Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 по делу n А74-4231/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело № А74-4231/2006-03АП-327/2008

«04» марта 2008 года.

Резолютивная часть постановления объявлена «03» марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен           «04» марта 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тахтараковой Ж.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Федченко Е.Н. (ответчика) – Сивириной М.В., представителя по доверенности от 19.08.2006;

от Андреева А.В. (третьего лица) – Сивириной М.В., представителя по доверенности от 13.07.2006,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Черногрский комбинат искусственных кож», г. Тверь,

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 27 декабря 2007 года по делу № А74-4231/2006, принятое судьей Коноховой Н.П.,

установил:

открытое акционерное общество «Черногорский комбинат искусственных кож» (далее - ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Федченко Евгению Николаевичу (далее также Федченко Е.Н.) об обязании возвратить из незаконного пользования  земельный участок площадью 2161,4 кв.м., входящий в земельный участок с кадастровым номером 19:10:200000:0313, расположенный по адресу: Республика Хакасия, поселок Усть-Абакан, конец улицы Некрасова.

Определениями от 16 ноября 2006 года и от 22 января 2007 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального образования Усть-Абаканский район, гражданин Андреев Андрей Викторович (далее Андреев А.В.), Управление агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Хакасия.

В процессе судебного разбирательства арбитражный суд принял заявление истца об уточнении требования от 07.02.2007, согласно которому ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» просило возвратить из чужого незаконного владения предпринимателя Федченко Е.Н. земельный участок площадью 2761,4 кв. м. с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0030, расположенный по адресу: Республика Хакасия, п. Усть-Абакан, ул. Набережная, 68.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 февраля 2007 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 июля 2007 года решение суда первой инстанции от 19 февраля 2007 года отменено, дело передано на новое рассмотрение с указанием о необходимости для суда при новом рассмотрении разрешить вопросы: кому принадлежит право на спорный земельный участок, в чьем фактическом владении он находится, в зависимости от ответа на эти вопросы исследовать обстоятельства добросовестности приобретения ответчиком спорного земельного участка, в случае признания Федченко Е.Н. добросовестным приобретателем исследовать вопрос о наличии или отсутствии воли ОАО «Искож», направленной на выбытие земельного участка из его фактического владения.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15 августа 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Черногорский Искож», г. Черногорск.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 декабря 2007 года в удовлетворении исковых требований ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 27 декабря 2007 года отменить, исковые требования удовлетворить.

Истец считает, что выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права по следующим основаниям:

- в 2006 году при подготовке землеустроительного дела ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» на земельный участок после выделения из него трех самостоятельных земельных участков под объекты недвижимости выявлено наложение двух земельных участков: первоначально предоставленного истцу земельного участка с кадастровым номером 19:10:200000:0313 и земельного участка с кадастровым номером 19:10:01:05:02:0030, фактически находящегося во владении ответчика. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется запись о зарегистрированном праве истца на земельный участок с кадастровым номером 19:10:200000:0313;

- суд первой инстанции принял решение с нарушением статей 131, 209, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- суд первой инстанции неверно сослался на факт государственной регистрации права на спорное имущество за ответчиком и не учел, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и в том случае, когда основания передачи имущества новому владельцу не оспорены в судебном порядке. Право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований прав собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие государственной регистрации за ответчиком в данном случае не является препятствием для разрешения по существу вопроса о том, кому и на каком основании принадлежит право на истребуемое имущество. Доказательства оплаты ответчиком стоимости имущества по договору купли-продажи от 06.12.2006 в материалы дела не представлены;

- суд не дал надлежащей правовой оценки тому обстоятельству, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, а значит, истец вправе истребовать такое имущество и у добросовестного приобретателя. Наличие у ответчика зарегистрированного права на имущество не означает невозможность предъявления иска об истребовании этого имущества на основании статьи 301 Гражданского кодекса российской Федерации.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2008 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества «Черногрский комбинат искусственных кож» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 3 марта 2008 года.

Ответчик - индивидуальный предприниматель Федченко Е.Н. и третье лицо- Андреев А.В. представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят решение от 27 декабря 2007 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, поскольку:

- истец не принял мер к определению границ оставшегося земельного участка, не представил его на кадастровый учет, не получил кадастрового плана земельного участка, в связи с чем не представил допустимых доказательств наличия объекта права постоянного бессрочного пользования на оставшийся земельный участок, который должен иметь площадь 3432 кв. м.;

- истец после выделения трех земельных участков из первоначального претендует на владение земельным участком площадью 6880,22 кв. м., что превышает площадь по сравнению с зарегистрированным правом на 3448,22 кв.м. Однако, право на земельный участок ни площадью 3432 кв.м., ни площадью 6880,22 кв.м. истцом не зарегистрировано. Истец не доказал факт владения на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком как площадью 11058 кв.м., так и истребуемым земельным участком;

- Андреев А.В. являлся законным собственником земельного участка, его право собственности на земельный участок не было оспорено, договор купли-продажи земельного участка между администрацией муниципального образования Усть-Абаканский район и Андреевым А.В. не был признан недействительным, таким образом, Федченко Е.Н. приобрел незавершенный строительством объект недвижимого имущества - проходную и земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества 18.09.2002 у собственника в собственность. Право собственности Федченко Е. Н. на земельный участок площадью 7138 кв.м., кадастровый номер 19:10:010502:0028 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2006. Возмездность сделки подтверждена как условиями самого договора купли-продажи от 09.06.2006, так и распиской Андреева А.В. в получении денег от Федченко Е.Н.

Третье лицо – администрация муниципального образования Усть-Абаканский район представила отзыв на апелляционную жалобу, считает решение законным и обоснованным в связи со следующим:

- по данным администрации муниципального образования Усть-Абаканский район ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» владел тремя земельными участками: с кадастровыми номерами 19:10:01:05:02:0012; 19:10:01:05:02:0013; 19:10:01:05:02:0011. Постановлением Главы администрации муниципального образования Усть-Абаканский район № 477-п из земель поселений был выделен земельный участок площадью 7138 кв.м. для строительства спортивно-оздоровительного комплекса гр. Андрееву А.В. сроком на 49 лет. Андреев А.В. построил и зарегистрировал за собой право собственности на спортивно-оздоровительный комплекс на данном участке. Администрацией муниципального образования Усть-Абаканский район было принято решение о выделении указанного участка в собственность путем выкупа Андрееву А.В., который в дальнейшем зарегистрировал свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Далее Андреев А.В. продал земельный участок индивидуальному предпринимателю Федченко Е.Н., который в свою очередь зарегистрировал свое право в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество;

- земельный участок с кадастровым номером 19:10:200000:0313 не содержит идентификационных признаков, в частности, не имеет кадастрового и межевого плана, в связи с чем не представляется возможным установить размер, границы и местоположение этого земельного участка. С момента выделения из земельного участка 19:10:200000:0313 трех земельных участков, первоначальный земельный участок как объект права перестал существовать, так как утратил признаки индивидуализации.

Истец - открытое акционерное общество «Черногорский комбинат искусственных кож», третьи лица администрация муниципального образования Усть-Абаканский район, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Хакасия, общество с ограниченной ответственностью «Черногорский искож», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы согласно возражениям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Постановлением Усть-Абаканской поселковой Администрации № 133-п от 04.11.1997 и государственным актом на землю РХ-10-000151 в постоянное пользование в 1997 году за ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» закреплен земельный участок площадью 4,4 га, используемый  для размещения спортивно-оздоровительного комплекса (т. 1, л.д. 65, т. 2, л.д. 3).

14.01.1999 ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» обратилось с ходатайством  № 01-57 (т.1 л.д.98) к главе поселкового совета Усть-Абаканского района, в котором просило забрать часть земли от территории спортивно-оздоровительного комплекса «Энергетик» в связи с тем, что она не используется полностью, и оставить часть земли, находящуюся под застройками и ее асфальтированную часть.

Распоряжением Усть-Абаканской поселковой администрации № 345-р от 11.10.1999 (т. 1, л. д. 99), в связи с отказом ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» от части земельного участка, выделенного ему для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, земельный участок площадью 3,3 га, находившийся в пользовании ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» принят в состав земель поселка Усть-Абакан. За ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» закреплен в постоянное пользование оставшийся земельный участок  площадью 1,1 га для размещения спортивно-оздоровительного комплекса.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером 19:10:200000:0313, закрепленного за ОАО «Черногорский комбинат «Искож», датированному октябрем 1999 года, земельный участок расположен по адресу: пос. Усть-Абакан, конец ул. Некрасова (т.1 л.д.30).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 310/002/2006-430 от 25 ноября 2006 года (т.1 л.д. 42) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Черногорский комбинат искусственных кож» на земельный участок с кадастровым номером 19:10:200000:0313, площадью 11058 кв. м., по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, конец ул. Некрасова.

Постановлениями администрации  муниципального образования Усть-Абаканской район от 21 апреля 2003 года № 103-п, № 104-п, № 105-п (т.1, л.д. 94-96) Логачевой В.П. из земель пгт. Усть-Абакан были предоставлены в аренду земельные участки площадью 3960 кв.м. по адресу ул. Набережная , 70 В, литер Б, 2981 кв.м., по адресу: ул. Набережная, 70Б, литер А, и 685 кв.м., по адресу: ул. Набережная 70А, литер Б.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.11.2004 серии 19 АА № 009811, № 009813, № 00812 (т.2, л.д. 14-16) ООО «Черногорский Искож» на основании договора купли-продажи является собственником здания вокзала, площадью 249,2 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 70Б, Литер А, здания сарая, площадью 20,1 кв.м. по адресу: пгт. Усть-абакан, ул. Набережная, 70А, Литер А, и здания сауны, площадью 46,1 кв.м., по адресу: пгт. Усть-Абакан, ул. Набережная, 70 В, литер Б.

Постановлением Главы администрации муниципального образования Усть-Абаканский район № 477-п от 11.04.2005 года (т.1 л.д.66) Андрееву А.В. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 7138 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, ул.Набережная, 68, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса

Земельный участок, предоставленный Андрееву А.В., прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 19:10:01:05:05:0028.

Согласно