Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.05.2008 по делу n А74-1916/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

принять помещение в собственность по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 24 октября 2003 года к договору № 268 от 1 сентября 2003 года (т.1, л.д. 28) стороны увеличили объем инвестирования до 2 931 600 руб.

28 ноября 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор), обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (новый кредитор) и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (организация) заключено соглашение о замене стороны по договору (т.1, л.д. 19), в соответствии с пунктом 1 которого  кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» по обязательству, вытекающему из договора  инвестирования строительства жилья от 1 сентября 2003 года № 268, на сумму 2 931 600 рублей (279,2 кв.м. нежилого помещения, расположенного в г. Абакане по ул. К. Маркса, 44, на цокольном этаже).

В соответствии с пунктом 4 соглашения о замене стороны по договору новый кредитор принимает на себя все права и обязанности инвестора по договору инвестирования строительства жилья от 1 сентября 2003 года № 268.

29 ноября 2003 года обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (новый кредитор) подписано дополнительное соглашение к соглашению о замене стороны по договору от 28 ноября 2003 года (т.1, л.д.21), которым определена стоимость уступаемого права в размере 2 349 972 рублей, предусмотрено при этом обязательство нового кредитора уплатить полную стоимость уступаемого права кредитору в срок до 31 декабря 2005 года путем ежемесячного перечисления денежных средств в сумме 97 915 рублей на его счет (пункт 3 дополнительного соглашения).

По окончании строительства здания, где расположено нежилое помещение, обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» было передано спорное помещение по акту приема-передачи от 2 марта 2005 года (т.2, л.д. 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 14 декабря 2007 года № 00/034/2007-250 (т.2, л.д. 47) право собственности на нежилое помещение, площадью 253,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, д.44, пом. 127Н, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «ДиК».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 августа 2007 года по делу № А74-1269/2007 (т.1, л.д. 41) по иску общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» соглашение от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства от 1 сентября 2003 года №268 и дополнительное соглашение от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года признаны расторгнутыми, вытекающие из них обязательства - прекращенными, а предполагаемое к уступке право требования нежилого помещения (офиса площадью 279,2 кв.м., расположенного в г. Абакане по ул. К. Маркса, 44, на цокольном этаже) - не перешедшим.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 февраля 2008 года решение по делу № А74-1269/2007 в части признания соглашения от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства от 1 сентября 2003 года №268 и дополнительного соглашения от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года расторгнутыми оставлено без изменения. В части признания не перешедшим предполагаемого к уступке права требования дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Считая, что в связи с расторжением соглашения от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства нежилого помещения от 1 сентября 2003 года у него возникло право собственности на нежилое помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома №44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане, возведенном некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана».

Согласно частям 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, 1 сентября 2003 года между некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения № 268, согласно пункту 1 которого инвестор передает в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщику средства (инвестирует) для строительства  последним нежилого помещения, общей площадью 265,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже строящегося жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в города Абакане

Согласно пункту 2.18 договора после выполнения инвестором своих обязательств и сдачи дома, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, застройщик обязан передать, а инвестор принять помещение в собственность по акту приема-передачи.

28 ноября 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор), обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (новый кредитор) и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (организация) заключено соглашение о замене стороны по договору, в соответствии с пунктом 1 которого кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» по обязательству, вытекающему из договора инвестирования строительства жилья от 1 сентября 2003 года №268, на сумму 2 931 600 рублей (279,2 кв.м. нежилого помещения, расположенного в г. Абакане по ул. К. Маркса, 44, на цокольном этаже).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 августа 2007 года по делу № А74-1269/2007 по иску общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» соглашение от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства от 1 сентября 2003 года №268 и дополнительное соглашение от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года признаны расторгнутыми.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности считает договор инвестирования от 1 сентября 2003 года, заключенный между ним и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана», в результате исполнения которого возникает новая вещь, в силу статей 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения у него права собственности истец  должен обратиться в регистрирующий орган.

Доказательства того, что истец обращался в регистрирующий орган и ему было отказано в государственной регистрации права или имеются какие-либо препятствия для государственной регистрации права на основании договора инвестирования от 1 сентября 2003 года, в материалах дела отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

При изложенных обстоятельствах, в виду отсутствия доказательств нарушения права  истца, требования последнего о признании за ним права собственности на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома №44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане, не подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственности истца на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не вправе прибегнуть к предусмотренному статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.

В силу вышеуказанного, суд апелляционной инстанции полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод Куличенко Г.А. о нарушении ее прав как участника общества с ограниченной ответственностью «ДиК» признанием последним правомерными требований истца, и наличии в действиях общества с ограниченной ответственностью «ДиК» умысла на расторжение договора, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Данные обстоятельства не входят в круг подлежащих доказыванию по настоящему делу. В соответствии с частью 3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом либо учредительными документами юридического лица. Согласно части 2 статьи 44 Федерального закона от 8 февраля 1998 года 3 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.

Иные доводы апелляционной жалобы не исследовались судом апелляционной инстанции, в связи с наличием оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 марта 2008 года в пределах, предусмотренных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд в силу пункта 2 статьи 269, пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу - отменить решение арбитражного суда первой инстанции в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» на спорное помещение и принять в данной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении  исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с исковым заявлением общество с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» уплатило 2000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 13 июля 2007 года № 214 (т.1, л.д. 9). Данные расходы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «14» марта 2008 года по делу № А74-1916/2007 отменить в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане. В удовлетворении иска в этой части отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой