Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.05.2008 по делу n А33-14016/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

с обозначением торгового места на втором этаже. Как пояснил истец первый этаж торгового комплекса  «BAZZAR»  является вторым этажом здания, в котором расположен торговый комплекс.

Указанный в плане-приложении к договору субаренды объект недвижимости соответствует объекту недвижимости, указанному в акте приема-передачи от 02.04.2007. Акт приема - передачи подписан субарендатором без замечаний.

С учетом изложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что объект договора субаренды определен и договор № СО-196 от 02.03.2007 является заключенным. Вопрос о незаключенности договора субаренды до предъявления требования об оплате задолженности не возникал между сторонами спора

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении спора судом установлено, что 01.05.2007 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому арендная плата с 01.06.2007 составила 810 рублей за 1 кв.м., всего за месяц 64 800 рублей в месяц. С 01.08.2007 арендная плата начисляется и оплачивается в прежнем размере900 рублей за 1 кв.м., что составляет 72 000 рублей в месяц  согласно пункту 3.1 договора субаренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом  2.2 договор установлен срок действия договора - с 2 марта 2007 года по 31 января 2008 года.

В соответствии со статьей 10.6 договора стороны имеют право в любом случае расторгнуть настоящий договор в односторонне порядке, письменно предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до момента расторжения.

Ответчик уведомил истца о расторжении договора субаренды нежилого помещения № СО-196 от 02.03.2007  с 1 июля 2007 года (уведомление вх. № 106 от 15.06.2007, л.д. 21). Истцом согласована дата расторжения договора субаренды – 15.09.2007.

Пунктом 10.8 договора субаренды установлено, что факт возврата помещения подтверждается только подписанным сторонами актом возврата помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы свидетельствовали о возврате арендатором арендодателю нежилого помещения.

Принимая во внимание, что действие договора аренды прекращено с 15.09.2007 и нежилое помещение не возвращено истцу, а также учитывая, что обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением ответчиком в полном объеме не исполнены, доказательства погашения задолженности по внесению арендных платежей за август, сентябрь 2007 года (15 дней) в размере 100 800 рублей ответчиком не представлены, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «С.Б.Р.» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100 800 рублей и пени за просрочку платежа в сумме 6 480 рублей за период с 06.09.2007 по 15.09.2007, рассчитанные в соответствии с пунктом 9.1 договора субаренды, подлежат удовлетворению.

Изложенное свидетельствует, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей относятся на ответчика, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2008 года по делу № А33-14016/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

Н.А. Кириллова

П.В. Шошин