Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18А с кадастровым номером: 24:50:0400205:79,

заключение кадастрового инженера ООО «ПАРАЛЛЕЛЬ-56» о расположении торгового павильона частично в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18А, в соответствии с которым земельный участок относится к придомовой территории многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Тельмана, 18А; площадь торгового павильона на момент проведения работ составляет 50,8 кв.м, площадь земельного участка, занимаемого торговым павильоном (включая санитарную зону) составляет 126,2 кв.м. Работы производились с использованием электронного тахеометра Sokkia SET610. Контроль и приемку выполненных работ произвел Королев И.П. К заключению приложены фрагменты топоплана земельного участка по ул. Тельмана в районе домов №№ 18, 18А, 20 в г. Красноярске, в том числе, с указанием границ придомовой территории; свидетельство о поверке тахеометра электронного SET 610 от 21.01.2014, аттестат кадрового инженера,

схема сетей водопровода и канализации, идущих к многоквартирному жилому дому по ул. Тельмана, 18А, обслуживаемых ООО «Домотека»,

схема прохождения водопровода d-100 мм, обслуживаемого ООО «КрасКом»,

письмо ООО «УК «Красжилсервис» от 06.08.2013 № 4136, согласно которому каких-либо разрешений на размещение торгового павильона на территории земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому № 18А по ул. Тельмана ООО «УК «Красжилсервис» не выдавало, поскольку торговый павильон размещён в границах территории земельного участка дома, не находящегося в управлении ООО «УК «Красжилсервис» ИП Изоровскому А.А. выдано уведомление о необходимости демонтажа установленного на данной территории павильона;

-    фотографии с фиксацией местоположения торгового павильона ИП Изоровского А.А. ООО «Домотека» направило в адрес ИП Изоровского А.А. требование от 22.08.2013 об

освобождении земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А от временного сооружения и мусорных баков.

Требование оставлено ИП Изоровским А.А. без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

На основании имеющихся материалов дела апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что  ответчик  использовал спорный земельный участок  в отсутствие законных оснований и без согласия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, ИП Изоровскому А.А. ООО «УК «Красжилсервис» по договору аренды земельного участка от 24.04.2013 предоставило часть земельного участка площадью 83,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18, для использования в целях размещения временного сооружения - торгового павильона по реализации пищевых продуктов, сроком с 01.05.2013 по 01.04.2014.

ИП Изоровский А.А. разместил временное сооружение - торговый павильон частично на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400205:79 по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 12, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 , способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в томчисле, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, и лицами, участвующими в деле не оспаривается тот факт, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А осуществляет управляющая организация ООО «Домотека».

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании подпункта 3 пункта 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, является правомерным вывод суда о том, что ООО «Домотека» уполномочено обращаться с иском об устранении препятствий в осуществлении функций по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400205:79, являющемся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18А.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

На основании пункта 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме № 18 А по ул. Тельмана в г. Красноярске, принятых при проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 23.07.2013 по 25.07.2013, Ряхов А.И. определён ответственным лицом для обращения в суд, прокуратуру и иные уполномоченные органы по вопросу сноса торгового павильона/временного сооружения, возведённого неустановленными лицами на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18А без согласия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Красжилсервис» (управляющая компания) с ИП Изоровским был заключен договор аренды земельного участка площадью 83,00 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения - торгового павильона по реализации пищевых продуктов на придомовой территории много квартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 18, д. 20.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПАРАЛЛЕЛЬ-56» торговый павильон частично в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18А, в соответствии с которым земельный участок относится к придомовой территории многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Тельмана, 18А; площадь торгового павильона на момент проведения работ составляет 50,8 кв.м, площадь земельного участка, занимаемого торговым павильоном (включая санитарную зону) составляет 126,2 кв.м.

Довод апелляционной жалобы о том, что павильон расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:596, не подтвержден документально.

Таким образом,  временное торговое сооружение – павильон частично размещен ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400205:79 по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18А без правовых оснований и разрешений собственников.

Доводы ответчика о том, что павильон был передан в собственность другого лица, отклоняются апелляционным судом, поскольку действия по размещению павильона совершил ответчик, и в силу данного обстоятельства, требование  по освобождению земельного участка должно быть им исполнено. Кроме того, о соответствующих обстоятельствах ответчик не заявлял при рассмотрении дела в первой инстанции, следовательно, не обоснована ссылка на них на стадии апелляционного обжалования.

Несогласие ответчика с обязанностью восстановить благоустройство, асфальтобетонное покрытие, плодородно-рекреационный слой почвы, озеленение земельного участка также является необоснованным. Комиссией ООО «Домотека» в представленных актах от 08.05.2013, от 17.06.2013,  от 21.08.2013 установлены соответствующие нарушения на придомовой территории, представлены фотографии нарушений. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования о возложении обязанности на индивидуального предпринимателя  Изоровского А.А. произвести снос торгового павильона площадью 50,8 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А с земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79 площадью 3055 кв.м. в 14-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и восстановить благоустройство, асфальтобетонное покрытие, плодородно-рекреационный слой почвы, озеленение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79 площадью 3055 кв.м. в 14-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, удовлетворены правомерно.

Доводы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, опровергаются материалами дела.

Копия определения