Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-16056/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен         11 апреля 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Изоровского Андрея Анатольевича,

от общества с ограниченной ответственностью «Домотека», Ряхова Андрея Ивановича: Буйновой О.В., представителя по доверенности от 09.01.2013,

от открытого акционерного общества «Межрегиональня распределительная компания»: Бехтеревой К.В., представителя по доверенности от 24.12.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Изоровского Андрея Анатольевича

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  28 января 2014 года по делу № А33-16056/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домотека» (ИНН 2465221630, ОГРН 1092468016552, г. Красноярск) (далее - ООО «Домотека»), Ряхов Андрей Иванович (далее - Ряхов А.И.), действующий от имени собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 18 А по ул. Тельмана в г. Красноярске, обратились  в  Арбитражный  суд  Красноярского  края  с   иском  к  индивидуальному предпринимателю Изоровскому Андрею Анатольевичу (далее ИП Изоровский А.А.) (ИНН 242101585488, ОГРН 312241121500014об обязании произвести снос торгового павильона площадью 50,8 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 «а» с земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79 площадью 3055 кв.м. в 14-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и обязании восстановить благоустройство, асфальтобетонное покрытие, плодородно-рекреационный слой почвы, озеленение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79 площадью 3055 кв.м. в 14-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Указал, что павильон продан гражданину Парфенову Сергею Валерьевичу, на основании договора аренды павильон располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400205:596. Устно пояснил, что не согласен с решением также в части обязания  восстановить благоустройство, асфальтобетонное покрытие, плодородно-рекреационный слой почвы, озеленение земельного участка, полагая, что  соответствующего нарушения с его стороны не было.

Истцы представили отзыв, в котором отклонили доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», общество с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.  Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств - копии договора купли-продажи от 22.12.2013, копии акта от 22.12.2013, договора № 248 от 24.04.2013, копии схемы № 248 от 24.04.2013, копии порядка расчета арендной платы.  Представитель общества с ограниченной ответственностью «Домотека», Ряхова Андрея Ивановича возразил против удовлетворения заявленного ходатайства.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Материалами дела подтверждается, что ответчик считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции,   однако представителя в судебные заседания не направлял, возражений против иска не представлял.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции отказывает в приобщении к материалам дела  дополнительных доказательств.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Алексстрой» (далее - ООО ПСК «Алексстрой») (застройщик), ООО «Домотека» (управляющая организация) 10.12.2012 заключен договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А.

В силу пункта 2.3 договора от 10.12.2012 управляющая организация по заданию застройщика обязуется:

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту (перечень таких работ и услуг, а также периодичность и сроки их выполнения, определяются приложением № 2-3 к договору) общего имущества в многоквартирном доме,

предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (перечень коммунальных услуг определяется приложением № 4 договора),

осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (перечень услуг по управлению многоквартирным домом определяется приложением № 5 настоящего договора).

Между собственником офисного помещения № 37, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, дом № 18А, Ряховым А.И. (собственник) и ООО «Домотека» (управляющая компания) 08.04.2013 заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий пребывания людей в помещениях многоквартирного дома, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, занимающим помещения в многоквартирном доме на ином законном основании (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 4.1.19 договора от 08.04.2013 управляющая организация вправе представлять интересы собственников в суде по вопросам защиты интересов собственников при использовании общедомовой собственности.

Решениями собственников помещений в многоквартирном доме № 18 А по ул. Тельмана в г. Красноярске, принятыми при проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 23.07.2013 по 25.07.2013, Ряхов А.И. определён ответственным лицом для обращения в суд, прокуратуру и иные уполномоченные органы по вопросу сноса торгового павильона / временного сооружения, возведённого неустановленными лицами на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А без согласия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А.

Комиссией ООО «Домотека» в составе директора Любина А.Г., инженера Протского А.В., паспортиста Панасенко Н.В. произведена проверка (обследование) придомовой территории по ул. Тельмана, 18 А, по результатам которой установлено следующее: на газоне придомовой территории размещён торговый павильон в ночь с 6 на 7 мая 2013 года. Результаты обследования зафиксированы в акте от 08.05.2013.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 18 А по ул. Тельмана в г. Красноярске Колот А.В., Захарова А.В., Ряхов А.И. 13.05.2013 обратились в ООО «Домотека» с жалобой по факту установки на территории дома по ул. Тельмана, 18 А торгового павильона, в которой просили провести проверку на предмет законности размещения данного временного сооружения во дворе дома.

Комиссией ООО «Домотека» в составе директора Любина А.Г., инженера Протского А.В., паспортиста Панасенко Н.В. произведена проверка (обследование) придомовой территории по ул. Тельмана, 18 А, по результатам которой установлено следующее: ранее незаконно установленный павильон перемещен вглубь придомовой территории. На месте прежней установки просел грунт под асфальтовым покрытием, осталась бетонная отмостка. Установка павильона нарушила газонное покрытие придомовой территории. Результаты обследования зафиксированы в акте от 17.06.2013.

Комиссией ООО «Домотека» в составе директора Любина А.Г., инженера Протского А.В., паспортиста Панасенко Н.В. произведена проверка (обследование) придомовой территории по ул. Тельмана, 18 А, по результатам которой установлено следующее: вследствие незаконной установки торгового павильона, принадлежащего ИП Изоровскому А.А., на земельном участке, являющемся объектом общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 18 А по ул. Тельмана в г. Красноярске был причинён материальный вред имуществу много квартирного дома, складывающийся из расходов, понесённых на очистку и вывоз гравия со щебнем; отсыпки земельным грунтом и выравниванием площадки, засеванием газонной травой, газонными цветами; демонтажем / монтажом, укладкой (восстановлением) тротуарной дорожки и укладкой асфальта; установкой бордюрного камня. Результаты обследования зафиксированы в акте от 21.08.2013. К акту приложены фотографии торгового павильона и территории, на которой он расположен.

ООО «Домотека» обратилось в департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о проведении проверки по факту незаконной установки временного сооружения - павильона на земельном участке по ул. Тельмана, 18 А в г. Красноярске.

Согласно ответу департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 22.05.2013 исх. № 13/4516дг, данному на указанное заявление, разрешительные документы на размещение павильона департаментом градостроительства не выдавались, сведения о владельцах киосков у департамента отсутствуют, в связи с чем направлен запрос в полицию с целью выявления владельцев и привлечения к административной ответственности.

В материалы дела представлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79, площадью 3055 кв.м., по ул. Тельмана, 18 в г. Красноярске.

Как следует из содержания письма от 08.08.2013 исх. № 928-2-4, ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» приняла на себя обязательства по управлению многоквартирными домами №№ 18, 20 по ул. Тельмана. По решению общих собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов (протоколы от 12.04.2013 №№ 17/1 -с, 14/2-с) управляющая компания ООО «УК «Красжилсервис» заключила с ИП Изоровским А.А. договор аренды части земельного участка, являющегося общим имуществом указанных многоквартирных домов, для размещения торгового павильона. Однако ИП Изоровским А.А. торговый павильон в указанном месте не установлен.

В материалы дела представлен договор от 24.04.2013 аренды земельного участка, подписанный между ООО «УК «Красжилсервис» (управляющая компания) и ИП Изоровским А.А. (арендатор), в соответствии с которым управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 83,00 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения - торгового павильона по реализации пищевых продуктов (пункт 2.1 договора). Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.05.2013 по 01.04.2014 (пункт 3.1 договора). В приложении № 1 к договору указана схема размещения части земельного участка на придомовой территории много квартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д.18, д.20.

Согласно представленному землеустроительному делу, в котором определены границы земельного участка, занимаемого временным торговым павильоном по ул. Тельмана, 18 в г. Красноярске, площадь участка землепользования вычислена по координатам поворотных точек границ и составляет 83,00 кв.м., в том числе площадь павильона 50,00 кв.м. В землеустроительном деле содержатся схема земельного участка и схема обмеров земельного участка, занимаемого временным торговым павильоном; каталог координат точек поворота границы землепользования на земельный участок и границы охранной хоны земельного участка, занимаемого торговым павильоном.

Третьим лицом ОАО «МРСК Сибири» представлен договор от 23.05.2013 № 20.2400.3654.13 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, в соответствии с которым технологическое присоединение необходимо для электроснабжения объекта: торгового павильона, расположенного в г. Красноярске по ул. Тельмана, 18 (кадастровый номер участка 24:50:0400205:596).

Письмом ООО Охранное агентство «Аргус» от 06.08.2013 № 86 подтверждается осуществление охраны павильона продукты по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18.

В обоснование довода о том, что временный павильон размещён ИП Изоровским А.А. не в границах земельного участка площадью 83 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18, а частично в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400205:79, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 18 А, истец в материалы дела представил следующие доказательства:

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2012 в отношении жилого дома № 18А по ул. Тельмана в г. Красноярске,

кадастровое дело от 23.11.2005 объекта недвижимости 24:50:0400205:79 - земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Тельмана, 18,

кадастровый паспорт от 15.10.2013 № 24/13-471017 земельного