Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 по делу n А33-20662/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-20662/2006-03АП-309/2008

«28» февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «21» февраля  2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» февраля 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания Интек» - Митряшиной Е.М., представителя по доверенности от 15.08.2007,

от Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края - Гутенкова П.Е., представителя по доверенности от 05.03.2007,

от краевого государственного учреждения культуры «Красноярский драматический театр имени А.С. Пушкина» - Овдина М.Е., представителя по доверенности от 27.06.2007,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «Золотое сечение»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «14» декабря  2007 года по делу № А33-20662/2007, принятое судьей Аболмасовой Л.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» (далее – ООО «Золотое сечение») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Агентству по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края, к Службе по архитектуре и охране объектов культурного наследия Администрации Красноярского края, к государственному учреждению культуры «Красноярский драматический театр имени А.С. Пушкина» (далее – ГУК «Красноярский драматический театр им. А.С. Пушкина») об обязании заключить договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 (реестровый номер 02402229000006) на условиях прилагаемого к исковому заявлению проекта договора аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Интек».

В ходе судебного разбирательства ООО «Золотое сечение» представило заявление, в котором просило  рассматривать спор  с учетом иного проекта договора аренды от 09.10.2006 (т.1, л.д. 72-76).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.12.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «Золотое сечение» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- истец являлся субарендатором спорных нежилых помещений, в связи с чем после расторжения договора аренды между арендодателем и арендатором на основании пункта  1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации истец  имеет право на заключение с арендодателем договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды;

- судом первой инстанции необоснованно установлено, что направленные истцом в адрес ответчиков письма от 25.05.2006, от 09.08.2006, от 09.10.2006 и от 30.10.2006, не являются офертами;

- пользование всеми помещениями спорного  здания  подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от 10.01.1998, заключенному между ООО «ВНИИ ПС» (арендатором) и истцом (субарендатором);

- акты проверок сохранности и использования имущества констатируют состояние нежилого здания на момент их составления, а не на момент возникновения у истца права на заключение договора аренды;

- пользование истцом комнатами 18, 19 в помещении № 7 (подвал), комнатами 3, 4, 6, 7, 8, 10, 13, 16 в помещении № 1 (1-ый этаж), комнатами 15, 17, 19, 21а, 33 в помещении 3 (второй этаж) подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13110/2006;

- у истца отсутствовала возможность реализовать свое право пользования остальными помещениями, в том числе в связи с тем, что их занимало ООО «ХК Интек» на основании договора аренды № 7664, который является ничтожным;

- договор аренды № 7664, подписанный между Агентством по управлению краевым имуществом и  ООО «ХК Интек», зарегистрирован  в установленном порядке 24.11.2006, то есть, заключен уже после получения ответчиками оферты истца,  и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным;

- 23.12.2005 зарегистрировано право оперативного управления ГУК «Красноярский драматический театр им. А.С. Пушкина» на спорное здание, в связи  с чем Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края не имело права заключать договор аренды с ООО «ХК Интек».

Агентство по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- в проекте договора аренды от 09.10.2006 не указана площадь объектов, в связи с чем не соблюдено требование статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации об определении объекта, подлежащего передаче в аренду;

- условие о размере арендной платы в проекте договора аренды отсутствует; срок аренды, предлагаемый в проекте договора аренды от 09.10.2006, превышает срок расторгнутого договора аренды с ООО «ВНИИ ПС»

- истец не является пользователем спорных помещений, что подтверждается актами проверок сохранности и использования имущества, постановлениями мирового судьи о привлечении лиц, незаконно занимающих помещения в спорном здании к административной ответственности, письмами Прокуратуры Центрального района г. Красноярска, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края;

- вступившим в законную  силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2006 по делу № 13110/2006 установлено, что истец использует в спорном здании  комнаты 18, 19 в помещении № 7 (подвал), комнатами 3, 4, 6, 7, 8, 10, 13, 16 в помещении № 1 (1-ый этаж), комнатами 15, 17, 19, 21а, 33 в помещении 3 (второй этаж) без правовых оснований;

- вступившими в законную силу судебными актами по делам № А33-17674/2005, № А33-17953/2005, № А33-13110/2006 установлено, что договор аренды с ООО «ВНИИ ПС» был заключен до 31.12.2010.

ООО «ХК Интек» представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- проект договора аренды не содержит существенного условия – об объекте аренды (номерах помещений, их площади);

- вступившими в законную силу  судебными актами по делам № А33-17674/2005, № А33-17953/2005, № А33-13110/2006 установлено, что срок действия аренды с ООО «ВНИИ ПС» составляет  20 лет – до 31.12.2010, в связи с чем указание в проекте договора аренды  срока аренды до 31.12.2040 противоречит части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

- комнаты № 2, 13, 26 в помещении 3 на втором этаже; комнаты № 17, 19, 22 в  помещении 5 на третьем этаже; комната № 15 в помещении № 5 на третьем этаже; комната № 23 в помещении 3 на втором этаже;  комнаты № 1, 5, 9, 13, 16, 17 в подвальном помещении 7; комната № 1 в подвальном помещении 8; комната № 14 в помещении 1 на первом этаже; комнаты № 24, 25, 28, 29, 31 в помещении 3 на втором этаже являлись предметом договоров субаренды, заключенных ООО «ВНИИ ПС» с иными лицами (ООО «Докерт-Юкон, ООО «Туристическая фирма «Планета», ЗАО «Луна-река», ООО «Такмак-Система») и находились в пользовании именно этих лиц, что подтверждается судебными актами по делам № А33-16546/2005, № А33-17953/2005, № А33-13705/2006, А33-13323/2006, № А33-17674/2005, которыми  установлено, что указанные в проекте договора аренды помещения  являлись предметом договоров субаренды, заключенных ООО «ВНИИ ПС» с иными лицами (ООО «Докерт-Юкон, ООО «Туристическая фирма «Планета», ЗАО «Луна-река», ООО «Такмак-Система»);

- договор аренды между КУГИ, госорганом охраны памятников и ООО «ХК Интек» подписан 29.04.2004, то есть до обращения  истца к ответчику с требованием заключить договор, с заявлением о регистрации указанного договора ООО «ХК Интек» обратилось в регистрирующий орган в июне 2004, государственная регистрация сделки была приостановлена;

- субарендатор может реализовать свое право, предусмотренное статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение срока действия договора субаренды и до того момента, пока арендодатель не распорядился спорным имуществом и не обременил их правами третьих лиц;

- действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя по расторгнутому договору аренды  в течении срока действия прекращенного договора ждать обращений всех заинтересованных лиц  с заявлениями о заключении договора аренды;

- оценка договора от 29.04.2004 № 7664 не входит в предмет доказывания по настоящему делу;

- Управление имущественных отношений администрации Красноярского края являлось собственником  спорного здания, в связи с чем вправе было принимать решение о передаче в аренду помещений, находящихся в указанном здании;

- ООО «Золотое сечение не является заинтересованным лицом   в оспаривании договора, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Красноярского края и ООО «ХК Интек».

Истец, ООО «Золотое сечение», и ответчик, Служба по архитектуре и охране объектов культурного наследия Администрации Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления №№ 33121, 33123), своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается  в их отсутствие.

В судебном заседании представители Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края и ООО «ХК Интек» поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Представитель ГУК «Красноярский драматический театр им. А.С. Пушкина» пояснил, что согласен с решением суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: 

10.12.1990 между научно-производственным объединением «Центрпрограммсистем» (арендодатель) и арендной организацией Красноярский филиал ВНИИ ПС (правопредшественник ООО «ВНИИ ПС, арендатор) заключен договор аренды имущества государственного предприятия КФ ВНИИ ПС, в том числе объектом аренды которого являлось  здание, расположенное  по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 (т.1, л.д.30-42). Срок действия договора аренды установлен в течение 50 лет (пункт 5.1 Договора с учетом изменений от 27.02.1991, от 13.03.1991).

Указанное здание передано арендной организации Красноярский филиал ВНИИ ПС по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору (т.1, л.д. 33).

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора от 10.12.1990 арендатору предоставлено право сдавать арендуемое имущество в субаренду другим организациям.

В период действия договора аренды неоднократно изменялся арендодатель.

03.12.2003  между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края и ООО «ВНИИ ПС» подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 10.12.1990, согласно которому, арендодателем здания общей площадью 492,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, пр. Мира является Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом, а арендатором является ООО «ВНИИ ПС» (т.1, л.д. 51).

10.01.1998 между арендной организацией Красноярский филиал ВНИИ ПС (правопредшественник ООО «ВНИИ ПС, институт) и ООО «Золотое сечение» (предприятие) подписан договор, в соответствии с условиями которого институт передает в аренду предприятия  помещения, находящиеся в здании  по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 (т.1, л.д. 12-26). Перечень помещений приведен в пункте 6 договора согласно плану здания, являющемуся приложением № 1 (пункт 2 договора).

Срок действия договора до 31.12.2010 (пункт 9 Договора).

Согласно актам приема-передачи от 25.01.2002, от 01.04.2003, от 16.07.2003 ООО «ВНИИ ПС» передало  ООО «Золотое сечение» помещения здания (в том числе помещения подвала и чердака), а также земельный участок общей площадью 286,4 кв.м. (т.1, л.д.27-29).

19.01.2004 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края и ООО «ВНИИ ПС» подписано соглашение о расторжении договора аренды от 10.12.1995 с 19.01.2004 ( т.1, л.д. 52).

19.01.2004 между ООО «ВНИИ ПС»  и Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом подписан акт приема-передачи здания краевой собственности общей площадью 2 032,4 кв.м., в том числе подвал 499,6 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 Красноярскому краевому комитету по управлению государственным имуществом (т.1., л.д. 53).

Дополнительным соглашением от 14.01.2000 срок действия договора от 10.01.1998  установлен до 31.12.2040.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2004 по делу № А33-8655/04-с2 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ВНИИ ПС» о признании недействительным соглашения от 19.01.2004, о расторжении договора аренды от 10.12.1990.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.11.2005 по делу № А33-32749/04-с2 удовлетворены исковые требования ООО «ВНИИ ПС» о признании недействительным соглашения от 19.01.2004. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2006 решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Постановлением кассационной инстанции от 16.05.2006 постановление апелляционной инстанции от 03.02.2006 оставлено без изменения.

ООО «Золотое сечение» направило в адрес Агентства по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края письма от 25.05.2006, от 09.08.2006  с предложением заключить договор аренды здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49, ссылаясь на статью 618 Гражданского кодекса Российской Федерации ( т.1,  л.д. 54-55).

09.10.2006 ООО «Золотое сечение» направило Агентству по управлению краевым имуществом  проект договора аренды комнат в спорном здании (т.1, л.д. 56, л.д. 73-76).

Письмом от 18.10.2006 Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края  сообщило