Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В настоящем деле заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.09.2012 по 07.11.2012, который истек после даты принятия заявления о признании должника банкротом (06.03.2009), в связи с чем указанные требования являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному на срок более чем пять лет, передавать в пределах срока договора аренды земельного участка свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129006:0016 явилось предметом договора купли-продажи  от 06.09.2012, заключенного по результатам публичных торгов, проведенных на основании постановления о передаче имущества на торги от 11.04.2012, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Красноярскому краю Зверевым Николаем Владимировичем.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции неправомерно применены к правоотношениям, возникшим в связи с продажей права долгосрочной аренды на публичных торгах, по аналогии закона положения статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока аренды, поскольку ООО «Стройтехника» не выражало свою волю на совершение указанной сделки.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что при предъявлении в установленном федеральным законом порядке надлежаще оформленного исполнительного документа, принятии судебным приставом-исполнителем постановления о возбуждении исполнительного производства и истечении срока, установленного судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, к должнику могут быть применены меры принудительного исполнения, в том числе обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации (статьи 80, 87).

Статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплено право реализации (т.е. отчуждения) арестованного имущества судебным приставом-исполнителем, который возлагает на специализированную организацию проведение торгов и заключение договора с покупателем, в связи с чем отстранение собственника или обладателя имущественного права от реализации некоторых их полномочий основывается непосредственно на законе.

В связи с изложенным воля собственника при реализации его имущества в рамках исполнительного производства замещается действиями государственного органа, осуществляющего взыскание, что не влияет на правовую квалификацию сделок, заключенных по результатам публичных торгов в исполнительном производстве.

Из содержания договора купли-продажи от 06.09.2012 № 54 следует, что организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить право долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 282974 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения щебеночного карьера с санитарно-защитной зоной (для добычи магматической породы диабаз (строительный камень) на Аргинском месторождении), кадастровый номер 24:43:0129006:0016, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал III.

Таким образом, толкование условий договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу, что по указанному договору возмездно переданы права и обязанности арендатора по договору долгосрочной аренды от 25.01.2008 № 21-АЗ, заключенного между  КУМИ администрации г. Ачинска и ООО «Стройтехника».

Поскольку право аренды является обязательственным правом, его передача регулируется не нормами о купле-продаже, а положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве и абзаца 1 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации о перенайме.

По смыслу абзаца 1 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

В силу статей 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, договор о передаче прав и обязанностей должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Следовательно, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации договора. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком, если соглашением сторон не установлено иное.

Материалами дела установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от 06.09.2012 № 54 произведена 08 ноября 2012 года, в связи с чем только с момента государственной регистрации договора закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой» стало арендатором по указанному договору и у него возникли обязательства, вытекающие из данной сделки, в том числе по внесению арендной платы. До даты государственной регистрации указанного  договора лицом, обязанным перед арендодателем по договору долгосрочной аренды от 25.01.2008 № 21-АЗ, является арендатор, что соответствует общему смыслу разъяснения, изложенного в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Учитывая, что заявителем апелляционной жалобы не заявлены возражения относительно правильности расчета арендной платы, произведенного с применением коэффициентов К-1, учитывающего вид разрешённого использования земельного участк,а и К-2, учитывающего категорию арендатора исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129006:0016, расчет арендной платы не проверяется судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «26» декабря   2013  года по делу №  А33-18468/2013    оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

И.Н. Бутина

Л.Е. Споткай