Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-18468/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «01» апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» апреля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Сибагропромстрой» (третьего лица) – Артемовой Е.В. – представителя по доверенности от 09.01.2014 № 25,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «26 » декабря 2013 года по делу  № А33-18468/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска  (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807 далее – КУМИ администрации г. Ачинска) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника»  (ИНН 2465020395, ОГРН 1022402486006, далее – ООО «Стройтехника») о взыскании денежной суммы 3015177 рублей 66 копеек, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.01.2008 № 21-АЗ в сумме 2808529 рублей 76 копеек и пени в сумме 206647 рублей 90 копеек.

Определением суда от 21.11.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено  закрытое акционерное общество «Сибагропромстрой».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  26 декабря 2013 года иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в пользу КУМИ администрации г. Ачинска взысканы денежные средства в сумме 3015177 рублей 66 копеек, в том числе: долг по арендной плате в сумме 2808529 рублей76 копеек и пени в сумме 206647 рублей 90 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на необоснованность вывода суда о том, что к отношениям по купле-продаже права аренды земельного участка по аналогии закона применима статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока аренды, в связи с чем указывает на то, что арендная плата по договору аренды земельного участка не подлежит взысканию с ответчика как с бывшего арендатора с даты передачи арендуемого земельного участка новому арендатору, а не с даты государственной регистрации договора купли-продажи прав долгосрочной аренды.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, направило отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонило доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением  от 26.02.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 01.04.2014.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец и ответчик, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения  от 26.02.2014 о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения данного судебного акта на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжений Главы города Ачинска 11.01.2007 № 0010-р, от 22.01.2008 № 0093-р КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ООО «Стройтехника» (арендатор) 25.01.2008 заключили договор аренды земельного участка № 21-АЗ (т.1, л.д. 13-14), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 282974 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129006:0016, находящийся по адресу: г. Ачинск, южная промзона, квартал III, для использования в целях: для размещения щебеночного карьера с санитарно-защитной зоной (для добычи магматической породы диабаз (строительный камень на Аргинском месторождении), в границах, указанных в кадастровом плате, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 2). Земельный участок передаётся по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 1.1 договора). На участке имеются: щебеночный камень с санитарно-защитной зоной (пункт 1.2 договора).

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды с 22.01.2008 по 01.04.2014.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее двадцать пятого числа последнего месяца оплачиваемого периода, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3 договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора (пункт 3.4 договора).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пункте 3.5 договора.

По акту приема-передачи от 25.01.2008 (т.1, л.д. 15) КУМИ администрации г. Ачинска 23.01.2008 передало ООО «Стройтехника» земельный участок, общей площадью 282974 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129006:0016, находящийся по адресу: г. Ачинск, южная промзона, квартал III, для использования в целях: для размещения щебеночного карьера с санитарно-защитной зоной (для добычи магматической породы диабаз (строительный камень на Аргинском месторождении),

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129006:0016, общей площадью 282974 +/- 186 кв.м., из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Ачинск, южная промзона, квартал III; в котором указан план границ земельного участка; кадастровая стоимость земельного участка 131240511 рублей 50 копеек (т.1, л.д. 16-17).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2009 по делу № А33-3111/2009 к производству суда принято заявление Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 по делу № А33-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 10.05.2011 прекращено конкурсное производство в отношении ООО «Стройтехника», осуществлен переход к внешнему управлению, в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев до 29.10.2012. Решением арбитражного суда от 27.11.2012 ООО «Стройтехника» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 21.05.2013.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2013, от 11.09.2013, от 03.12.2013, от 19.03.2014 по делу № А33-3111/2009 срок конкурсного производства соответственно продлевался до 10.09.2013, до 26.22.2013, до 11.03.2014, до 11.08.2014.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2013 по делу № А33-3111/2009 конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» утверждён Пинчук Владимир Артурович.

Определением от 14.04.2011 по делу № А33-3111/2009 д 208 по заявлению Федеральной налоговой службы о признании ООО «Стройтехника» банкротом признано недействительным соглашение от 19.01.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2008 № 21-А3, заключенного между ООО «Стройтехника» и обществом с ограниченной ответственностью «Ачинская стройиндустрия», судом применены последствия недействительности соглашения от 19.01.2009 в виде возврата прав арендатора ООО «Стройтехника» в отношении земельного участка.

КУМИ администрации г. Ачинска направил в адрес ответчика уведомление от 30.03.2012 исх. № 1030-АЗ о размере арендной платы за землю в 2012 году, согласно которому в 2012 году арендная плата составляет 4643773 рубля 12 копеек, в квартал 1160943 рубля 28 копеек. Настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 25.01.2008 № 21-АЗ. К уведомлению приложен расчёт арендной платы на земельный участок, который произведён на основании постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края» и постановления администрации города Ачинска от 27.12.2011 № 463-п «О внесении изменений в постановление администрации города Ачинска от 14.12.2010 № 390-п».

Уведомление получено внешним управляющим ООО «Стройтехника» Ганчуковым Е.В. 23.04.2012, что подтверждается почтовым уведомлением от 23.04.2012 № 66215049593062.

Между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (продавец) в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Востокшинаинвест» Болдырева Вадима Юрьевича, действующего на основании Государственного контракта от 31.01.2012 № ЗК-11-06-2012, именуемого в дальнейшем «Организатор торгов», с одной стороны, и ЗАО «Сибагропромстрой» (покупатель), на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных «Организатором торгов» 05.09.2012, подписан договор купли-продажи от 06.09.2012 № 54 (т.1, л.д. 18,19), в соответствии с которым организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: право долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 282974 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения щебеночного карьера с санитарно-защитной зоной (для добычи магматической породы диабаз (строительный камень) на Аргинском месторождении), кадастровый номер 24:43:0129006:0016, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал III. Право долгосрочной аренды земельного участка приобретается без задолженностей предыдущих владельцев: по арендным платежам, налоговым платежам и иных обязательств перед третьими лицами, возникших до даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора имущество продается на основании постановления о передаче на торги от 11.04.2012 вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Красноярскому краю Зверевым Николаем Владимировичем, на основании акта описи и ареста имущества должника от 24.01.2012 № 132 (далее - государственный орган) и продаваемого в соответствии с поручением на реализацию имущества от 13.07.2012 № 883 и протокола от 05.09.2012 № 216 о результатах торгов.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 832000 рублей. На момент подписания настоящего договора денежные средства в полном объеме перечислены покупателем на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Востокшинаинвест».

Договор от 06.09.2012 № 54 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2012, номер регистрации 24-24-02/011/2012-307( т.1, л.д. 21).

По акту приёма-передачи от 06.09.2012 Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае передало закрытому акционерному обществу «Сибагропромстрой» право долгосрочной аренды указанного земельного участка (т.1, л.д. 20).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за период с 01.04.2012 по 07.11.2012, истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 2808529 рублей 76 копеек, а также пени   за период с 26.06.2012 по 07.11.2012 в размере 206647 рублей 90 копеек, начисленной в соответствии с пунктом 5.1 договора на сумму задолженности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  26 декабря 2013 иск удовлетворен.

Ответчик, считая решение арбитражного суда первой инстанции незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании