Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-3427/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен            29 июля 2014 года.

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Юдин Д.В.

при секретаре судебного заседания Козловой Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ирида-СТ»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «24» апреля  2014 года по делу № А33-3427/2014, рассмотренному в порядке упрощённого производства судьей Курбатовой Е.В.

установил:

открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403) (далее – истец, ОАО «Железнодорожная торговая компания») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ирида-СТ» (ИНН 7718767574, ОГРН 1097746368092) (далее – ответчик, ООО «Ирида-СТ») о взыскании 13 196 рублей 58 копеек, в том числе: 9 473 рубля 33 копейки долга по арендным платежам, 2 735 рублей 38 копеек долга по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов, 502 рубля 89 копеек пени за нарушение исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы с 10.06.2013 по 12.09.2013 из расчета 0,1 % от суммы долга, 59 рублей 73 копейки пени за нарушение исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за эксплуатационные и коммунальные услуги с 20.07.2013 по 12.09.2013 из расчета 0,1 % от суммы долга, 329 рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества с 13.09.2013 по 11.02.2014 и с 12.02.2014 по день фактической уплаты долга с начислением процентов по ставке Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%, 95 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов с 13.09.2013 по 11.02.2014 и с 12.02.2014 по день фактической уплаты долга с начислением процентов по ставке Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.04.2014 исковые требования удовлетворены, с ООО «Ирида-СТ» в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Красноярского филиала взыскано 13 196 рублей 58 копеек, в том числе: 9 473 рублей 33 копеек долга по арендным платежам, 2 735 рублей 38 копеек долга по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов, 502 рубля 89 копеек пени за нарушение исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 10.06.2013 по 12.09.2013, 59 рублей 73 копейки пени за нарушение исполнения обязательства по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 20.07.2013 по 12.09.2013, 329 рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2013 по 13.02.2014, 95 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2013 по 13.02.2014.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Арбитражный суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о замене его другим лицом, поскольку истцом возражений против замены ответчика другим лицом заявлено не было.

Права и обязанности по сделкам, совершенным директорами обособленных структурных подразделений от имени общества, в соответствии с пунктом 1.8 положений об обособленных структурных подразделениях, возникают у общества только при условии письменного согласования данных сделок с генеральным директором общества.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15.07.2014.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание 15.07.2014 не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.10.2007 серии ЕЗ № 676207 истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание конторы, 2 этажное, общей площадью 536,2 кв. м, лит. Б1, Б2, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Вокзальная, зд. 35, строение 1.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор от 03.06.2013 № 148-2013/ПТО аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – часть нежилого здания (кабинет 14, первый этаж), общей площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Вокзальная, зд. 35, строение 1 (лит. Б1, Б2).

Недвижимое имущество передается для использования арендатором под офис (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора настоящий договор действует 11 месяцев, с 03.06.2013 по 02.05.2014.

Согласно пункту 3.2.3. договора, арендатор обязуется вносить арендую плату в установленный настоящим договором срок.

В пункте 3.2.5. договора указано, что арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе, затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг; нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

В пятидневный срок с даты вступления в силу договора арендатор обязан заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями (пункт 3.2.1. договора).

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. договора величина арендной платы за аренду недвижимого имущества принимается равной 4 060 руб. в месяц. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

За неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы (пункт 6.2. договора).

В пункте 8.2. договора сторонами установлена подсудность всех споров, возникающих при исполнении договора, Арбитражному суду Красноярского края.

Арендуемое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 03.06.2013.

Во исполнение пунктов 3.2.1, 3.2.5. договора аренды от 03.06.2013 № 148-2013/ПТО между истцом и ответчиком 03.06.2013 был заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 4.2. данного договора арендатор обязан производить оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, связанных с использованием недвижимого имущества, до 20 числа месяца, следующего за отчетным, согласно выставленному арендодателем счету. Коммунальные и эксплуатационные расходы за недвижимое имущество предъявляются отдельно на основании счетов-фактур от коммунальных служб по фактическому потреблению. За просрочку платежей по договору виновная сторона уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении № 1 к договору на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов стороны согласовали перечень расходов, подлежащих возмещению: электроэнергия, отопление, обслуживание теплосчетчика, промывка-опрессовка теплового узла, охрана, обслуживание пожарной сигнализации, холодное водоснабжение, стоки.

Дополнительным соглашением от 12.09.2013 № 1 стороны расторгли договор от 03.06.2013 № 148-2013/ПТО.

По акту приема-передачи от 12.09.2013 арендатор вернул арендуемое имущество.

В материалы дела представлены счета-фактуры, акты приема-передачи поставленной электроэнергии, справки, расчеты по электроэнергии ОАО «Красноярскэнергосбыт»; счета-фактуры, акты приема-передачи тепловой энергии, счета, справки ОАО «Красноярская теплотранспортная компания»; счета-фактуры, справки ООО «Краском»; счета-фактуры, акты ООО «КристАлл» (обслуживание пожарной сигнализации); счета-фактуры, акты оказанных услуг ОАО «РЖД» (водоотведение); акты оказанных услуг ООО «Охранное предприятие «СпайдерС» за соответствующие периоды, в том числе:

- ОАО «Красноярскэнергосбыт» - счета-фактуры от 30.06.2013 № 11-0613-1000001053 на сумму 421 219 рублей 67 копеек, от 31.07.2013 № 11-0713-1000001053 на сумму 174 772 рублей 99 копеек, от 31.08.2013 № 11-0813-1000001053 на сумму 205 920 рублей 16 копеек, от 30.09.2013 № 11-0913-1000001053 на сумму 173 574 рублей 10 копеек;

- ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» - счета-фактуры от 30.06.2013 № 11-062013-2100000839 на сумму 94 673 рублей 67 копеек, от 31.07.2013 № 11-072013-2100000839 на сумму 109 428 рублей 11 копеек, от 31.08.2013 № 11-082013-2100000839 на сумму 94 494 рублей 61 копеек, от 30.09.2013 № 11-092013-2100000839 на сумму 141 306 рублей 13 копеек;

- ООО «КрасКом» - счета-фактуры от 27.06.2013 № 38394 на сумму 10 354 рублей 92 копейки, от 29.07.2013 № 44885 на сумму 13 526 рублей 98 копеек, от 29.08.2013 № 52400 на сумму 10 641 рублей 73 копейки, от 30.09.2013 № 59252 на сумму 10 280 рублей 37 копеек;

- ООО «КристАлл» - счета-фактуры от 30.06.2013 № 186 на сумму 2 900 рублей, от 31.07.2013 № 217 на сумму 2 900 рублей, от 31.08.2013 № 260 на сумму 2 900 рублей, от 30.09.2013 № 297 на сумму 2 900 рублей;

- ОАО «РЖД» - счета-фактуры от 30.06.2013 № 1880120000002083 на сумму 805 рублей 42 копейки, от 31.07.2013 № 1880120000002092 на сумму 861 рубль 75 копеек, от 31.08.2013 № 1880120000002083/0800000143 на сумму 861 рубль 75 копеек, от 30.09.2013 № 1880120000002083/0900000127 на сумму 861 рублей 75 копеек;

- ООО «Охранное предприятие «СпайдерС» - акты от 30.06.2013 № 2793 на сумму 2 000 рублей, от 31.07.2013 № 3269 на сумму 2 000 рублей, от 31.08.2013 № 4199 на сумму 2 000 рублей, от 30.09.2013 № 4302 на сумму 2 000 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, истец обратился в суд с иском о взыскании 13 196 рублей 58 копеек, в том числе: 9 473 рубля 33 копейки долга по арендным платежам, 2 735 рублей 38 копеек долга по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов, 502 рубля 89 копеек пени за нарушение исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы с 10.06.2013 по 12.09.2013 из расчета 0,1 % от суммы долга, 59 рублей 73 копейки пени за нарушение исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за эксплуатационные и коммунальные услуги с 20.07.2013 по 12.09.2013 из расчета 0,1 % от суммы долга, 329 рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества с 13.09.2013 по 11.02.2014 и с 12.02.2014 по день фактической уплаты долга с начислением процентов по ставке Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%, 95 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов с 13.09.2013 по 11.02.2014 и с 12.02.2014 по день фактической уплаты долга с начислением процентов по ставке Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%.

Решением Арбитражного суда Красноярского края 24 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, считая выводы арбитражного суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, не соответствующими обстоятельствам дела, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Оценив условия договора аренды недвижимого имущества от 03.06.2013 № 148-2013/ПТО, учитывая, что сторонами были согласованы все его существенные условия, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Порядок уплаты арендных платежей определен