Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 по делу n А33-6914/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №А33-6914/2007-03АП-672/2008

28 апреля 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.

при участии:

от ТСЖ «Кронштадт»: Путинцевой С.Ф. -  председателя (протокол № 2 от 03.11.2006); Вовк В.Н. - представителя по доверенности от 17.04.2008; Ивановой Л.А. - представителя по доверенности от 17.04.2008; Цатнева А.В. - представителя по доверенности от 10.05.2007;

от ООО «УК «Красжилсервис»: Митина С.С. - представителя по доверенности от 25.03.2008;  Пориной И.В. - представителя по доверенности от 01.02.2008;

от Администрации Советского района города Красноярска: Масловского А.Е. – представителя по доверенности от 09.01.2008;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис», город Красноярск, на решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 января 2008 года по делу № А33-6914/2007, принятое судьей Егоровым А.Л.,

установил:

товарищество собственников жилья «Кронштадт», город Красноярск, обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис», город Красноярск, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» передать в управление ТСЖ «Кронштадт» жилой дом № 1 по улице Белинского, 1, а также необходимую документацию.

14 июня 2007 года истец уточняет исковые требования и просит арбитражный суд первой инстанции обязать ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» передать ТСЖ «Кронштадт» документацию на жилой дом № 1 по улице Белинского, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплутационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-  финансово-лицевые счета на собственников и нанимателей.

Кроме этого, истец просит обязать ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» освободить занимаемые места общего пользования в жилом доме № 1 по улице Белинского (помещение кассы на 1 этаже, технические помещения на 2 этаже, подвальное помещение).

Арбитражный суд первой инстанции принимает уточнение иска и рассматривает спор по существу с учетом уточнения исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация Советского района города Красноярска, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г.Красноярск.

Решением арбитражного суда от 31 января 2008 года исковые требования удовлетворены частично.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» обязано передать Товариществу собственников жилья «Кронштадт» следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом № 1 по улице Белинского в городе Красноярске:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплутационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-  финансово-лицевые счета на собственников и нанимателей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, ответчик (ООО «Управляющая компания «Красжилсервис») обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что ТСЖ «Кронштадт» создано с нарушением действующего жилищного законодательства, протокол № 1 от 01.11.2006 не подтверждает правомерность решений общего собрания собственников о создании ТСЖ «Кронштадт» и выбора способа управления многоквартирным домом. За утверждение устава ТСЖ «Кронштадт» проголосовало 46,17 % голосов, следовательно решение о создании ТСЖ считается не принятым. Заявления собственников жилых квартир о вступлении в ТСЖ также отсутствуют.

Протоколом общего собрания от 30.03.2007, проведенного в форме заочного голосования, собственники помещений жилого дома № 1 по улице Белинского, выбрали способ управления – ООО «УК «Красжилсервис». Принятое на указанном общем собрании решение действительно и никем из собственников не оспорено в порядке, установленном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, 15.04.2007 между собственниками помещений жилого дома № 1 по улице Белинского и ООО «УК «Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом. Договор подписан собственниками, составляющими 51,7 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений. Договор от 15.04.2007 в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, не изменялся и не расторгался, никем не оспаривался, недействительным не признавался и является действующим.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что часть истребуемой истцом документации у ответчика отсутствует, требование истца о передаче документации не может быть исполнено в полном объеме.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы полагает, что уточнив исковые требования, дополнив их требованием об обязании ООО «УК «Красжилсервис» освободить занимаемые места общего пользования, истец изменил основание и предмет иска, тогда как статья 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает изменение основание или предмета иска. Данное уточнение было подано с нарушением Налогового законодательства без уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 18 апреля 2008 года объявлено определение о перерыве до 25 апреля 2008 года.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласны с решением суда первой инстанции. Просили отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 января 2008 года по делу № А33-6914/2007 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Представители ТСЖ «Кронштадт» поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считают решение суда законным и обоснованным. Полагают, что на собрании от  11.04.2007 не было кворума.

Председатель ТСЖ «Кронштадт» Путинцева С.Ф. пояснила, что при голосовании на собрании 11.04.2007 учитывались листы для голосования в которых не имеется подписи, паспортных данных, свидетельств на квартиру, расчета долей. ООО «УК «Красжилсервис» не имеет право управлять жилым домом. Лист для голосования Смирновой Г.А. сфальсифицирован.

На вопрос суда представитель ответчика Митин С.С. пояснил, что согласен на исключение из числа доказательств по делу листа для голосования Смирновой Г.А. и отказывается исключить из числа доказательств остальные листы для голосования, по которым было заявлено ходатайство в суде первой инстанции о фальсификации.

Представитель Администрации Советского района города Красноярска пояснил, что поддерживает доводы, изложенные заявителем апелляционной жалобы. Просил отменить решение арбитражного суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось. Надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 38210 с отметкой о вручении и ответ регистрационной службы от 23.04.2008 на запрос арбитражного суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Третий арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований истцом представлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице Белинского, 1, проведенного в форме заочного голосования от 01.11.2006, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений согласно списку (приложение № 1 к протоколу) – 14571, 23 кв.м., что составляет 54,82% общей полезной площади многоквартирного дома (л.д. 18-21, т.1). В данном протоколе указано, что по вопросу способа управления домом-товариществом собственников жилья проголосовало «за» - 52,87%, «против» - 0,21%, воздержалось – 46,92%, по вопросу утверждения устава ТСЖ проголосовало «за» - 46,17%, «против» - 1,60%, воздержалось – 52,23%.

К протоколу собрания собственников жилых помещений от 01 ноября 2006 года составлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Красноярск, улица Белинского, дом 1, являющийся приложением к протоколу, согласно которому общая площадь всех помещений составляет 26 693,80 кв.м. (л.д. 2-15, т.3). Голосование собственников жилых помещений, оформленное протоколом от 01 ноября 2006 года подтверждается бюллетенями голосования (л.д. 20-208, т.3).

Товарищество собственников жилья «Кронштадт» зарегистрировано Управлением Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю 16 марта 2007 года за ОГРН 1072400001673, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 24 № 004913687 (л.д. 23, т.1), выпиской из ЕГРЮЛ от 16.03.2007 (л.д. 37-83, т.1).

С 30 марта 2007 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по улице Белинского, 1, в форме заочного голосования (голосование проводилось с 30.03.2007 по 11.04.2007). Результаты голосования оформлены протоколом подведения итогов от 11 апреля 2007 года (л.д. 110-112, т.1). Согласно указанному протоколу в голосовании приняли участие 58,8% голосов от общего числа голосов. Кворум имеется. По вопросу способа управления домом – управление управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис» проголосовало «за» - 53,2%, «против» - 4 %, воздержалось – 1,6 %.

Голосование собственников жилых помещений, оформленное протоколом от 11.04.2007 подтверждается листами для голосования, отрывными талонами и листком обсчета (том 4).

По результатам голосования 30 марта 2007 года -11 апреля 2007 года между собственниками помещений (приложение №№ 1, 2) и ООО «УК «Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № 7-у от 15 апреля 2007 года (л.д. 86-95, т.1).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Третий арбитражный апелляционный суд считает, что решение арбитражного суда на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм процессуального права по следующим основаниям.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» передать в управление ТСЖ «Кронштадт» жилой дом № 1 по улице Белинского, 1, а также необходимую документацию.

14 июня 2007 года истец уточняет исковые требования (л.д. 97, т.1) и просит арбитражный суд первой инстанции обязать ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» передать ТСЖ «Кронштадт» документацию на жилой дом № 1 по улице Белинского, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплутационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-  финансово-лицевые счета на собственников