Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

01 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-21814/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  «20» августа  2014  года.

Полный текст постановления изготовлен           «01» сентября 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 20 мая 2014 года по делу № А33-21814/2013, принятое судьей Калашниковой К.Г.,    

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дом мебели»  (ИНН 2465010774,                       ОГРН 1032402640820)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)  об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью «Дом мебели» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, при заключении договора купли-продажи нежилого помещения №162, общей площадью 382,30 кв.м., подвал, кадастровый номер 24:50:040086:0000:000015:1002, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр-т Металлургов, д. 10, на следующих условиях:

«Пункт 2.1. Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости составляет 7098000 рублей.

Пункт 2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 7098000 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора; путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет по 118300 рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Пункт 3.2.7. На период нахождения Объекта в залоге у Продавца:

- застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования Продавцу;

- обеспечивать сохранность Объекта, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Объекта;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Объекта в согласованное сторонами время;

- Покупатель не вправе отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам или иным образом распоряжаться им».

Пункт 5.1. За нарушение сроков внесения денежных средств подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 5.3. При расторжении договора купли-продажи в соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора Продавец обязан вернуть Покупателю уплаченные за объект денежные средства.»

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.12.2013 возбуждено производство по делу.

Определением от 28.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки».

Определением от 03.03.2014 назначена оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено государственному предприятию Красноярского края «Товарных экспертиз», эксперту Кириенко Дмитрию Александровичу.

17.04.2014 в Арбитражный суд Красноярского края от государственного предприятия Красноярского края «Товарных экспертиз» поступил акт экспертизы № 467 от 04.04.2014.

Определением от 18.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки «ЭКОСЕРВИС».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2014 исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Дом мебели» удовлетворены. Урегулированы разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Дом мебели» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска при заключении договора купли-продажи нежилого помещения №162, общей площадью 382,30кв.м, подвал, кадастровый номер 24:50:040086:0000:000015:1002, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-т Металлургов, д. 10, на следующих условиях:

Пункт 2.1. договора изложен в редакции Истца:

«Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости составляет 7098000 рублей.

Пункт 2.3. договора изложен в редакции Истца:

«Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 7098000 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет по 118300 рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.»

Пункт 3.2.7. договора изложен в редакции Ответчика:

«На период нахождения Объекта в залоге у Продавца:

- застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования Продавцу;

- обеспечивать сохранность Объекта, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Объекта;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Объекта в согласованное сторонами время;

- Покупатель не вправе отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам или иным образом распоряжаться им.

В случае неисполнения перечисленных обязанностей Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 1% стоимости Объекта по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора.»

Пункт 5.1. договора изложен в редакции Ответчика:

«За нарушение сроков внесения денежных средств Покупатель выплачивает Продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение № 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора.»

Пункт 5.3. договора изложен в редакции Ответчика:

«При расторжении договора купли – продажи в соответствии с п. 5.2. настоящего договора Покупатель обязан выплачивать Продавцу, сверх неустойки, установленной в п. 5.1. договора, упущенную выгоду в размере равном арендной плате за пользование муниципальным имуществом с момента заключения договора купли – продажи по дату расторжения договора купли – продажи по соглашению сторон либо в судебном порядке.»

С департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом мебели» взыскано 18750 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, по назначению экспертизы.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что проведение истцом оценки рыночной стоимости муниципального нежилого помещения № 162 по проспекту Металлургов, 10 противоречит статье 10 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку собственник имущества не уполномочивал истца на осуществление действий по оценке муниципального имущества. По результатам экспертизы ГП Красноярского края «Товарных экспертиз» рыночная стоимость объекта составила 7098000 рублей. Заявитель считает, что указанная стоимость муниципального имущества занижена, а экспертное заключение не соответствует Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития России.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.07.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.08.2014.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Письмом от 27.08.2013 № 32225 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Дом мебели» подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи нежилого помещения №162, общей площадью 382,30 кв.м., подвал, кадастровый номер 24:50:040086:0000:000015:1002, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр-т Металлургов, д. 10.

Согласно данному проекту (пункт 2.1 договора) стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 19.04.2013 № 119 составляет 10 427 755 (Десять миллионов четыреста двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей.

Пункт 2.3 проекта договора изложен в следующей редакции: «Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 10 427 755 (Десять миллионов четыреста двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 173 795 (Сто семьдесят три тысячи семьсот девяносто пять) рублей 92 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.»

Пункт 3.2.7 проекта договора изложен в следующей редакции: «На период нахождения Объекта в залоге у Продавца:

- застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования Продавцу;

- обеспечивать сохранность Объекта, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Объекта;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Объекта;

- Покупатель не вправе отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам, передавать в аренду или иным образом распоряжаться им.

В случае неисполнения перечисленных обязанностей Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 1% стоимости Объекта по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора.»

Пункт 5.1 проекта договора изложен в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения денежных средств, Покупатель выплачивает Продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора.»

Пункт 5.3 проекта договора изложен в следующей редакции: «При расторжении договора купли-продажи в соответствии с п. 5.2. настоящего договора Покупатель обязан выплатить Продавцу, сверх неустойки, установленной в п. 5.1 договора, упущенную выгоду в размере, равном арендной плате за пользование муниципальным имуществом с момента заключения договора купли-продажи по дату расторжения договора купли-продажи по соглашению сторон либо в судебном порядке.»

Как следует из представленного в дело отчета от 19.04.2013 № 119, выполненного обществом с ограниченной ответственностью АНО «ЭКОСЕРВИС», об оценке рыночной стоимости нежилого помещения расположенного по адресу: г.Красноярск, пр-т Металлургов, д. 10, пом. № 162, рыночная стоимость помещения по состоянию на 15.04.2013 составляет 10 427 755 руб.

Истец, не согласившись с рядом условий (пункт 2.1, 2.3, 3.2.7, 5.1, 5.3), изложенных в проекте договора купли-продажи, направил в адрес Ответчика подписанный протокол разногласий, согласно которому предложил изложить пункты 2.1, 2.3, 3.2.7, 5.1, 5.3 договора, в следующей редакции:

Пункт 2.1 договора: «Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 23.09.2013 № 0454/13 составляет 8 913 000 (восемь миллионов девятьсот тринадцать тысяч) рублей.

Пункт 2.3 договора: «Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 8 913 000 (восемь миллионов девятьсот тринадцать тысяч) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет по 148 550 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.»

Пункт 3.2.7 договора: «На период нахождения Объекта в залоге у Продавца:

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Объекта в согласованное