Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 по делу n А33-1110/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» июля 2008 года

Дело №

А33-1110/2008-03АП-1730/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «18» июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» июля 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Радзиховской В.В.

судей:  Гуровой Т.С., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края – Зинович Н.А., представителя по доверенности от 29.01.2008 № 784020,

от индивидуального предпринимателя Гнот Л.М. – Юрченко Д.А., представителя по доверенности от  15.02.2008,

рассмотрев апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя Гнот Людмилы Михайловны

на решение  Арбитражного суда  Красноярского края

от  «13» мая 2008   года по делу  №А33-1110/2008,

принятое судьей Курбатовой Е.В.,

установил:

агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Гнот Людмиле Михайловне о взыскании 1 000 147 руб. 79 коп., в том числе: 638 789 руб. 06 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2003 по 31.12.2007, 361 358 руб. 73 коп. пеней за период с 15.09.2005 по 26.03.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 мая 2008 года иск удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя Гнот Людмилы Михайловны в пользу агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края взыскано 759 191 руб. 38 коп., в том числе: 638 789 руб. 06 коп. долга, 120 402 руб. 32 коп.  пеней;  в доход федерального бюджета 16 498 руб. 24 государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Кроме того, с агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края в доход федерального бюджета взыскано 2 руб. 50 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик – индивидуальный предприниматель Гнот Людмила Михайловна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение арбитражного суда первой инстанции изменить в части неприменения срока исковой давности за период с августа 2003 года по декабрь 2004 года.

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, суд необоснованно не применил положения о пропуске срока исковой давности за период с августа 2003 года по декабрь 2004 года на сумму требований в размере 130 348 руб. 65 коп., не дал оценку дополнительным соглашениям № 1 от 15.08.2003 и № 2 от 27.04.2004, которыми определены сроки проведения капитального ремонта. По мнению заявителя, срок исковой давности по дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2003, в соответствии с которым арендатор обязуется произвести капитальный ремонт кровли в срок с 01.08.2003 по 01.04.2004, истек – 01.04.2007.    Срок исковой давности по дополнительному соглашению № 2 от 27.04.2004, в соответствии с которым срок проведения капитального ремонта установлен до 01.11.2004,  истек – 01.11.2007.    Срок проведения ремонта по дополнительному соглашению № 3 от 24.12.2004 установлен до 15.09.2005. Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности за ноябрь и декабрь 2004 года, поскольку он истек в декабре 2007 года.

Заявитель апелляционной жалобы также считает, что суд необоснованно за период с июня 2006 года по декабрь 2006 года взыскал арендную плату в размере 12 698 руб. 84 коп. в месяц, ввиду несогласованности между сторонами такового размера.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклонило, просило оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, поскольку полагает, что по заявленным требованиям срок исковой давности не истек.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.07.2008 объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 18.07.2008. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

14.02.2003 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры (госорган охраны памятников) и индивидуальным предпринимателем Гнот Людмилой Михайловной (арендатор) заключен договор аренды № 6593, в соответствии с пунктом 1.1 которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (лит. Ак2/Н) общей площадью 206,3 кв.м, в том числе: №№ 1-11 площадью 198,8 кв.м на первом этаже и комнату № 4 площадью 7,5 кв.м на втором этаже, в здании – памятнике архитектуры «Дом Бородкина» (реестровый номер В240220600060) краевой собственности, расположенном по адресу: г. Енисейск, ул. Ленина, 99, для размещения магазина и склада. Вид деятельности арендатора: торгово-закупочная деятельность.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен пунктами 2.1., 2.2., 2.3. договора № 6593 от 14.02.2003, согласно которым, за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, в размере 614 руб. 63 коп. за 1 кв.м. в год полуподвального помещения; размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету арендной платы от 13.02.2003 (приложение № 2 к договору № 6593 от 14.02.2003) ежемесячная арендная плата составляет 10 564 руб. 79 коп.

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей установлена пунктом 4.2 договора аренды в виде начисления пеней в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке вносить изменения в условия договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

01.02.2003 помещения переданы индивидуальному предпринимателю Гнот Л.М. на основании акта приема-передачи с указанием на то, что зданию требуется капитальный ремонт.

15.08.2003 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, в соответствии с пунктом 2 которого, арендатор обязался произвести капитальный ремонт кровли в срок с 01.08.2003 по 01.04.2004.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения № 1 от 15.08.2003 в период проведения капитального ремонта арендатор обязался перечислять в краевой бюджет минимальную арендную плату в размере 160 руб. за 1 кв.м. в год в порядке, предусмотренном пунктом 2.3 договора аренды, а в случае изменения минимальной ставки арендной платы - уплачивать минимальную арендную плату в размере и с даты, указанных в уведомлении арендодателя.

Пунктом 6 дополнительного соглашения № 1 от 15.08.2003 стороны установили право  арендодателя своим распоряжением  зачесть арендатору в счет арендной платы затраты на капитальный ремонт в размере, установленном решением Комиссии, созданной в соответствии с постановлением Администрации Красноярского края от 15.03.2000 № 177-п. При несвоевременном представлении арендатором арендодателю исполнительной документации, зачет затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы не осуществляется, арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном договором аренды (пункт 9 дополнительного соглашения № 1).

27.04.2004 стороны заключили дополнительное соглашение № 2, согласно которому определен срок проведения капитального ремонта до 01.11.2004; срок действия договора № 6593 от 14.02.2003 установлен до 01.12.2004.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 2 от 27.04.2004 стороны определили ставку арендной платы с 01.05.2004 в размере 190 руб. за 1 кв.м. в год нежилых помещений.

24.12.2004 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, в соответствии с которым внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнаты №№ 1, 3-9 общей площадью 167,20 кв.м на первом этаже в здании – памятнике краевой собственности «Дом Бородкина» (реестровый номер В240999900446), расположенном по адресу: г. Енисейск, ул. Ленина, 99, для размещения магазина и склада. Вид деятельности арендатора: торгово-закупочная деятельность» (пункт 2).

Срок проведения капитального ремонта, в соответствии с  пунктом 2 дополнительного соглашения № 3, установлен до 15.09.2005.  Срок предоставления проектно-сметной документации и заключения экспертизы продлен до 01.06.2005 (пункт 3 дополнительного соглашения № 3). Срок действия договора № 6593 от 14.02.2003 установлен до 01.11.2005 (пункт 4 дополнительного соглашения № 3).

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи помещения от 01.12.2004 арендодатель принял, а арендатор сдал комнаты №№ 2, 10, 11 на первом этаже, комнату № 4 на втором этаже площадью 39,10 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Енисейск, ул. Ленина, д. 99.

Согласно расчету арендной платы от 11.03.2004 ежемесячная арендная плата с 01.02.2004 составляет 10 657 руб. 11 коп.

Согласно расчету арендной платы от 25.05.2004 ежемесячная арендная плата с 01.05.2004 составляет 3 266 руб. 42 коп.

Согласно расчету арендной платы от 02.03.2005 ежемесячная арендная плата с 01.12.2004 составляет 2 647 руб. 33 коп.

Согласно расчету арендной платы от 11.04.2005 ежемесячная арендная плата с 01.02.2005 составляет 11 369 руб. 18 коп.

Согласно расчету арендной платы от 11.04.2005 ежемесячная арендная плата с 01.05.2005 составляет 3 483 руб. 33 коп.

Письмом № 05-377 от 05.12.2005 в связи с невыполнением ответчиком обязательств по проведению капитального ремонта истец отказался от зачета затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы, уведомил о необходимости внесения арендной платы: с 01.08.2003 – 10 564 руб. 79 коп. в месяц; с 01.02.2004 – 10 657 руб. 11 коп. в месяц; с 01.02.2005 – 11 369 руб. 18 коп. в месяц; указал, что задолженность ответчика за период с 01.08.2003 по 31.12.2005 составляет 238 896 руб. 76 коп.

Дополнительным соглашением № 4 от 31.07.2006 стороны установили минимальную ставку арендной платы с 01.06.2006 в размере 280 руб. за 1 кв.м в год. Кроме того, стороны определили, что с 01.01.2006 для проведения взаиморасчетов при зачете затрат по капитальному ремонту ставка арендной платы составляет  911 руб. 40 коп. за 1 кв.м в год; срок действия договора № 6593 от 14.02.2003 установлен до 01.10.2006.

Согласно расчету арендной платы от 11.09.2006 ежемесячная арендная плата с 01.01.2006 составляет 12 698 руб. 84 коп.

Дополнительным соглашением № 5 от 03.10.2006 срок действия договора № 6593 от 14.02.2003 установлен до 01.09.2007.

Согласно расчету арендной платы от 02.03.2007 ежемесячная арендная плата с 01.01.2007 составляет 29 194 руб. 51 коп.

Дополнительным соглашением № 6 от 24.10.2007 срок действия договора № 6593 от 14.02.2003 определен до 01.08.2008.

Согласно расчету арендной платы от 18.02.2008 ежемесячная арендная плата с 01.01.2008 составляет 34 208 руб. 14 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды,      которые регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача имущества, обусловленного договором аренды, ответчику в пользование  подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2003.

Обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы установлена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2.3 договора № 6593 от 14.02.2003 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета.

Как установлено материалами дела, задолженность ответчика по арендной плате за период