Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 августа 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-20373/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «18» августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» августа 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Юдина Д.В.,

судей: Споткай Л.Е., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Сфера-2": Банжура Е.Л., представителя по доверенности от 01.04.2014,

от общества с ограниченной ответственностью "Сфера": Банжура Е.Л., представителя по доверенности от 01.04.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «Стронго 4»: Ворониной Е.В., представителя по доверенности от 14.03.2014,

от открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»: Ротовского К.А., представителя по доверенности № 328 от 18.09.2013,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сфера-2" и общества с ограниченной ответственностью "Сфера"

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  «25» марта   2014  года по делу  № А33-20373/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера-2" (ИНН 2462027787, ОГРН 1032402099400) и общество с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 2464111392, ОГРН 1072464002710) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН 0274062111,ОГРН 1020280000190) о взыскании:

в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера-2" суммы задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом арендованных помещений за период с 01.07.2013 по 08.07.2013 в размере 185 000 рублей 12 копеек, в том числе 179 848 рублей 22 копейки основного долга и 5 151 рубль 90 копеек процентов за пользования чужими денежными средствами; сумму убытков в виде упущенной выгоды в размере 510 553 рубля 29 копеек, в том числе: 498 780 рублей основного долга, 11 773 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 911 рублей 70 копеек;

в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера" суммы задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом арендованных помещений за период с 01.07.2013 по 08.07.2013 в размере 133 625 рублей, в том числе 129 903 рублей 80 копеек основного долга и 3 721 рублей 20 копеек процентов за пользования чужими денежными средствами; сумму убытков в виде упущенной выгоды в размере 364 229 рублей 70 копеек, в том числе 355 830 рублей основного долга, 8 399 рублей 7 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 957 рублей 90 копеек.

Определением от 27.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стронго 4».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.032014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истцы обратились с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы истцы привели следующие обстоятельства.

Выводы суда о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом сделаны на основании исходящей переписки ответчика, письма подрядчика Сюркаева А.С и актов от 01 и 02 июля 2013 года. Дынные документы, заявитель считает недопустимыми доказательствами.

Суд не учел тот факт, что само здание, где находятся арендованные помещения, введено в эксплуатацию в декабре 2005 года и передано в аренду в начале марта 2006 года в новом состоянии, только после завершения строительства и выполнения отделочных работ.

Судом не приняты во внимание доводы третьего лица, о том, что при предварительном осмотре помещений 28.06.2013 недостатки, перечисленные в актах от 01.07.2013, 08.07.2013 отсутствовали, а после приемки 09.07.2013 использование помещений без устранения перечисленных недостатков было невозможно по причине невозможности обеспечения безопасности для сотрудников и посетителей.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как необоснованные.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представило.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 11.07.2014.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Сфера-2" и общества с ограниченной ответственностью "Сфера" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика в судебном заседании, отклонил доводы апелляционной жалобы, указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства, а именно: копии договора от 23.07.2007 № 2-13-21 с приложениями.

В соответствии со статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции вынес протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства о приобщении указанных документов к материалам дела, в связи с отсутствием обоснования невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции.

Представитель третьего лица, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе истцов.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 25.04.2014.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Соглашением от 13.02.2006 № 1 общество с ограниченной ответственностью Образовательный комплекс «Класс-А» и общество с ограниченной ответственностью «Сфера» договорились о совместном владении, пользования и распоряжении строением по адресу: г.Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 84.

Согласно уставу общества с ограниченной ответственностью «Сфера-2», утвержденному 18.11.2009, данное общество организовано путем выделения из общества с ограниченной ответственностью Образовательный комплекс «Класс-А».

Дополнительным соглашением от 09.03.2007 общество с ограниченной ответственностью Образовательный комплекс «Класс-А» заменено на общество с ограниченной ответственностью «Сфера-2».

Нежилое здание (лит. Б, Б1) общей площадью 3527,5 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул.Ады Лебедевой, 84, на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», обществу с ограниченной ответственностью Образовательный комплекс «Сфера-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2007 серии 24 ЕЗ 700037, от 16.08.2007 серии 24 ЕЗ № 700036.

Общество с ограниченной ответственностью «Образовательный комплекс «Класс-А» (арендодатель 1), общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (арендодатель 2) и открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 09.03.2006, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 84: арендодатель 1, в соответствии с планом (приложении № 1) передает, а арендатор принимает в аренду:

А) нежилое помещение № 1, площадью 551,5 кв.м. (выделены красной штриховкой на плане),

Б) часть помещения № 2 (комнаты №№ 1-2, 4-10), площадью 485,8 кв.м. (выделены красной штриховкой на плане);

С) часть помещения № 4 (комната № 8) площадью 267 кв.м. (выделена черной штриховкой на плане),

Итого площадью – 1315,4 кв.м.,

арендодатель 2, в соответствии с планом (приложении № 2) передает, а арендатор принимает в аренду:

А) нежилое помещение № 3, площадью 591,2 кв.м. (выделены красной штриховкой на плане),

Б) часть нежилого помещения № 4 (кроме комнаты № 8), площадью 586,1 кв.м. (выделены красной штриховкой на плане);

С) нежилое помещение № 5 площадью 594,9 кв.м.;

С) часть нежилого помещения № 2 (комната № 11) площадью 28,1 кв.м. (выделена красной штриховкой на плане),

Итого площадью – 1800,3 кв.м.

Согласно пункту 2.2.3. договора арендатор обязан при необходимости производить текущий ремонт арендуемых помещений.

В силу пункта 3.1. договора общая сумма арендной платы составляет: арендодателю 1 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.1. договора: 920780 рублей в месяц, с учетом НДС. Арендодателю 2 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.2. договора: 1260210 рублей в месяц, НДС не облагается.

Расчет по арендной плате производится ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет (пункт 3.4. договора).

Срок аренды определен сторонами в пункте 4.1. договора: 7 лет.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 14.03.2006. Согласно пункту 1. акта помещения находятся в состоянии, пригодном для целей их использования.

Стороны подписали дополнительное соглашение от 10.03.2006 № 1, в соответствии с которым договор аренды, может быть, расторгнут по соглашению сторон в любое время.

Договор аренды от 09.03.2006 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.06.2006.

Дополнительным соглашением от 28.03.2007 № 2 арендодатель 1 заменен на общество с ограниченной ответственностью «Сфера-2». Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: начиная с 15.03.2007 общая сумма арендной платы составляет: арендодателю 1 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.1. договора: 1003650 рублей в месяц. Арендодателю 2 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.2. договора: 1373630 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 15.01.2008 № 3 пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: начиная с 09.03.2008 общая сумма арендной платы составляет: арендодателю 1 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.1. договора: 1123085 рублей в месяц. Арендодателю 2 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.2. договора: 1537092 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 05.12.2008 № 4 пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: начиная с 01.01.2009 общая сумма арендной платы составляет: арендодателю 1 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.1. договора: 986550 рублей в месяц. Арендодателю 2 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.2. договора: 1350225 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 24.09.2010 № 5 стороны изложили пункт 1.1. в следующей редакции:

арендодатель 1 передает, а арендатор принимает в аренду:

А) нежилое помещение № 1, площадью 551,5 кв.м., 1 этаж (выделены красной штриховкой на плане),

Б) часть помещения № 2 (комнаты №№ 1-2, 4-10), площадью 485,8 кв.м., 2 этаж (выделены красной штриховкой на плане);

С) часть помещения № 4 (комната № 8) площадью 11,1 кв.м., 4 этаж (выделена красной штриховкой на плане),

Итого площадью – 1048,4 кв.м.,

арендодатель 2 передает, а арендатор принимает в аренду:

А) часть нежилого помещения № 2 (комната № 11), площадью 28,1 кв.м., 2 этаж (выделены красной штриховкой на плане);

Б) нежилое помещение № 3, площадью 591,2 кв.м. (выделены красной штриховкой на плане),

С) часть нежилого помещения № 4 (комнаты № 1, 3-7, 9, 10 и часть комнаты № 2) площадью 132,1 кв.м., 4 этаж (выделены красной штриховкой на плане);

Д) нежилое помещение № 5 площадью 594,9 кв.м., 5 этаж (выделены красной штриховкой на плане);

Итого площадью – 1346,3 кв.м.

пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: начиная с 15.02.2009 общая сумма арендной платы составляет: арендодателю 1 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.1. договора: 986550 рублей в месяц. Арендодателю 2 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.2. договора: 1009725 рублей в месяц.

По актам приема-передачи от 15.02.2009 ответчик возвратил истцам часть комнаты № 2 нежилого помещения № 4 площадью 454 кв.м., находящегося на 4 этаже и помещения холодного пристроя 1-5 этажей, площадью 267 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 84.

Дополнительным соглашением от 08.02.2011 № 6 пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: начиная с 01.03.2011 общая сумма арендной платы составляет: арендодателю 1 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.1. договора: 1055608 рублей в месяц. Арендодателю 2 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.2. договора: 1080405рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.01.2012 № 7 пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: начиная с 01.03.2012 общая сумма арендной платы составляет: арендодателю 1 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.1. договора: 1120000 рублей в месяц. Арендодателю 2 за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1.2. договора: 1146310 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 29.04.2013 № 8 стороны дополнили договор аренды следующими пунктами:

Пункт 2.7. договора: арендатор обязуется возместить арендодателю 1 и арендодателю 2 стоимость не произведенного арендатором, но являющегося его обязанностью в соответствии с пунктом 2.2.3. договора текущего ремонта, а также стоимости работ по устранению повреждений, совершенных арендатором при монтаже-демонтаже конструкций и систем внутри и снаружи здания, принадлежащих арендатору, в сумме, в порядке и в сроки, указанные в пункте 2.8. договора.

Пункт 2.8. договора: стоимость работ, указанных в пункте 2.7. договора составляет 1805940 рублей Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Указанную стоимость арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя 1 в следующие сроки:

- не позднее 15.05.2013 денежные средства в сумме 902 970 рублей;

- не позднее 10.06.2013 денежные средства в сумме 902 970 рублей;

При