Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

район, п. Солонцы, пр. Котельникова, 15, который практически полностью совпадает с ранее арендуемым  ООО ПТК «Енисейэнергосервис» земельным участком.

Таким образом, по мнению ООО ПТК «Енисейэнергосервис», его права могут быть восстановлены переводом прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 06.04.2012  № 1014.

Оценив обстоятельства дела, и доводы ООО ПТК «Енисейэнергосервис» суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Требования ООО ПТК «Енисейэнергосервис» о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 06.04.2012 № 1014 обоснованы тем, что его право аренды по договору  от 29.07.2008 № 297 прекращено незаконно, договор аренды от 06.04.2012  № 1014  заключен с ООО «Вектор» с нарушением установленных требований.

В силу статьи 603 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Из материалов дела следует, что в результате перераспределения земельного участка площадью 29 999 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0190109:95 (ранее предоставленного ООО ПТК «Енисейэнергосервис») и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности был образован один земельный участок площадью 29 544 кв.м. При этом образованный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0209109:360 почти полностью накладывается на земельный участок № 24:11:0209109:95, о чем свидетельствует межевой план нового земельного участка (т. 1 л.д. 108-113). При этом вид разрешенного использования – для строительства многопрофильного торгового центра сохранен.

Решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-1624/2013 и № А33-14654/2012 установлено, что ранее заключенный договор аренды между администрацией Емельяновского района и ООО ПТК «Енисейэнергосервис» от 29.07.2008 № 297 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:290109:95 является действующим.

 Земельный участок № 24:11:0209109:95 (в настоящее время 24:11:0209109:360) не изъят администрацией Емельяновского района у ООО ПТК «Енисейэнергосервис».

При таких обстоятельствах, по мнению суда апелляционной инстанции, основания для перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 24:11:0209109:360 от 06.04.2012 № 1014, то есть участка который фактически передан в аренду ООО ПТК «Енисейэнергосервис» по действующему договору аренды от 29.07.2008 № 297, отсутствуют.

 Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных ООО ПТК «Енисейэнергосервис» требований, основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным принятым с учетом фактических обстоятельств по делу. Оснований для удовлетворения жалобы ООО ПТК «Енисейэнергосервис» по изложенным в ней доводам у суда апелляционной инстанции не имеется.

Размер государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по настоящему делу составляет 1000 рублей.

Общество представило электронную копию платежного поручения от 04.04.2014 № 1 об уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к апелляционной жалобе прилагаются подлинные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, а не их копии. В пункте 2 параграфа 2 раздела 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.11.2013 № 80 «Об утверждении Порядка подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде» указано, что вопрос о возврате из федерального бюджета государственной пошлины, уплаченной при подаче соответствующего документа, может быть решен только при наличии оригинала документа, подтверждающего ее уплату.

Таким образом вопрос о возврате 1000 рублей государственной пошлины не может быть решен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы ООО ПТК «Енисейэнергосервис» по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ООО ПТК «Енисейэнергосервис».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение    Арбитражного  суда   Красноярского края  от   «04»  февраля   2014  года по делу № А33-14740/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи:

Г.Н. Борисов

О.А. Иванцова