Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 марта 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-12489/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «28» марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» марта 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Иванцовой О.А., Севастьяновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

при участии:

от администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (истца) – Бизюковой М.Г. – представителя по доверенности от 02.05.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы фермерского хозяйства «Апиас» Дюкина Сергея Витальевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «21» ноября  2013 года по делу  № А33-12489/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск  (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590, далее – администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к главе фермерского хозяйства «Апиас» Дюкину Сергею Витальевичу  (ИНН 245203185903, ОГРН 310245233300027) о взыскании задолженности по договору аренды от 13.06.2013 № 6684-а в размере 361 588 рублей 73 копейки, в том числе 341 836 рублей 65 копеек – арендной платы за период с 05.08.2011 по 30.06.2013 и 19 752 рубля 08 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 26.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дюкина Зинаида Никандровна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на следующее:

- судом неверно применены к правоотношениям сторон положения законодательства об аренде, поскольку договор аренды земельного участка от 13.06.2006 № 6684-а является прекращенным с 05.08.2011 – с момента перехода к Дюкину С.В. права собственности на недвижимое имущество, находящееся на переданном в аренду земельном участке, в силу прямого указания пункта 6.7 договора;

- суд без обоснования мотивов отклонил доводы ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента К1  за период с 05.08.2011 по 31.12.2012 равного 0,003 (как для земельных участков сельскохозяйственного использования), за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 равного 0,005 (для земельных участков для строительства и эксплуатации производственно-административных зданий, строений, сооружений, относящихся к промышленности;

- суд необоснованно при расчете арендной платы за 2012 год применил новую кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:58:0318001:25 в размере 15 197 802 рублей 54 копеек, поскольку внесение указанной стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости 01.01.2012, влечет перерасчет арендной платы с 01 января следующего года, то есть с 01.01.2013.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От третьего лица отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением  от 28.01.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 21.02.2014.

Определениями от 21.02.2014, от 17.03.2014 судебное разбирательство откладывалось соответственно на 17.03.2014, 28.03.2014.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей заявитель апелляционной жалобы (ответчик) и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 28.01.2014 о принятии апелляционной жалобы, определения от 17.03.2014 об отложении судебного разбирательства, а также путем размещения публичного извещения об отложении судебного разбирательства на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, просил  оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск № 1185-з от 29 сентября 2004 года Дюкиной З.Н. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:58:03 18 001:0025, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, ул. Южная, зд. 44, общей площадью 12309,9 кв.м под нежилым зданием и прилегающей территорией в аренду сроком на 10 лет (т.1, л.д. 24, 25).

13 июня 2006 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Дюкиной Зинаидой Никандровной заключен договор аренды земельного участка № 6684-а,  в соответствии с которым администрация ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) предоставляет, а Дюкина Зинаида Никандровна (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 24:58:03 18 001:0025, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Южная, зд.44, общей площадью 12309,9 кв.м. под нежилым зданием и прилегающей территорией (т.1, л.д. 15-18).

Договор заключен на срок с 29 сентября 2004 года по 28 сентября 2014 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  28.06.2006 (номер регистрации 24-24-12/012/2006-606 –т.1, л.д. 56).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору аренды – т.1, л.д. 19).

14.03.2011 между Дюкиной Зинаидой Никандровной (ссудодатель) и фермерским хозяйством «Апиас» в лице и.о. главы фермерского хозяйства Дюкина Сергея Витальевича (ссудополучатель) заключен договор № 1-02/2011 безвозмездного временного пользования нежилого здания, условный номер 24:58:0318001:0025:04:535:001:010518880, площадью 3694,2 кв. м, находящегося по адресу: Россия, Красноярсий край, ЗАТО г. Железногорск, ул. Южная, зд. 44, именуемое в дальнейшем «Имущество» (т.1, л.д. 27, 28).

Согласно пункту 1.3 указанного договора одновременно с передачей в пользование нежилого помещения арендатору предоставляется право пользования земельным участком, на котором расположено «Имущество», с кадастровым номером 24:58:03 18 001:0025 размером 12309,9 кв.м, пользование которым осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 13.06.2006 № 6684-а. К числу обязанностей ссудополучателя пунктом 2.1 договора отнесена обязанность уплачивать связанные с использованием имущества платежи, в том числе арендную плату за земельный участок, на котором расположено имущество, включая имеющуюся на момент подписания настоящего договора задолженность.

20.09.2011 в адрес администрации ЗАТО г. Железногорск поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды фермерскому хозяйству «Апиас», главой которого является Дюкин С.В., в связи с заключением между Дюкиной З.Н. и фермерским хозяйством «Апиас» договора безвозмездного пользования имуществом от 14.03.2011.(т.1, л.д. 26).

Согласно данному уведомлению ответчик как глава фермерского хозяйства «Апиас» исполнил обязательства по оплате арендной платы и имеющейся задолженности по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 14.03.2011 и оплатил 29.07.2011 задолженность по арендной плате в размере 1442 рублей 76 копеек в соответствии с расчётом, выполненным на основании правовых актов, регулирующих данные правоотношения. Платёж поступил на счёт МКУ «УИЗиЗ», принят и учтён.

Дюкин Сергей Витальевич является с 05 августа 2011 года собственником нежилого здания площадью 3694,2 кв.м по адресу: г. Железногорск ул. Южная 44, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2012 № 12/008/2012-525. Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 24:58:03 18 001:0025, общей площадью 12309,9 кв.м,  разрешенное использование «под нежилое здание и прилегающую территорию». Предыдущим собственником здания являлась Дюкина Зинаида Никандровна (т.1, л.д. 29).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 31.01.2013 № 125 с требованием оплатить долг за пользование земельным участков и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец, ссылаясь на то, что в соответствии с нормами статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, обратился в суд с иском к главе фермерского хозяйства «Апиас» Дюкину Сергею Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды от 13.06.2013 № 6684-а в размере 361 588 рублей 73 копеек, в том числе 341 836 рублей 65 копеек – арендной платы за период с 05.08.2011 по 30.06.2013 и 19 752 рублей 08 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2013 иск удовлетворен.

Ответчик, считая решение арбитражного суда первой инстанции незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Между администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Дюкиной Зинаидой Никандровной заключен договор аренды от 13.06.2006 № 6684-а земельного участка с кадастровым номером 24:58:03 18 001:0025, находящейся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Южная, зд.44, общей площадью 12309,9 кв.м под нежилым зданием и прилегающей территорией  на срок с 29 сентября 2004 года по 28 сентября 2014 года, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Переход права собственности на указанное здание от Дюкиной Зинаиды Никандровны к Дюкину Сергею Витальевичу зарегистрирован 05 августа 2011 года.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",  при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пунктах