвижимого имущества, оговоренного в данном договоре.

При таких обстоятельствах суд  первой инстанции правомерно установил, что право собственности ответчика на спорное имущество не могло возникнуть в силу договора от 12.09.2007 № 1/СД.

Доказательства передачи ответчиком истцу спорного имущества в рамках договора от 12.09.2007 в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно  пришел  к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие создание спорного объекта в рамках договора от 12.09.2007.

При таких обстоятельствах у суда  первой инстанции обоснованно отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ним,  подлежат отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что  наружные электрические сети 10 кВ. назначение; нежилое, протяженности 710 м. инв. № 01:2870:011042. Лит.1, адрес объекта: Красноярский край,                 г. Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная. 1 до РП -I по ул. Телевизорная. 1. стр. 5. кадастровый помер 24:50:0000000:0:1178 (далее спорный объект) являются собственностью ответчика на основании плана приватизации от 29.07.1993, построены в 1977 году, что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права собственности. Ранее спорный объект учитывался как часть и в составе единого объекта недвижимости - сооружение - наружные электрические сети протяженностью 18 825 км, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 31.03.2003. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ОАО «ИСКРА» на основании плана приватизации от 29.07.1993 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2005). В ходе проведения технической инвентаризации указанного объекта в 2010 году, сформировано 11 самостоятельных сооружений общей протяженностью