Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.07.2008 по делу n А33-4426/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» июля 2008 г.

Дело №

А33-4426/2006-03АП-1186/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «15» июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» июля 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» (истца) – Насырова М.Д., представителя по доверенности от 10 июля 2008 года;

от общества с ограниченной ответственностью «Тайга-Леспром» (ответчика) – Глейм В.В., представителя по доверенности от 24 декабря 2007 года, Филиппова И.М., генерального директора на основании приказа от 14 сентября 2004 года № 14-09/02;

от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю (третьего лица) Черепахиной О.В., представителя  по доверенности от 9 января 2008 года № 1-6-03/0005,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» (п. Таежный Богучанского района Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» февраля 2008 года по делу № А33-4426/2006, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Скорпион» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» и администрации Богучанского района Красноярского края о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № 150 от 17 июня 2002 года и применении последствий недействительности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация поселка Таежный Богучанского района, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю», Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Богучанского района.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 февраля 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью «Скорпион» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, обжалуемое решение  подлежит отмене по следующим основаниям:

- срок исковой давности не истек, поскольку началом исполнения договора аренды и соответственно началом течения срока исковой давности следует считать дату передачи имущества в аренду, а не дату государственной регистрации договора;

- фактически земельный участок, являющийся предметом спорного договора обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» не передавался;

- при заключении спорного договора был нарушен порядок предоставления земельного участка в аренду, а именно не был подписан акт со смежными землепользователями;

- объектом договора аренды земельного участка от 13 июня 2002 года № 129 является земельный участок, не прошедший кадастровый учет, указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке;

- в нарушение пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации истец не был извещен об изменении условий договора аренды земельного участка, согласие на ограничение своих прав по договору аренды не давал. Земельный участок, арендованный истцом, был сформирован ранее передачи участка ответчику, следовательно, невозможно передать в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» земельный участок без его переформирования.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2008 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 19 июня 2008 года.

Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- договор аренды земельного участка от 17 июня 2002 года № 150 заключен между ответчиками на основании постановления администрации Богучанского района от 17 июня 2002 года № 556 «Об объединении четырех земельных участков, переданных в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» для строительства прирельсового склада древесины и подъездного железнодорожного пути». По результатам межевания земельного участка земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 24:07:2201002:0024;

- постановлением Администрации Богучанского района от 17 июня 2002 года № 556 были объединены четыре земельных участка, ранее предоставленные обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» постановлениями Таежнинской поселковой администрации от 20 марта 2000 года № 4, от 29 сентября 2000 года № 81, от 11 января 2001 года № 2 и постановлением администрации Богучанского района от 13 июня 2002 года №548;

- земельный участок, на часть которого претендует общество с ограниченной ответственностью «Скорпион», предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» постановлением Таежнинской поселковой администрацией от 29 сентября 2000 года № 81, то есть раньше, чем истцу;

- договор аренды спорного земельного участка от 14 мая 2001 года №54 был заключен с истцом на основании постановления администрации п. Таежный от 11 мая 2001 года № 54. Земельный участок, предоставленный истцу, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 24:07:2201002:001 с декларированной площадью, подлежащей уточнению при проведении межевания. В нарушение пункта 7.1 договора истец не осуществил вынос и закрепление границ предоставленного земельного участка в натуре, в результате чего часть железнодорожного тупика была построена на землях, предоставленных обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром»;

- земельный участок, предоставленный обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром», был поставлен на государственный кадастровый учет в результате проведения межевания, в то время как земельные участки с кадастровыми номерами 24:07:2201002:0049 (открытое акционерное обществе «Карабулалес»), 24:07:2201002:0053 (общество с ограниченной ответственностью «Наука»), 24:07:2201002:0003 (Богучанская база ПОРП) и 24:07:2201002:0013 (общество с ограниченной ответственностью «Скорпион») поставлены на государственный кадастровый учет с декларированной площадью, подлежащей уточнению при межевании участков;

- при проведении межевания вышеуказанных земельных участков в постановке земельных участков с номерами 24:07:2201002:0049 (открытое акционерное общество «Карабулалес»), 24:07:2201002:0013 (общество с ограниченной ответственностью «Скорпион») на государственный кадастровый учет было отказано в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером 24:07:2201002:0024 (общество с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром»).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 15 июля 2008 года.

В судебное заседание представители администрации Богучанского района Красноярского края, администрации поселка Таежный Богучанского района, федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю» и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Богучанского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66000017463320, № 66000017462385, № 66000017462361, № 66000017463306 и телефонограмма от 14 июля 2008 года), не прибыли.

От администрации Богучанского района суду поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

В силу частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» в отсутствие представителей названных выше лиц.

До начала исследования доказательств от общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» суду поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с нахождением директора общества и единственного юриста общества в командировке до 23 июля 2008 года.

Данное ходатайство не рассматривалось судом, поскольку присутствовавший в судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» его не поддержал.

Представитель истца  поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Тайга-Леспром» отклонил доводы апелляционной жалобы, представил суду письменный отзыв, в котором указал на несоответствие доводов истца фактическим обстоятельствам дела. Суд верно применил правило исчисления срока исковой давности.

Представитель Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю поддержал доводы, изложенные в представленном суду отзыве.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 45 мин. 15 июля 2008 года. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено при участии тех же лиц.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Тайга-Леспром» представил суду следующие документы: платежные поручения № 2 от 30 декабря 2004 года, № 1 от 23 ноября 2004 года, № 58 от 7 октября 2002 года, постановления администрации Богучанского района Красноярского края № 974 от 15 декабря 2001 года «О снижении арендной ставки», схематический план примыкания подъездного пути общества с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» на ст. Карабула, акт на приемку отремонтированных ж.д. путей общества с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» на ст. Карабула от 12 ноября 2001 года, акт приемки во временную эксплуатацию подъездного пути общества с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром», акт обследования подъездного пути общества с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром» от 30 января 2002 года, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 5 мая 2002 года, постановление администрации Богучанского района Красноярского края № 455 от 6 мая 2002 года, свидетельство о государственной регистрации от 7 мая 2002 года, разрешение № 1838 от 20 марта 2000 года, договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № 129 от 13 июня 2002 года, план границ земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» и общества с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром».

Данные документы в силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщаются к материалам дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Таёжнинской поселковой администрации  от 11 мая 2001 года № 54 (т.1, л.д. 24) из земель общества с ограниченной ответственностью «Сиблес» изъят земельный участок площадью 3.91 га, расположенный в юго-восточной части поселка Таёжный в его производственной зоне в районе базы Богучанского ПОРП, предоставленный ранее для строительства производственной базы, и передан обществу с ограниченной ответственностью «Скорпион».

На основании указанного выше постановления, 14 мая 2001 года между Таёжнинской поселковой администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Скорпион» подписан договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд (т.1, л.д. 26), в соответствии с пунктами 1.1., 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 24:07:220102:76, расположенный в километре юго-восточнее жилой застройки поселка Таёжного, площадью 39 100 кв.м., для строительства железнодорожного тупика и размещения  производственной базы.

Согласно пункту 7.1 договора аренды арендатор обязан за свой счёт осуществить закрепление границ участка в натуре (на местности) с последующим составлением плана участка и обозначением на нем границ участка поворотными точками.

В материалы дела представлен план границ участка с кадастровым номером 24:07:220102:76 (т.1, л.д. 78).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 марта 2006 года № 06/0036/2006-612 (т.2, л.д. 35) договор аренды от 14 мая 2001 года был зарегистрирован.

Постановлением администрации Богучанского района Красноярского края от 17 июня 2002 года № 556 (т.1, л.д. 109) объединены четыре земельных участка, ранее предоставленные обществу с ограниченной ответственностью «Тайга-леспром2 на правах аренды постановлениями Таежнинской поселковой администрации № 4 от 20 марта 2000 года, № 81 от 29 сентября 2000 года, № 2 от 11 января 2001 года и администрации Богучанского района № 548 от 13 июня 2002 года в один  земельный участок площадью 110 858 кв.м.

17 июня 2002 года между администрацией Богучанского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тайга-Леспром» (арендатор) на основании постановления администрации Богучанского района № 556 от 17 июня 2002 года подписан договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № 150  (т. 1, л.д. 13), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 17 июня 2051 года земельный участок общей площадью 110858 кв.м., расположенный в п. Таежный (район базы Богучанского ПОРП) для строительства прирельсового склада древесины и подъездного железнодорожного пути в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение № 1, форма В1,В2) и в качественном состоянии как он есть (приложение № 2).

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:07:2201002:0024 от 18 июня 2002 года (т.1, л.д. 17)

Договор аренды от 17 июня 2002 года № 150 зарегистрирован