Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-19180/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «18» апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» апреля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Васнёва В.И.: Абашкина Р.А. – представителя по доверенности от 09.10.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Васнева Владимира Ивановича

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 февраля 2014 года по делу              №А33-19180/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Васнёв Владимир Иванович (ИНН 246500723874, ОГРН 305246502600130) (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, изменённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ИНН 2404000867, ОГРН 1022402480650) (далее – ООО «Виктория», ответчик), департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее также ответчик) о признании ничтожным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400049:109, расположенного по адресу: г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, общей площадью 8144 кв.м., заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Виктория» в виде дополнительного соглашения от 16.09.2011 №5583 к договору аренды земельного участка от 27.06.2008 №1601; о применении последствий недействительности сделки - возложении на ООО «Виктория» обязанности в 14-дневный срок с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109, расположенный по адресу: г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, общей площадью 8144 кв.м., по акту приема–передачи.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 прекращено производство по настоящему делу в части требования индивидуального предпринимателя Васнева В.И. о признании ничтожным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400049:109, расположенного по адресу: г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, общей площадью 8144 кв.м., заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» в виде дополнительного соглашения от 16.09.2011 №5583 к договору от 27.06.2008.

Судом первой инстанции рассмотрены требования индивидуального предпринимателя Васнёва В.И. к ООО «Виктория» и к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о применении последствий недействительности сделки - возложении на ООО «Виктория» обязанности в 14-дневный срок с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109, расположенный по адресу: г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, общей площадью 8144 кв.м., по акту приема–передачи.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя Васнева Владимира Ивановича о применении последствий недействительности сделки: обязании общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в 14-дневный срок с момента вступления решения по делу в законную силу возвратить арендодателю по акту приема–передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109 общей площадью 8144 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что оспаривая дополнительное соглашение к договору аренды и требуя возврата земельного участка собственнику, истец никогда не ссылался на наличие у него вещных прав в отношении объекта самовольного строительства или самого земельного участка. Напротив, истец утверждал о наличии у него, наравне с иными лицами (фактически-неопределенного круга лиц) прав на предоставление спорного земельного участка в установленном законом порядке.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, само продление договора аренды в 2011 году было направлено на преодоление действия решения по делу №А33-2832/2011, которым продлеваемый в 2011 году основной договор был признан судом прекратившим действие. Таким образом, ответчики по настоящему делу, имея судебный акт об окончании действия договора 2008 года, в нарушение установленных законом процедур, продлевают последний.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда от 03.02.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 15.02.2008 №231-ж между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодателем) и ООО «Виктория» 27.06.2008 заключен договор аренды земельного участка № 1601, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7-й км Енисейского тракта, для использования в целях строительства производственно-торгового комплекса с инженерным обеспечением, общей площадью 8144 кв.м. (л.д. 58-65).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 15.02.2008 по 14.02.2011.

В материалы дела представлено письмо департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 04.04.2011 №10/1987-дг в адрес генерального директора ООО «Виктория» на обращение о продлении срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства производственно-торгового комплекса по адресу: Советский район, 7-й км Енисейского тракта, из содержания которого следует, что до предоставления сведений о принадлежности ООО «Виктория» объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, отсутствуют основания для принятия решения о продлении срока аренды земельного участка для строительства по адресу: 7-й км Енисейского тракта (л.д.134).

Дополнением от 16.09.2011 №5583 к договору аренды от 27.06.2008 №1601, подписанным на основании распоряжения администрации города Красноярска от 08.08.2011 №876-ж между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «Виктория», срок действия договора аренды продлён по 14.02.2014 (л.д. 57).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2013 № 01/318/201-86 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109, общей площадью 8144 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Советский район, 7-й км Енисейского тракта, зарегистрировано право аренды в пользу ООО «Виктория» по договору аренды земельного участка от 27.06.2008 №1601, дополнения к договору аренды земельного участка от 16.09.2011 №5583; дополнения к договору аренды земельного участка от 19.08.2013 №3871, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2008 внесена запись №24-24-01/087/2008-873. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 14.10.2008 по 14.02.2014 (л.д. 66).

Считая свои права нарушенными, индивидуальный предприниматель Васнёв В.И. обратился в арбитражный суд с настоящим иском о применении последствия недействительности сделки, а именно – возложении на ООО «Виктория» обязанности в 14-дневный срок с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:109, расположенный по адресу: г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, общей площадью 8144 кв.м., по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.06.2011 по делу №А33-2832/2011, возбужденному по иску ООО «Виктория» к индивидуальному предпринимателю Васневу В.И., в удовлетворении искового требования об обязании снести самовольную постройку – двухэтажное нежилое здание общей площадью 430,7 кв.м., расположенное по адресу: Северное шоссе, 9 Л (лит. В), возведенную на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400049:109, по адресу: г. Красноярск, 7-й микрорайон Енисейского тракта, отказано. Исковое требование о взыскании с Васнева Владимира Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 41941 рубля 35 копеек неосновательного обогащения удовлетворено (копия л.д. 67-74).

Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 08.06.2011 по делу  №А33-2832/2011, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ответчик по настоящему делу), в деле №А33-2832/2011 не участвовал.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2011 по делу                  №А33-16297/2011 прекращено производство по иску индивидуального предпринимателя Васнёва В.И. к ООО «Виктория», департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительной сделки по пролонгации договора аренды земельного участка от 27.06.2008 №1601, оформленной дополнением от 16.09.2011 №5583 к договору от 27.06.2008 №1601, между ООО «Виктория» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в связи с отказом индивидуального предпринимателя Васнёва В.И. от исковых требований.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2012 по делу №А33-21551/2011, возбужденному по иску ООО «Виктория» к индивидуальному предпринимателю Васнёву В.И. об обязании осуществить снос самовольной постройки – двухэтажного нежилого здания общей площадью 430,7 кв.м., расположенного по адресу: Северное шоссе, 9, «Л», (Лит. В), с холодным пристроем (лит. В), возведенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400049:109, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании 6788 рублей 53 копеек неосновательного обогащения, и по встречному иску индивидуального предпринимателя Васнёва В.И. к ООО «Виктория» о признании права собственности на самовольную постройку, исковое заявление ООО «Виктория» удовлетворено, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Васнёва В.И. к ООО «Виктория» отказано. На индивидуального предпринимателя Васнёва В.И. возложена обязанность осуществить снос самовольной постройки – нежилого здания общей площадью 430,7 кв.м., расположенного по адресу: Северное шоссе, 9, «Л», (Лит. В), с холодным пристроем (лит. В), возведенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400049:109, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, 7-й км Енисейского тракта, за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскано с индивидуального предпринимателя Васнёва В.И. в пользу ООО «Виктория» 6788 рублей 53 копейки неосновательного обогащения, 30000 рублей судебных издержек, 6000 рублей расходов по государственной пошлине.

В деле №А33-21551/2011 участвовали все лица, которые участвуют в настоящем деле.

В решении от 19.06.2012 по делу №А33-21551/2011 судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:

- распоряжением администрации города Красноярска от 08.08.2011 №876-ж обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0400049:0109, установленный распоряжением первого заместителя Главы города от 15.02.2008 №231-ж «О предоставлении ООО «Виктория» земельного участка» до 15.02.2014;

- согласно выписке из ЕГРП от 29.03.2011 № 01/073/2011-075 за обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - здание №1 (овощехранилище) по адресу: г. Красноярск, Северное шоссе, 9д, строен. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2010 серии 24ЕИ №650338, запись регистрации № 24-24-01/085/2010-387);

- в материалы дела представлено заключение от 27.01.2010 № 1097, выданное Управлением архитектуры администрации города Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки – нежилого здания по адресу Северное шоссе, 9 «Л» (лит В);

- распоряжением администрации города Красноярска от 14.08.2006 № 1952-арх ООО «Виктория» согласовано место размещения производственно-торгового комплекса на земельном участке из земель поселений площадью 8 144 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7-й км Енисейского тракта, и утвержден акт о выборе данного земельного участка от 15.06.2006;

- разрешением на строительство от 06.02.2012 №01/427-дг ООО «Виктория» разрешено строительство объекта: производственно–торгового комплекса 2-я очередь по адресу: в Советском районе г. Красноярска на 7-ом км Енисейского тракта, срок действия разрешения до 06.10.2012;

- письмами от 06.07.2006 №2372, от 28.12.2009 №6207, от 11.04.2011 №450 администрация Советского района города Красноярска гарантировала снос временных сооружений на земельном участке в Советском