Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2008 по делу n А33-15046/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 июня 2008 года

Дело №

А33-15046/2007-03АП-799/2008

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Демчук Ольги Викторовны, г. Железногорск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 07 февраля 2008 года по делу № А33-15046/2007,

принятое судьей Курбатовой Е.В.,

В судебном заседании участвовали:

индивидуальный  предприниматель Демчук О.В., предъявлен  паспорт

от индивидуального  предпринимателя Демчук О.В.: Коноплев В.В. – адвокат, удостоверение адвоката № 333 от 23.12.2002; индивидуальный  предприниматель Лукина В.П., предъявлен паспорт;

от КУМИ Администрации ЗАТО города Железногорска: Лунева Е.А. – представитель по доверенности от 09.01.2008,;

Протокол настоящего судебного заседания велся  секретарем К.В. Шкреба

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 04 июня 2008 года. В полном объеме постановление изготовлено 06 июня 2008 года.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю Лукиной Валентине Павловне о взыскании 15 262 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды № 3471 от 11.01.2006, к предпринимателю Демчук Ольге Викторовне о взыскании 15 262 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды № 3471 от 11.01.2006.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска, взыскании с предпринимателя Лукиной Валентины Павловны 6 033 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 3471 от 11.01.2006, с предпринимателя Демчук Ольги Викторовны - 6 033 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 3471 от 11.01.2006г. за период с 01.01.2006 по 31.12.2006.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 07.02.2008г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, предприниматель Демчук Ольга Викторовна  обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить и в удовлетворении исковых требований  отказать, указывая на следующее:

- судом неверно сделан вывод о заключении договора аренды имущества с 01.01.2006г.;

- только после проверки прокуратуры и внесения прокуратурой представления от 14.05.2007г. арендодатель 10.09.2007г. (после расторжения договора аренды) предъявил  бывшему арендатору  претензию о ненадлежащем исполнении обязательств, в виде недоплаты арендной платы.

В отзыве  на апелляционную жалобу истец просит  оставить решение суда от 07.02.2008г. без изменения, поскольку:

- подписывая 11.01.2006г. договор аренды с указанием срока аренды с 01.01.2006г. , стороны распространили действие договора на период до его подписания;

- в период действия договора  ответчиками заключены  договоры с третьими лицами, которые по своей правовой природе  являются договорами  субаренды. В соответствии с пунктом 5.1.4 Положения о сдаче  в аренду и безвозмездное пользование  муниципального имущества, находящегося в казне  ЗАТО г. Железногорска  при заключении договора субаренды  арендная плата за площадь, сданную в субаренду, рассчитывается с коэффициентом деятельности Кд=2 независимо от вида деятельности арендатора.  С учетом данного коэффициента задолженность ответчиков составляет 12 067 руб. 55 коп.

В судебном заседании стороны поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: 

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель), предпринимателем Лукиной Валентиной Павловной, предпринимателем Демчук Ольгой Викторовной (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 3471 от 11.01.2006(л.д. 30-32 том 1).

На основании пункта 1.1 договора № 3471 от 11.01.2006  с учетом дополнительного соглашения от 26.01.2006 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество помещения комнат 5, 8, 10-19, 21-26, часть помещения 2 (по техническому паспорту) 1-го этажа, площадью 510,1 кв.м., помещения комнат 7-10 (по техническому паспорту) 2-го этажа, площадью 42,3 кв.м, для использования в качестве для размещения крытого рынка, а также места общего пользования, площадью 129,4 кв.м, в том числе в подвале 82,3 кв.м, нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край ЗАТО Железногорск г. Железногорск, ул. Ленина, 9 (далее «арендуемый объект»). Границы объекта указаны в схеме размещения арендатора (приложение № 3).

Согласно пункту 3.1 с учетом дополнительного соглашения от 26.01.2006 размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 126 541 руб. 31 коп.; расчет размера арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к договору. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2006 по 15.12.2006 включительно (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора № 3471 от 11.01.2006 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым.

На основании пункта 3.4.1 договора № 3471 от 11.01.2006 арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих: Сс -условной средней стоимости нового строительства одного квадратного метра строения, срока амортизации, расчетных коэффициентов. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования Постановления администрации города Железногорска в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления арендатора.

Согласно пункту 3.4.2 договора № 3471 от 11.01.2006 арендная плата может изменяться

чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: в связи с уточнением

арендуемых площадей, при сдаче арендуемых площадей в субаренду, при изменении вида

деятельности и т.д. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

На основании пункта 7.10 договора № 3471 от 11.01.2006 арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдать в субаренду не более 20% площади имущества.

По акту приема-передачи от 30.12.2005 арендуемый объект передан и принят арендаторами в аренду с 01.01.2006.

В соответствии с Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом № 20-05/02 от 11.01.2006 на основании заявлений арендаторов уменьшена с 11.01.2006 арендуемая площадь, исключены из договора аренды № 3471 от 11.01.2006 помещения комнат 5-10 (по техническому паспорту) подвального этажа, общей площадью 30,4 кв.м, нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Ленина, 9.

По акту приема-передачи из аренды объекта недвижимости от 11.01.2006 по договору № 3471 от 11.01.2006 помещения комнат 5-10 (по техническому паспорту) подвального этажа, общей площадью 30,4 кв.м, нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Ленина, 9 возвращены  арендатором арендодателю.

Постановлением Городского совета ЗАТО Железногорск Красноярского края № 8-95 П от 06.03.2006 индивидуальным предпринимателям Демчук О.В. и Лукиной В.П. уменьшен на 50% размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору № 3471 от 11.01.2006 на срок с 01.01.2006 по 15.12.2006.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.03.2006 к договору № 3471 от 11.01.2006 пункт 3.1 договора № 3471 от 11.01.2006 изложен в следующей редакции: «размер арендной платы без НДС за один месяц составляет: с 01.01.2006 - 63413 руб. 50 коп., с 11.01.2006 - 60 880 руб. 55 коп.; с 16.12.2006 - 121 761 руб. 09 коп.; расчет размера арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к договору. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 21.03.2006 к договору № 3471 от 11.01.2006 внесены соответствующие изменения в приложение № 2 к договору

Соглашением № 15 от 28.04.2007 о расторжении договора аренды № 3471 от 11.01.2006 стороны определили, что договор аренды № 3471 от 11.01.2006 прекращает свое действие 30.04.2007.

По акту приема передачи из аренды объекта недвижимости от 30.04.2007 объект аренды передан арендатором арендодателю.

Прокуратурой  ЗАТО г. Железногорск 14.05.2007г.  главе муниципального образования вынесено представление  об устранении нарушений законодательства при распоряжении муниципальной собственностью (л.д. 66, том 1). Как указывал прокурор  в нарушение п. 2.1.5 и 5.1.4 Положения «О сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в казне ЗАТО Железногорск Красноярского края и в оперативном управлении муниципальных учреждений» предприниматели Лукина и Демчук (арендаторы по договору аренды  № 3471 от 11.01.2006г.)  без согласия арендодателя заключили договоры оказания услуг рынка, являющееся фактически договорами субаренды с предпринимателями, осуществляющими свою деятельность  в т/к «Спартак», расположенном по адресу: г. Железногорск ул. Ленина 9. При этом арендная плата Лукиной и Демчук за площади, сданные в субаренду оплачивались без применения коэффициента деятельности Кд=2.

Исполняя требование прокурора  о взыскании с предпринимателей Лукиной и Демчук  неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что при исчислении арендной платы за помещения, сдаваемые в субаренду необходимо применять коэффициент деятельности Кд=2, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений  по аренде,  регламентированных главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2005г. здание общей площадью 887,1 кв.м по  адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск,  ул. Ленина, зд.9 является муниципальной собственностю (л.д. 6 том 2).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку по истечении срока действия договора ответчики продолжал занимать помещения в здании при отсутствии на то возражений истца, договор аренды № 3471 от 11.01.2006г.  после 15.12.2006г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением Городского совета ЗАТО Железногорск Красноярского края № 8-95 П от 06.03.2006 индивидуальным предпринимателям Демчук О.В. и Лукиной В.П. уменьшен на 50% размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору № 3471 от 11.01.2006 на срок с 01.01.2006 по 15.12.2006.

На основании указанного постановления дополнительным соглашением от 21.03.2006 к договору № 3471 от 11.01.2006  стороны согласовали размер арендной платы без НДС за один месяц:

с 01.01.2006 - 63413 руб. 50 коп.,

с 11.01.2006 - 60 880 руб. 55 коп.;

с 16.12.2006 - 121 761 руб. 09 коп.;

При этом из приложения № 2 к  указанному дополнительному соглашению (л.д. 40 том 1) следует, что первоначальный размер арендной платы (без 50% снижения) определен  истцом с учетом коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора (Кд), равным 1.

Исходя из  указанного размера арендной платы ответчикам  надлежало уплатить за период  с 01.01.2006 по 31.12.2006 арендную плату в размере  767 939 руб. 28 коп., в том числе

21 137 руб. 83 коп. за 10 дней  января 2006 года, 42 616 руб. 38 коп. за 21 день января 2006г., 608 805 руб. 55 коп. месяцы с февраля по ноябрь 2006г, 30 440 руб. 27 коп. – за 15 дней декабря 2006г., 64 939 руб. 25 коп. за 16 дней декабря 2006г.

Ответчиками в подтверждение оплаты представлены квитанции Сбербанка  на сумму 783 008 руб. 66 коп.

Поскольку  арендная плата внесена  в полном размере, основания для удовлетворения иска отсутствовали. Вывод суда первой инстанции о наличии задолженности по договору  аренды № 3471 от 11.01.2006г не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Пунктом 5.1.4 Положения «О сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в казне ЗАТО Железногорск Красноярского края и в оперативном управлении муниципальных учреждений»  предусмотрено, что при заключении договора субаренды арендная плата за площадь, сданную в субаренду, рассчитывается с коэффициентом деятельности Кд=2 независимо от вида деятельности арендатора.

Истец в подтверждение сдачи ответчиком арендованного имущества в субаренду представил  два договора оказания услуг рынка от 01.01.2006 между предпринимателями Лукиной Валентиной Павловной,  Демчук Ольгой Викторовной с одной стороны и предпринимателями Дмитриенко Р. В.  и Ширшовой В.А. с другой стороны, по условиям которых  последними принимаются во временное владение и пользование торговые места № 14, № 17 оснащенные необходимым оборудованием для реализации промышленных товаров. Торговые места расположены в торговых рядах комплекса рыночной торговли «Спартак» по адресу: г. Железногорск, ул. Ленина, 9

Судом