Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.07.2008 по делу n А33-12118/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» июня 2008 года

Дело №

А33-12118/2007-03АП-1245/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «24» июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» июня 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Борисова Г.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Дивногория» (г. Дивногорск Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «17» января 2008 года по делу № А33-12118/2007, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

администрация города Дивногорска (далее также истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дивногория» (далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 1 ноября 1998 года и обязании освободить земельный участок с кадастровым № 24:46:01 03 07:01, общей площадью 2 055 кв.м., расположенный по адресу: город Дивногорск, в районе улица Нагорная.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от исковых требований в части расторжения договоры аренды земельного участка от 1 ноября 1998 года № 102.

Отказ от иска в указанной части исковых требований принят судом, определением от 11 января 2008 года производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 1 ноября 1998 года прекращено. В рамках настоящего дела рассмотрено требование к обществу с ограниченной ответственностью «Дивногория» об обязании освободить земельный участок с кадастровым № 24:46:01 03 07:01, общей площадью 2 055 кв.м., расположенный по адресу: город Дивногорск, в районе улица Нагорная.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 января 2008 года исковые требования удовлетворены. Обществу с ограниченной ответственностью «Дивногория» присуждена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № 24:46:01 03:07:01, общей площадью 2 055 кв.м., расположенный по адресу: город Дивногорск, улица Нагорная, взыскано в пользу администрации города Дивногорска 2 000 руб. государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью «Дивногория» не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В качестве основания для отмены решения суда ответчик сослался на то, что о принятом решении и об имеющемся в отношении него судебном разбирательстве он впервые узнал во время получения постановления о возбуждении исполнительного производства от 3 апреля 2008 года в отношении него, полученного по почте 11 апреля 2008 года. Копия оспариваемого решения была получена ответчиком нарочно в Арбитражном суде Красноярского края 23 апреля 2008 года. С решением ответчик не согласен, так как считает, его незаконным в связи с грубым нарушением норм действующего процессуального права.

Из содержания протокола судебного заседания от 10 января 2008 года и решения суда от 17 января 2008 года следует, что ответчик в заседание не явился. Конверт с уведомлением о вручении почтового отправления от 21 ноября 2007 года (определение суда от 20 ноября 2007 года о назначении дела к судебному разбирательству на 10 января 2008 года), имеющийся в материалах дела и направленный в адрес ответчика, поступил в орган почтовой связи города Дивногорска 24 ноября 2007 года и возвращен в суд в связи с истечением срока хранения 3 декабря 2007 года. Тогда как в пункте 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 установлено, что почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Кроме того, в материалах дела также отсутствуют доказательства получения ответчиком определения о принятии искового заявления и подготовки дела к судебному разбирательству от 15 октября 2007 года, что также свидетельствует о том, что об имеющемся решении ответчик впервые узнал только лишь после его принятия.

Указанные обстоятельства исключили возможность ответчику подготовить необходимые документы, принять участие в судебном заседании при рассмотрении спора, то есть надлежащим образом воспользоваться своими процессуальными правами. В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных ненадлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2008 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 29 мая 2008 года.

От администрации города Дивногорска суду поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых истец считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Уведомления суда, направленные по известному суду адресу ответчика, возвращены органом связи с отметкой «за истечением срока хранения», что в силу пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2008 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 24 июня 2008 года.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66000017442424, № 66000017442417), не прибыли. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

От общества с ограниченной ответственностью «Дивногория» суду поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с невозможностью для его представителя присутствовать в судебном заседании.

Суд отклонил ходатайство ответчика об  отложении судебного заседания в виду нижеследующего.

Согласно части 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическим лицам предоставлено право направлять в арбитражный суд для представления их интересов адвоката или иное оказывающее юридическую помощь лицо. Ответчик, является юридическим лицом и заблаговременно надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно, мог кроме работников общества направить в судебное заседание иного представителя. Позиция ответчика изложена в рассматриваемой судом апелляционной жалобе, указание на какие-либо доказательства, которые ответчик может представить суду в случае отложения настоящего судебного заседания, в представленном суду ходатайстве отсутствуют.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

1 ноября 1998 года между администрацией муниципального образования г. Дивногорска (арендодателя) и обществом с ограниченной ответственностью «Дивногория» (арендатора) на основании постановления администрации города Дивногорска от 19 октября 1998 года № 848-п «О заключении договора аренды земельного участка ООО «Дивногория», подписали договор аренды № 102 (л.д. 15), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 24:46:01 03: 07:01, общей площадью 2 055 кв.м., расположенный по адресу: г.Дивногорск, в районе ул. Нагорная, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане (приложение № 1), для размещения платной автостоянки, сроком на два года.

В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 507 руб., размер которой может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями городского собрания муниципального образования г. Дивногорска.

Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в п. 2.2., п. 2.3., п. 2.4. договора, а также в приложении № 3 к договору.

Договор аренды зарегистрирован в Поземельной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 1 ноября 1998 года за номером 102.

На основании дополнительных соглашения от 10 апреля 2000 года № 108, от 27 июня 2002 года № 112, от 31 декабря 2003 года № 141, от 3 сентября 2004 года № 86, от 13 апреля 2005 года № 26, от 26 февраля 2006 года № 2/3 к договору аренды № 102 от 1 ноября 1998 года (л.д. 22-24, 28-31), срок действия договора был продлен. В частности дополнительным соглашением от 26 февраля 2006 года № 2/3 срок действия договора продлен до 31 августа 2006 года на основании постановления администрации г. Дивногорска от 15 февраля 2006 года № 220-п «О продлении договора аренды земельного участка».

Письмом от 13 февраля 2007 года № 356, полученным ответчиком согласно почтового уведомления 15 февраля 2007 года (л.д. 36), администрация г. Дивногорска извещала общество с ограниченной ответственностью «Дивногория» о прекращении действия договора аренды № 102 от 1 ноября 1998 года в связи с истечением срока действия договора, а также о необходимости в течение 90 дней возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 24 мая 2007 года № 20 (л.д. 37), составленному представителями истца, спорный земельный участок фактически используется ответчиком для размещения платной автостоянки.

Письмом от 5 июня 2007 года № 1555 (л.д. 38), полученным согласно почтового уведомления ответчиком 8 июня 2007 года, истец повторно уведомил ответчика о необходимости освободить земельный участок в течение 10-и дней с момента получения уведомления.

Поскольку спорный земельный участок истцу не возвращен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 1 ноября 1998 года между администрацией муниципального образования г. Дивногорска (арендодателя) и обществом с ограниченной ответственностью «Дивногория» (арендатора) на основании постановления администрации города Дивногорска от 19 октября 1998 года № 848-п «О заключении договора аренды земельного участка ООО «Дивногория», заключили договор аренды № 102, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 24:46:01 03: 07:01, общей площадью 2 055 кв.м., расположенный по адресу: г.Дивногорск, в районе ул. Нагорная, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане (приложение № 1), для размещения платной автостоянки, сроком на два года.

Оценив условия представленного договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком в связи с заключением договора аренды применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.1 договора аренды стороны предусмотрели, что земельный участок предоставлен сроком на 2 года.

На основании дополнительных соглашения от 10 апреля 2000 года № 108, от 27 июня 2002 года № 112, от 31 декабря 2003 года № 141, от 3 сентября 2004 года № 86, от 13 апреля 2005 года № 26, от 26 февраля 2006 года № 2/3 к договору аренды № 102 от 1 ноября 1998 года, срок действия договора был продлен до 31 августа 2006 года.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка после 31 августа 2006 года, и отсутствуют доказательства наличия возражений со стороны истца, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 13 февраля 2007 года № 356, полученным ответчиком согласно почтового уведомления 15 февраля 2007 года, администрация г. Дивногорска извещала общество с ограниченной ответственностью «Дивногория» о прекращении действия договора аренды № 102 от 1 ноября 1998 года в связи с истечением срока действия договора, а также о необходимости в течение 90 дней возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Письмом от 5 июня 2007 года № 1555, полученным согласно почтового