Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 по делу n А74-4231/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

землеустроительному делу (т. 2, л. д. 31-36) по межеванию земельного участка, расположенного: пгт. Усть-Абакан Усть-Абаканского района Республики Хакасия, 30 м северо-восточнее ул. Набережная, 64, на территории земельного участка кадастровый номер 19:10:01:05:05:0028, в результате межевания сформировано два обособленных земельных участка - площадью 4376 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01: 05:02:0029, и площадью 2762 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01: 05: 02:0030.  Доказательства государственной регистрации права на указанные земельные участки отсутствуют.

Постановлением Главы Администрации муниципального образования Усть-Абаканский район №1965-п от 26.12.2005 года (т.1 л.д.58) земельный участок площадью 7138 кв.метров с кадастровым номером 19:10:01:05:05:0028 предоставлен в собственность Андрееву А.В. для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

27.12.2005 муниципальное образование Усть-Абаканский район (продавец) и Андреев А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (т.1 л.д.60-64), в соответствии с пунктом 1.2 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок из категории земель – земли поселений, площадью 7138 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01 05 02:0028, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 27.12.2005 № 10/05-2846 прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

По акту приема-передачи земельный участок площадью 7138 кв.м. с кадастровым номером 19: 0:01:05:05:0028 был передан в собственность Андрееву А.В. (т.1, л.д. 64).

17.01.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  зарегистрировано право собственности Андреева А.В. на земельный участок (запись № 19-19-10/011/2005-723).

Постановлением главы администрации муниципального образования Усть-Абаканский район от 07.04.2006 № 234-п (т.1, л.д. 100), обществу с ограниченной ответственностью «Черногорсий Искож» предоставлены из земель поселений земельные участки для эксплуатации спортивно- оздоровительного комплекса в аренду на 11 месяцев, расположенные по адресам: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-абакан, ул. Набережная, 70Б, литер А (здание вокзала), общей площадью 2981 кв.м., ул. Набережная 70А, литер Б (здание сарая), общей площадью 685 кв.м., и ул. Набережная , 70 В, литер Б (здание сауны), общей площадью 3960 кв.м.

В соответствии с представленными в материалы дела кадастровыми планами земельного участка (т.2, л.д.19) указанным выше земельным участкам присвоены кадастровые номера 19:10:01 05 02:0013, 19:10:01 05 02:0011 и 19:10:01 05 02:0012 соответственно.

9 июня 2006 года гражданин Андреев А.В. (продавец) заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Федченко Е.Н. (т.1, л.д. 33), согласно пункту 1.1 которого Андреев А.В. продал Федченко Е.Н. следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 7138 кв.м. расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68, кадастровый номер 19:10:01:05:05:0028, и незавершенную строительством проходную, нежилое помещение, находящееся на вышеуказанном участке, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68, Литер А, (т. 1 л.д. 54).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 19 АА №047424 (т.1 л.д. 57) 26.06.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Федченко Е.Н. на земельный участок и незавершенную  строительством проходную.

В октябре 2006 года за Федченко Е.Н. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости - не завершенный строительством гостевой дом, баню, расположенные по адресу: Республика Хакасия, пгт.Усть-Абакан, ул. Набережная, 68, (т. т.2 л.д. 24, т. 3 л.д. 41, 42).

Истец по настоящему делу истребует из владения предпринимателя Федченко Е.Н. часть земельного участка с номером 19:10:200000:0313 в виде самостоятельного сформированного земельного участка площадью 2761,4 кв. метров с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0030, расположенного по адресу: Республика Хакасия, пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68.

Кроме того, истец указывает, что на спорном земельном участке  находится объект недвижимости - причал, площадь застройки 396,1 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 19 АА № 036902 от 28 июня 2007 года (т.2 л.д. 72).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» обратилось в суд с иском о возврате из чужого незаконного владения земельного участка площадью 2761,4 кв. м. с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0030, расположенного по адресу: Республика Хакасия, п. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» исковых требований в виду следующего.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывая по настоящему делу входит установление наличия у истца права на истребуемое имущество, наличия истребуемого имущества у ответчика в натуре, а также наличия у истребуемого имущества индивидуально-определенных признаков.

Обращаясь с исковым заявлением, ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» указывало на то обстоятельство, что ему было предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 19:10:200000:0313, площадью 11058 кв.м.

Согласно заключению геодезической экспертизы земельный участок, расположенный по адресу: п. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68, с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0030, площадью 2  761,4 кв.м. налагается на земельный участок с кадастровым номером 19:10:2000 00:0313, расположенный по адресу: п. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 310/002/2006-430 от 25 ноября 2006 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» на земельный участок с кадастровым номером 19:10:200000:0313, площадью 11058 кв. м., по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, конец ул. Некрасова.

Однако, как следует из представленных в материалы дела документов, постановлениями администрации муниципального образования Усть-Абаканской район от 21 апреля 2003 года № 103-п, № 104-п, № 105-п (т.1, л.д. 94-96) Логачевой В.П. из земель пгт. Усть-Абакан были предоставлены в аренду земельные участки площадью 3960 кв.м. по адресу ул. Набережная , 70 В, литер Б, 2981 кв.м., по адресу: ул. Набережная, 70Б, литер А, и 685 кв.м., по адресу: ул. Набережная 70А, литер Б.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.11.2004 серии 19 АА № 009811, № 009813, № 00812 (т.2, л.д. 14-16) ООО «Черногорский Искож» на основании договора купли-продажи стал собственником здания вокзала, площадью 249,2 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 70Б, Литер А, здания сарая, площадью 20,1 кв.м. по адресу: пгт. Усть-абакан, ул. Набережная, 70А, Литер А, и здания сауны, площадью 46,1 кв.м., по адресу: пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 70 В, литер Б.

В соответствии с представленными в материалы дела кадастровыми планами земельного участка (т.2, л.д.19) указанным выше земельным участкам присвоены кадастровые номера 19:10:01 05 02:0013, 19:10:01 05 02:0011 и 19:10:01 05 02:0012 соответственно.

Постановлением главы администрации муниципального образования Усть-Абаканский район от 07.04.2006 № 234-п (т.1, л.д. 100), обществу с ограниченной ответственностью «Черногорсий Искож» предоставлены из земель поселений земельные участки для эксплуатации спортивно- оздоровительного комплекса в аренду на 11 месяцев, расположенные по адресам: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-абакан, ул. Набережная, 70Б, литер А (здание вокзала), общей площадью 2981 кв.м., ул. Набережная 70А, литер Б (здание сарая), общей площадью 685 кв.м., и ул. Набережная , 70 В, литер Б (здание сауны), общей площадью 3960 кв.м.

Таким образом, в связи с продажей истцом находившихся на земельном участке объектов недвижимости из земельного участка площадью 11058 кв.м. были выделены три самостоятельных земельных участка: площадью 3960 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0012, площадью 2981 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01 05 02:0013, площадью 685 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01 05 02:0011. Оставшийся земельный участок не индивидуализирован.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Аналогичное положение содержит также часть 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Согласно пунктам 5 и 6 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков.

Следовательно, земельный участок как объект права возникает после его индивидуализации путем определения его размера, границ и местоположения. Однако, истец не предпринял мер к определению границ и места расположения земельного участка, оставшегося после выделения из состава земельного участка с кадастровым номером 19:10:200000:0313 земельных участков с кадастровыми номерами 19:10:01 05 02:0013, 19:10:01 05 02:0011 и 19:10:01 05 02:0012, не поставил его на кадастровый учет.

В связи с указанным, нельзя говорить о существовании земельного участка с кадастровым номером 19:10:200000:0313, площадью 11058 кв. м., по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, конец ул. Некрасова, как объекта права.

Кроме того, как установлено геодезической экспертизой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 19:10:20 00 00:0313, после выделения из него трех земельных участков (площадью 3960 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0012, площадью 2981 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0013, площадью 685 кв.м. с кадастровым номером 19:10:01 05 02:0011), составляет 6880,22 га, что превышает величину 3432 кв. м.- должного земельного участка с кадастровым номером 19:10:20 00 00:0313 после всех выделов из него на 3448,22 кв. м. Право на земельные участки площадью 3432 кв.м. и 6880,22 кв. м. истцом не зарегистрировано

При этом заключением геодезической экспертизы установлено, что на площади наложения земельных участков находятся объекты недвижимости: двухэтажный жилой дом, сауна, в центральной части земельного участка ведется строительство деревянных строений, имеется контрольно-пропускной пункт. Материалами дела не подтверждается, что данные объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке принадлежат истцу на праве собственности.

В силу изложенных выше обстоятельств, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недоказанности истцом принадлежности ему на каком-либо праве земельного участка площадью 2761,4 кв. м. с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0030, расположенного по адресу: Республика Хакасия, пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка фактическим обстоятельствам дела, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «27» декабря 2007 года по делу № А74-4231/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить открытому акционерному обществу «Черногорский комбинат искусственных кож», г. Тверь, из федерального бюджета Российской Федерации 835,25 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 4 от 18.01.2008.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение  в первой