Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.03.2008 по делу n А33-14549/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Следовательно, предусмотренное пунктом 1 соглашения обязательство арендатора (общества) по производству капитального ремонта не противоречит статьям 616 и 421  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом апелляционной инстанции не установлено  несоответствий спорного пункта соглашения статьям 170 и 171 Налогового кодекса Российской Федерации и статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, то основания для признания пункта 1 соглашения недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований общества следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления и апелляционной жалобы в общей сумме 3 000 руб. подлежат отнесению на общество.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от  «04» декабря 2007 года по делу № А33-14549/2007 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления о признании недействительным п. 1 соглашения о проведении капитального ремонта с зачетом затрат в счет арендных платежей по договору аренды № 5930 от 26.04.2001 отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Колесникова

Судьи

О.И. Бычкова

Н.М. Демидова