Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.06.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 июня 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-9200/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «28» мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» июня 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Юдина Д.В.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Астаховой А.И.,

при участии:

от Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: (истца) Носик К.Н., представителя по доверенности от 07.02.2014 № 03-52/04/1649,

от общества с ограниченной ответственностью «Бирюсинка»: (ответчика) Захарова С.М., представителя по доверенности от 30.12.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «12» марта  2014 года по делу № А33-9200/2013, принятое судьей Рудовой Л.А.,

установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бирюсинка» (ИНН 2466017691, ОГРН 1022402650753, далее ООО «Бирюсинка») о взыскании 2 316 858 рублей 10 копеек, в том числе 1 613 225 рублей 15 копеек задолженности по договору на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений от 12.05.1994 № 1403, 703 632 рубля  95 копеек  пени за несвоевременное погашение задолженности (уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда от 12 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить  и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал о том, что на момент возникновения арендных платежей между Российской Федерацией и обществом с ограниченной ответственностью «Бирюсинка» (2005 год) действовал особый порядок исчисления размера арендной платы, предусмотренный не только Распоряжением Территориального управления, но и Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 № 396-р «О порядке расчетов арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом».  Порядок расчета размера арендной платы, предусмотренный Распоряжением № 05-1218р, распространял свое действие не только на вновь возникшие отношения, но и при изменении размеров арендной платы уже действующих договоров.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу суду не представил.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28 мая 2014 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить  и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2012, № 24 ЕК 848470 (т.2 л.д.188) Российской Федерации на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, общей площадью 342,5 кв.м., 1 этаж, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 98, пом. 34, кадастровый номер:24:50:0300245:553.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.04.2009 по делу № АЗЗ-14725/2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.08.2009 по делу № АЗЗ-14725/2008 установлены следующие обстоятельства:

12.05.1994 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Красноярска (арендодатель) и ТОО «Бирюсинка» (арендатор) подписали договор на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений № 1403, согласно которому комитет сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: пр. Мира, 98, для использования под промтоварный магазин «Бирюсинка», общей площадью 708,9 кв.м., на срок с 01.04.1994 по 31.12.2007 (пункты 1.1., 1.2 договора аренды № 1403 от 12.05.1994). Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества, его площадь и расположение в здании согласовано сторонами на прилагаемом к договору плане.

В пункте 2.1.4 договора аренды указано, что в случае принятия решения об использовании арендуемого помещения в целях, не связанных с арендой, либо при допущении арендатором за время действия договора нарушений его условий, письменно, за один месяц до истечения срока действия договора аренды, предупредить арендатора о его прекращении.

Разделом 3 договора аренды от 12.05.1994 №1403 стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее уплаты.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата подлежит изменению в случае централизованного изменения минимального размера заработной платы или стоимости основных средств, а также при принятии соответствующего решения главой местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты введения в действие соответствующего постановления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения от Комитета.

В случае своевременного (до истечения срока действия договора) предупреждения комитетом арендатора о прекращении договорных отношений договор прекращает свое действие с даты, обозначенной в пункте 1.2 договора (пункт 5.8 договора аренды).

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

25.08.1998 стороны подписали дополнение № 4 к договору аренды от 12.05.1994 № 1403  по условиям которого общая площадь арендуемых помещений в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98 составила 654,6 кв.м., в том числе, комнаты №№ 1-15 помещения № 1 в подвале, общей площадью 288,8 кв.м. и комнаты №№ 1-5 помещения № 1 на первом этаже, общей площадью 365,8 кв.м., что подтверждается согласованной сторонами и прилагаемой к дополнению № 4 план - схемой и экспликацией.

12.12.1998 стороны подписали изменение № 5 в договор аренды от 12.05.1994 № 1403 в части уменьшения арендуемой площади до 223,43 кв.м., в том числе 141,58 кв.м. в помещении №1 на 1-м этаже (часть комнат №1, №2, №5, комната №4) и 81,85 кв.м. в помещении №1 в подвале (комнаты №8, №9, часть комнаты №6).

Согласно дополнению  от 30.01.2002  № 9 к договору аренды от 12.05.1994  № 1403, подписанному представителями департамента недвижимости администрации г. Красноярска и ООО «Бирюсинка», арендная плата в месяц составила 13 125 рублей 44 копейки.

Согласно дополнению от 25.02.2003 № 10 к договору аренды от 12.05.1994             № 1403, подписанному представителями департамента недвижимости администрации г. Красноярска и ООО «Бирюсинка», арендная плата в месяц составила 18 958 рублей 97 копеек.

Согласно дополнению от 13.01.2004 № 11 к договору аренды от 12.05.1994 № 1403, подписанному представителями департамента недвижимости администрации г. Красноярска и ООО «Бирюсинка», арендная плата в месяц составила 21 875 рублей 74 копейки.

Согласно дополнению от 18.01.2005 № 13  к договору аренды от 12.05.1994 № 1403, подписанному представителями департамента недвижимости администрации г. Красноярска и ООО «Бирюсинка», арендная плата с 18.01.2005 в месяц составила -                     25 959 рублей 21 копейка.

Общество с ограниченной ответственностью «Бирюсинка» зарегистрировано Постановлением Администрации Центрального района г. Красноярска № 249 от 14.06.1993 в связи с приведением правового статуса организации (ТОО «Бирюсинка») в соответствие с гражданским законодательством.

ООО «Бирюсинка» подписало охранное обязательство от 21.11.2002 № 68 по памятнику истории и культуры «Дом духовного братства» пр. Мира, 98 г. Красноярск с приложением акта технического состояния памятника истории и культуру и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории  от 21.11.2002 № 1.

Распоряжением администрации города Красноярска от 22.12.2005 № 2305-недв здание  памятник градостроительства и архитектуры федерального (общероссийского) значения по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98 (здание духовного братства, 1912-1916 г.г, арх. Чернышев Л.А.) исключено из реестра муниципальной собственности.

Распоряжением Территориального управления по Красноярскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 07-2489р от 30.12.2005 здание - памятник градостроительства и архитектуры федерального (общероссийского) значения по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98 (здание Духовного братства, 1912-1916 г.г., арх. Л.А. Чернышев) внесено в реестр федерального имущества, что подтверждается сведениями о федеральном имуществе (справка от 05.11.2008 № 06-9835).

На основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 08.12.2008 № 07-1719р, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 30.12.2005 № 07-2489р в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2009 за № 24-24-01/202/2008-808 внесена запись регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 292,2 кв.м., этаж, подвал, адрес объекта: г. Красноярск, центральный район, пр. Мира, 98, пом. 35, кадастровый номер 24:50:030245:0000:04:401:002:000204950:0003:20035 (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 132482)».

В качестве надлежащего уведомления ответчика об изменении размера арендной платы истец ссылается на дополнительное соглашение от 29.05.2006  к договору аренды № 1403 от 12.05.1994, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 1, 2 общей площадью 141,6 кв.м., в том числе полезной площадью 132,7 кв.м. в нежилом помещении № 18 на 1 этаже и комнату № 9 общей площадью 67 кв.м., в том числе полезной площадью 62 кв.м. в нежилом подвальном помещении №17 в здании федеральной собственности относящегося к памятнику истории и культуры «Здание духовного братства» нач. XX века расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98 per. №0249999902663, для использования под магазин.

Согласно п. 1.2 договора соглашение от 29.05.2006 вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие с 01.01.2006.

Согласно указанному соглашению от 29.05.2006 размер арендной платы за 1 кв.м. в год подвального помещения составляет 2046 рублей 36 копеек, за 1 кв.м. в год наземного помещения 3 654 рубля 21 копейка, размер арендной платы за часть нежилого помещения № 34 (141,6 кв.м.) составляет 43 120 рублей, за часть подвального помещения (62 кв.м.) в месяц составляет 11 426 рублей, в общей сумме составляет 54 545 рублей 19 копеек. Размер арендной платы высчитывается по следующей форме:

В материалы дела представлен акт от 01.01.2006 приема-передачи указанного в дополнительном соглашении от 29.05.2006  к договору аренды от 12.05.1994 №1307а/1403 от 25.08.2006 помещения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.07.2007 № АЗЗ-5380/2007 дополнительное соглашение от 29.05.2006 к договору аренды от 12.05.1994 № 1307а/1403 от 25.08.2006, подписанное Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю и обществом с ограниченной ответственностью «Бирюсинка», признано незаключенным.

Истец представил уведомление от 12.02.2007 № 05-1190 об изменении размера арендной платы с 01.08.2006. Доказательств направления, либо вручения ответчику указанного уведомления в материалы дела не представил.

Истец направил ответчику уведомление от 11.05.2013 № 03/56/05/7080 об отказе от договора (направлено ответчику 24.05.2013), в котором сообщил о том, что не намерен продолжать отношения по договору аренды от 12.05.1994 № 1403 и необходимости в тридцатидневный срок со дня получения письма освободить занимаемое помещение и передать собственнику по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца по задолженности арендной платы по договору от 12.05.1994 всего за период с 01.01.2006 по 01.04.2013 истцом начислена арендная плата в сумме 4 625 489 рублей  45 копеек: за январь, февраль, март, апрель 2006 года - арендная плата составляла 18 958 рублей 97 копеек; за май 2006 года – 22 402 рубля 80 копеек; с 01.06.2006 по 01.04.2013 года – 54 545 рублей  19копеек.

Ответчиком произведена частичная оплата суммы арендных платежей в размере 3 012 264 рубля 30 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 316 858 рублей 10 копеек, в том числе 1 613 225 рублей 15 копеек задолженности по договору на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений от 12.05.1994 № 1403 за период с апреля 2011 года по апрель 2013 года,                  703 632 рубля  95 копеек пени за несвоевременную оплату задолженности арендных платежей с 11.04.2011 по 16.04.2013.

Решением Арбитражного суда от 12 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной