Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

01 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-6421/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «28»  марта   2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» апреля   2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Бутиной И.Н., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.

при участии:

от    индивидуального     предпринимателя Везденецкого     Алексея     Геннадьевича:

Габдрахмановой С.И., представитель по доверенности от 10.09.2012,

от Стадниковой Елены Викторовны: Габдрахмановой С.И., представителя по доверенности от 08.11.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Колос»: Шаповалова Ю.П., представителя по доверенности от 20.03.2014,

от Департамента градостроительства администрации города Красноярска: Паюсова Г.Ф., представитель по доверенности от 22.01.2014 № 04/336-дг,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Везденецкого Алексея Геннадьевича на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» января 2014года по делу № А33-6421/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

индивидуальный предприниматель Везденецкий Алексей Геннадьевич (далее – индивидуальный предприниматель Везденецкий А.Г.) (ИНН 246111950183, ОГРН 305246120300041) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (далее – ООО «Колос») (ИНН 2461009432, ОГРН 1022401952209) и департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – Департамент муниципального имущества) (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) об обязании снести нежилое строение площадью 32,6 кв.м., (холодный пристрой литера «а»), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600023:430, по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, д. 33.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.04.2013 возбуждено производство по делу.

Определением от 23.05.2013 принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО «Колос» к индивидуальному предпринимателю Везденецкому А.Г., измененное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  об обязании индивидуального предпринимателя Везденецкого А.Г. произвести снос временного сооружения – пристроя из металлического профилированного листа, расположенного на 1 этаже жилого 4-х этажного дома № 33 по улице Академика Вавилова с восточной стороны проезжей части внутреннего проезда, примыкающего к помещению № 68 дома № 33 по улице Академика Вавилова в г. Красноярске.

Решением  от 20.01.2014 в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Везденецкого А.Н.  отказано. Встречный иск ООО «Колос» удовлетворен.

Суд обязал индивидуального предпринимателя Везденецкого А.Г. произвести снос временного сооружения – пристроя из металлического профилированного листа, расположенного на 1 этаже жилого 4-х этажного дома № 33 по улице Академика Вавилова с восточной стороны проезжей части внутреннего проезда, примыкающего к помещению № 68 дома № 33 по улице Академика Вавилова в г. Красноярске.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Везденецкий А.Г.  обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, исковое заявление Везденецкого А.Г. удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Колос» к Везденецкому А.Г. отказать, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:

- в судебном заседании было доказано, что спорное строение возведено без законных оснований. Документ, представленный в суд Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Филиала по Красноярскому краю, подтверждает, что строение является самовольным. В технической документации отсутствуют документы, которые бы подтверждали, что данное строение было возведено по решению органов власти. Суд, признавая муниципальной собственностью спорное строение, основывал свои выводы только лишь на дате указанной в технической документации. Удовлетворяя встречное исковое заявление ООО «Колос» к Везденецкому А.Г. суд не указал какие права нарушены ООО «Колос» размещением временного сооружения. Доказательства, представленные ООО «Колос» в суд, подтверждают только лишь наличие временного сооружения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600023:430. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:430 ООО «Колос» не предоставлялся. У ООО «Колос» отсутствуют какие либо правовые основания требовать снос временного сооружения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 28.03.2014.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Везденецкого А.Г.  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от «20» января 2014 года по делу № A33-6421/2013 и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Колос» представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, поддержал доводы, изложенные в нем. Согласен с решением суда первой инстанции. Просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от «20» января 2014 года по делу № АЗЗ-6421/2013 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  письменный отзыв не представил. Доводы апелляционной жалобы поддержал. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от «20» января 2014 года по делу № A33-6421/2013 и принять по делу новый судебный акт.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно материалам инвентарного дела, четырехэтажный жилой дом № 33 по улице Вавилова в г. Красноярске построен в 1949 году. В экспликации к поэтажному плану указанного домовладения, погашенной 21.03.1982, на первом этаже указано помещение № 1 «Магазин хлеботорга» общей площадью 73,9 кв.м. В экспликации к поэтажному плану домовладения № 33 по улице Вавилова, погашенной  26.02.1993, на первом этаже помещение № 1 обозначено как «Хлебный магазин № 40», лит. А. (комнаты 1 – 4), лит. А1 (склад площадью 26,2 кв.м.), всего 98,5 кв.м.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю представило письменные объяснения следующего содержания: «По данным первичной технической инвентаризации общая площадь нежилого встроенного помещения № 1 составляла 73,9 кв.м. При проведении 28.08.1990 технической инвентаризации нежилого помещения № 1 было установлено, что к помещению № 1 общей площадью 73,9 кв.м. возведен пристрой размером 5,25 м х 6,2 м, общей площадью 26,2 кв.м; описание элементов пристроя: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытие чердачное – деревянное, крыша – железная, полы – бетонные, двери – металлические, отопление отсутствует. В инвентарном деле на поэтажном плане 1 этажа здания по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, 33 пристрой к помещению № 1 обозначен литерой А1, и согласно экспликации был включен в состав помещения № 1 как комната № 5, назначение «склад». При этом общая площадь нежилого помещения № 1 с учетом пристроя составила 98,5 кв.м.

По данным технической инвентаризации нежилого помещения № 1 по состоянию на 30.05.2006 общая площадь помещения № 1 составила 69,9 кв.м. Общая площадь нежилого встроенного помещения № 1 изменилась за счет исключения из площади помещения площади холодного пристроя 26,2 кв.м., а также за счет сноса и возведения в помещении внутренних перегородок.

В 2007 году нежилому встроенному помещению № 1 общей площадью 69,9 кв.м., расположенному на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. академика Вавилова, 33, был присвоен адрес: г. Красноярск, ул. академика Вавилова, 33, пом. 68.

Последняя техническая инвентаризация нежилого помещения № 68 проводилась по состоянию на 05.02.2013. Общая площадь помещения № 68 составила 69,9 кв.м. В общую площадь помещения № 68 холодный пристрой (лит. а) не включен. Холодный пристрой (лит. а) имеет следующее техническое описание: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, чердачное перекрытие – ж/б плиты, крыша – рулонная, полы – бетонные, электроосвещение – центральное, отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение  отсутствует.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Красноярска (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «Колос - 40» 26.06.1997 был заключен договор аренды на помещение продовольственного магазина общей площадью 72,3 кв.м. по адресу: ул. Вавилова, 33. На поэтажном плане арендованного помещения, приложенному к указанному договору аренды, усматривается вход из комнаты № 3 нежилого помещения № 1 в пристрой, обозначенный как комната № 5.

Дополнением от 20.03.2000 № 4 в договор аренды от 26.06.1997 были внесены изменения в преамбулу договора, в качестве арендатора вместо товарищества с ограниченной ответственностью «Колос-40» указано ООО «Колос». Объектом аренды осталось помещение продовольственного магазина общей площадью 72,3 кв.м. по ул. Вавилова, 33 в г. Красноярске.

На основании постановления администрации города Красноярска от 05.10.1995 № 948 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2007 зарегистрировано право муниципальной собственности города Красноярска на нежилое помещение № 1 общей площадью 70,40 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 33.

В дополнении от 08.02.2007 № 3 внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды от 26.06.1997 в части указания индивидуализирующих признаков объекта аренды, а именно объектом аренды указано нежилое помещение № 1 общей площадью 70,40 кв.м. на первом этаже, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, д. 33, для использования под продовольственный магазин.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 19.01.2009 № 181 вместо предыдущего адреса нежилого встроенного помещения: г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 33, помещение № 1 установлен адрес: г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. № 33, пом. № 68.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2009 внесены изменения в адресе и площади помещения, право муниципальной собственности на которое было зарегистрировано 22.01.2007. За муниципальным образованием город Красноярск зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общая площадь 69,9 кв.м. этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. им. академика Вавилова, д. 33, пом. № 68.

В дополнении от 04.06.2009 № 7 внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды от 26.06.1997 в части указания индивидуализирующих признаков объекта аренды, а именно объектом аренды указано нежилое помещение № 68 общей площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 33, для использования под продовольственный магазин.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 03.10.2012  № 5121-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Академика Вавилова д. 33, пом. 68» между Департаментом муниципального имущества и ООО «Колос» 18.10.2012 заключен договор купли-продажи № 537-пр, где объектом продажи стало ранее арендованное покупателем нежилое помещение № 68 по ул. Академика Вавилова д. 33 общей площадью 69,9 кв.м.

Право собственности ООО «Колос» на нежилое помещение № 68 общей площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 33, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2012.

Распоряжением администрации Кировского района в городе Красноярске от 12.01.2006 № 2 индивидуальному предпринимателю Везденецкому А.Г. разрешено разместить до 31.12.2006 временный торговый киоск площадью 24,96 кв.м. на земельном участке общей площадью 48,96 кв.м., расположенном по ул. Вавилова, 33.

Индивидуальный предприниматель  Везденецкий А.Г. 12.01.2006 обратился к руководителю комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска с заявлением о возможности выполнить пристройку к жилому дому по ул. Вавилова, 33 Кировского района для размещения магазина с надстройкой второго этажа над пристройкой здания существующего склада.

Согласно акту о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству от 27.09.2006 для проектирования индивидуальным предпринимателем Везденецким А.Г. пристраиваемых помещений магазина к жилому дому выбран земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район, ул. Вавилова, 33; земельный участок расположен в пристраиваемой части к торцу жилого дома № 33; границами земельного участка является с севера автомагистраль ул. Вавилова, с юга на расстоянии 50м жилой дом, с востока на расстоянии 25м жилой дом, внутриквартальный проезд, с запада торец жилого дома. На части земельного участка установлен павильон индивидуального предпринимателя  Везденецкого А.Г. К акту о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству от 27.09.2006 прилагается проект границ земельного участка и топоплан, выполненный в 2006 г. институтом «Красноярскгражданпроект», на котором обозначены существующие