Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-3832/2014

Резолютивная часть постановления объявлена «25» августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «04» сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Юдина Д.В.,

судей: Споткай Л.Е., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от закрытого акционерного общества Акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (ответчик): Дашкевич В.В., представителя по доверенности  от 31.12.2013 № 8;

от Федерального государственного унитарного предприятия "Авиапредприятие" Черемшанка " (истец): Кузнецова Н.Г., представителя по доверенности от 03.02.2014 № 677,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «05» июня 2014 года по делу № А33-3832/201, принятое судьей Рудовой Л.А.,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Авиапредприятие «Черемшанка» (ИНН 2465036243, ОГРН 1022402481760) (далее – ФГУП «Авиапредприятие «Черемшанка») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Акционерному инвестиционному коммерческому банку «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) (ИНН 2447002227, ОГРН 1022400000160) (далее – ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк») о взыскании 322 425 рублей 49 копеек задолженности по договору и 93 434 рубля 89 копеек пени за просрочку оплаты за период с 11.10.2013 по 21.02.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2014 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что изменение арендной платы, предусмотренное дополнительным соглашением от 01.06.2013, не соответствует механизму её расчета, установленному в договоре. Вывод суда о принятии сторонами механизма изменения арендной платы на основании оценки по определению рыночной стоимости арендной платы, является ошибочным, так как не относится к спорному периоду, а определяет согласование  сторонами цены договора, как существенного условия, начиная  01.09.2008 (дата заключения соглашения № 3).

Применение арендодателем методики расчета по оценке размера арендной платы указанных помещений при увеличении стоимости аренды до 800 рублей за 1 кв.м. аренды в месяц, нарушает принцип экономической обоснованности и предсказуемости, ущемляет права арендатора.

Заявитель апелляционной жалобы также указывает, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях проверки достоверности отчета оценщика от 06.05.2013 № 013030.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы заявителя отклонены по основаниям, изложенным в нем.

Определением от 31.07.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 25.08.2014.

Представитель ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ФГУП «Авиапредприятие «Черемшанка» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

26.04.1999 между Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), ГУП авиакомпания «Енисейский меридиан» (балансодержатель) и ЗАО АИКБ "Енисейский объединенный банк" заключен договор аренды №2484, согласно пункту 1.1 которого, комитет при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения федеральной собственности, общей площадью 256,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: с.Богучаны, ул.Аэровокзальная, 24, для использования под офис.

Срок договора с 15.02.1999 по 15.01.2000 (п.1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы составляет 316 рублей 31 копейка за 1 кв.м. в год. Расчет арендной платы приведен в приложении №1 к договору.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяцем на счет федерального бюджета в РКЦ ГУ ЦБ РФ с.Богучаны. Получателем арендной платы является ОФК с.Богучаны. Копии платежных поручений предоставляются в комитет до 20 числа текущего месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы (п.3.2).

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата может пересматриваться в связи с изменением расчетных коэффициентов и с изменением сметной стоимости 1 кв.м. нового строительства, рассчитываемой в конце каждого календарного года, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4.1.2 договора, в случаях, указанных в п.3.3 настоящего договора, арендная плата пересматривается и изменяется комитетом в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора с указанием основания и приложения расчета.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные в п.3.2 договора сроки, начисляется пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1 договора, изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора.

В приложении №1 согласован расчет арендной платы за имущество, сдаваемое в аренду по договору №2484. Площадь помещений наземного строения 265,5 кв.м., арендная плата за 1 кв.м. в наземных помещениях составляет 316,31 руб., годовая арендная плата без учетов налогов составляет 81 133 рубля 52 копейки, ежемесячная арендная плата без учета налогов составляет 6761 рубль 13 копеек.

По акту приема-передачи от 15.02.1999, балансодержатель передал арендатору нежилые помещения общей площадью 256,5 кв.м.

28.03.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель), ФГУП "Авиапредприятие "Черемшанка", АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 26.04.1999 №2484, согласно которому в связи со сменой балансодержателя, договор заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель), Федеральным государственным унитарным предприятием "Авиапредприятие "Черемшанка", акционерным инвестиционным коммерческим банком «Енисейский объединенный банк» (ЗАО). Срок действия договора аренды с 01.04.2007 по 25.03.2008. С 01.01.2007 арендная плата в размере 1506 рублей 25 копеек за 1кв.м. без учета НДС. Данная ставка устанавливается до даты рыночной оценки размера арендной платы и будет изменена арендодателем в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора (п.3). Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на счет федерального бюджета.

В приложении №1 согласован расчет арендной платы, действующий с 01.01.2007. Площадь помещений наземного строения 265,5 кв.м., арендная плата за 1 кв.м. в наземных помещениях составляет 256 рублей 50 копеек, годовая арендная плата без учетов налогов составляет 386 353 рубля 13 копеек, ежемесячная арендная плата без учета налогов составляет 37 991 рубль 39 копеек.

25.12.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель), ФГУП "Авиапредприятие "Черемшанка", ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 26.04.1999 №2484, согласно которому договор заключен между ФГУП "Авиапредприятие "Черемшанка" (арендодатель) и ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» (арендатор). Срок действия договора аренды по 25.02.2009. С 01.01.2008 арендная плата поступает на счет ФГУП "Авиапредприятие "Черемшанка". Арендодатель обязуется провести рыночную оценку размера арендной платы в срок до 31.03.2008.

01 сентября 2008 года между ФГУП "Авиапредприятие "Черемшанка" (арендодатель) и ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №3 к договору №2484 от 26.04.1999, согласно которому с 01.09.2008 арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые комнаты №№12-28 общей площадью 234,5 кв.м., на 2 этаже в здании гостиницы «Полет» федеральной собственности по адресу: с.Богучаны, ул.Аэровокзальная, д.24. Срок договора с 25.03.2008 по 01.03.2009. С 01.09.2008 арендная плата в размере 1560 рублей за 1 кв.м. в год без учета НДС. Арендная плата установлена в соответствии с отчетом от 05.05.2008 №97/08 и действует с 01.09.2008. В приложении №1 согласован расчет арендной платы, действующий с 01.09.2008. Площадь помещений наземного строения 234,50 кв.м., арендная плата за 1 кв.м. составляет 1560 рублей, годовая арендная плата без учетов налогов составляет 365 820 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 30 485 рублей, с учетом НДС составляет 35 972 рубля 30 копеек.

Дополнительным соглашением от 18.10.2009 №4, срок договора от 26.04.1999 №2484 продлен до 20.02.2010. Дополнительным соглашением от 25.12.2009 №5, арендодатель производит зачет расходов арендатора на капитальный ремонт в размере 28 605 рублей 56 копеек (локальный сметный расчет от 10.12.2009 №1) в счет арендной платы по договору аренды от 26.04.1999 №2484. Дополнительным соглашением от 01.02.2010 №6, срок договора от 26.04.1999 №2484 продлен до 20.01.2011. Дополнительным соглашением от 20.01.2011 №7, срок договора от 26.04.1999 №2484 продлен до 31.12.2011. Дополнительным соглашением от 14.12.2011 №8, срок договора от 26.04.1999 №2484 продлен до 30.11.2012. Дополнительным соглашением от 02.11.2012, срок договора №2484 от 26.04.1999 продлен до 30.10.2013.

На основании отчета ООО «Независимая оценка» от 06.05.2013 № 013030 «Об определении рыночной арендной платы за пользование 1 кв. м комнат №№ 12-15, 17-18, 21-28, общей площадью 174,00 кв. м, расположенных в нежилом здании по адресу: Богучанский район, с. Богучаны, ул. Аэровокзальная, 24, пом. 4» в размере 800 рублей за 1 кв. м метр в месяц, с НДС, за фактическое пользование помещениями с учетом платы за пользование помещениями общего пользования.

Уведомление об изменении арендной платы с приложением отчета направлено в адрес ответчика нарочно 14.06.2013 сопроводительным письмом от 13.06.2013 № 01-25/670 (вх. № 6018). Также для подписания направлено дополнительное соглашение от 01.06.2013 к договору аренды нежилых помещений от 26.04.1999 № 2484.

Письмом от 19.09.2013 № 10988 ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» сообщило ФГУП «Авиапредприятие «Черемшанка» о согласии на изменение стоимости арендной платы (800 рублей за 1 кв. м), о желании пролонгировать договор и уменьшить площадь арендуемых помещений.

28.06.2013 ФГУП "Авиапредприятие "Черемшанка" направило ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» (арендатор) дополнительное соглашение от 28.06.2013 к договору №2484 от 26.04.1999 (получено ответчиком 02.07.2013), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№12-15, 17-18, 21-28, общей площадью 174 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: Красноярский край, с.Богучаны, ул.Аэровокзальная, 24, пом.4, для использования под офис. Стоимость ежемесячной арендной платы по договору аренды от 26.04.1999 №2484 с 26.12.2012 по 31.05.2013 устанавливается в размере 26 691 рубль 60 копеек.

29.10.2013 ФГУП "Авиапредприятие "Черемшанка" направило ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» (арендатор) дополнительное соглашение от 01.10.2013 (получено ответчиком 29.10.2013), согласно которому с 01.06.2013 по 25.09.2013 общая площадь арендуемых помещений составляет 174 кв.м.: комнаты №№12-15, 17-18, 21-28, расположенные в нежилом здании по адресу: Красноярский край, с.Богучаны, ул.Аэровокзальная, 24, пом.4. Стоимость ежемесячных арендных платежей по договору аренды устанавливается в размере 139 200 рублей. В период с 26.09.2013 по 30.09.2013 общая площадь арендуемых помещений составляет 76 кв.м., комнаты: №№13,14,18,21, 23, 27, 28. Стоимость ежемесячных арендных платежей 60 800 рублей и 20 112 рублей за пользование помещениями общего пользования. С 01.10.2013 общая площадь арендуемых арендодателем нежилых помещений составляет 68,4 кв.м., комнаты №№13,14, 18, 21, 23. Стоимость устанавливается в размере 72 824 рубля и 18 104 рубля за пользование помещениями общего пользования.

По акту приема-передачи помещений от 26.12.2012 (в редакции протокола разногласий от 26.12.2012) арендатор передал арендодателю комнаты №№16, 19, 20, общей площадью 60,5 кв.м. на втором этаже гостиницы «Полет».

25.09.2013 по акту приема-передачи помещений (в редакции протокола разногласий от 25.09.2013) арендатор передал арендодателю комнаты №№12, 15, 17, 22, 24, 25, 26 общей площадью 98 кв.м.

По акту приема-передачи помещений от 30.09.2013 арендатор передает арендодателю комнаты №№ 27, 28, общей площадью 7,6 кв.м., расположенные на втором этаже гостиницы «Полет».

03.02.2014 истец направил в адрес ответчика претензию исх.№01-25/124-1, в которой предложил уплатить в течение семи календарных дней с момента получения претензии задолженность за период с сентября 2013 года в сумме 309 421 рубль 21 копейка. Претензия получена ответчиком 13.02.2014. Ответ на претензию не получен.

05.02.2014 арендатор передал арендодателю часть нежилых помещений площадью 68,4 кв.м., комнаты: №№13, 14, 18, 21, 23, расположенные в нежилом здании по адресу: Красноярский край, с.Богучаны, ул.Аэровокзальная, 24, пом.4.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик пользовался помещением до 05.02.2014, просил суд взыскать с ответчика задолженности в размере 322 425 рублей 49 копеек по договору аренды от 26.04.1999 № 2484 за период с 26.09.2013 по 05.02.2014, пени в сумме 93 434 рубля 89 копеек за период с 11.10.2013 по 21.02.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского