Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» января 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4995/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «17» января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» января 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца - Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум: Спиричева М.Н. - представителя по доверенности от 27.12.2010,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Квадрат»: Демидова А.М. – представителя по доверенности 14.04.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Квадрат»

на решение  Арбитражного суда  Красноярского края

от «13» сентября 2010 года по делу № А33-4995/2010, принятое судьей Курбатовой Е.В.,

установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум (ОГРН 1022402302427, ИНН 2464003911) (далее – истец, ФГОУСПО Красноярский политехнический техникум) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат» (ОГРН 1022402303186, ИНН 2464009374) (далее – ответчик, ООО «Квадрат») о взыскании 346 294 рублей 08 копеек неосновательного обогащения (с учетом увеличения суммы исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2010 иск удовлетворен частично, с ООО «Квадрат» в пользу ФГОУСПО Красноярский политехнический техникум взыскано 311 043 рубля 91 копейка неосновательного обогащения, 9 212 рублей 74 копейки судебных расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 2 721 рубль 16 копеек государственной пошлины, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2010 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, обязанность по передаче жилых помещений истцу ответчик исполнил после вступления в законную силу постановления апелляционного суда от 25.05.2009 по делу № А33-15381/2008, до его вынесения ответчик действительно использовал недвижимое имущество в виде жилых помещений. За период с июня по ноябрь 2009 года в рамках договора признанного недействительным ответчик производил оплаты, поскольку не был согласен с вынесенным постановлением и порядком его исполнения, в помещениях оставалось имущество ответчика, плату с жильцов ответчик не мог принимать из-за распоряжения истца. Акты об оказании услуг не подписаны ответчиком и физическими лицами. Истцом доказательства по рассмотренному ранее делу сфальсифицированы, в настоящее дело представлены платежные документы не по всем комнатам. При снятии показаний с приборов учета ответчик не присутствовал, счета-фактуры не выставлялись, налог на имущество ООО «Квадрат» не оплачивает. Данные по оплате касаются кондитерского цеха, в отношении которого заключен отдельный договор аренды, платежи по которому оплачены. Факт проживания граждан в арендованных ответчиком помещениях не имеет преюдициального значения. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт пользования коммунальными услугами и электроэнергией жильцами, а не ответчиком.     

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 17.01.2011.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лица, участвующего в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 17.01.2011 представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 700157 от 14.09.2007 на основании договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления от 04.11.1997 № 07-59ОУ произведена государственная регистрация права оперативного управления на жилое здание, общей площадью 6037,3 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Александра Матросова, зд. 20 А.

07.02.2005 между государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский колледж деревообрабатывающей промышленности» (впоследствии переименованным в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум) (арендодатель) и ООО «Квадрат» (арендатор) подписан договор аренды № 585у, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилые комнаты в помещении № 1 площадью 2903,2 кв.м., расположенные на 3-м, 4-м, 5-м этажах в здании (рег. № 02400927.00007) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20а, для использования под общежитие.

Срок действия договора установлен пунктом 1.2 договора с 1 января по 1 июля 2005 года. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Размер арендной платы за аренду нежилых помещений определен пунктом 2.1 договора в размере 250 рублей за 1 кв.м. в год.

Дополнительным соглашением от 20.06.2005 № 1 к договору аренды от 07.02.2005 № 585у срок действия договора аренды установлен по 01.07.2015.

Жилые комнаты в помещении № 1 площадью 2903,2 кв.м., расположенные на 3-м, 4-м, 5-м этажах в здании (рег. № 02400927.00007) федеральной собственности, по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20а, переданы государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский колледж деревообрабатывающей промышленности» ответчику по акту приема передачи помещения от 01.01.2005.

По акту передачи от 29.01.2010 жилые комнаты в помещении № 1 площадью 2903,2 кв.м., расположенные на 3-м, 4-м, 5-м этажах в здании по адресу: г.Красноярск, ул.Матросова, 20а, возращены обществом с ограниченной ответственностью «Квадрат» Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум.

В материалы дела также представлены технический паспорт жилого здания, расположенного в г. Красноярске по ул. Александра Матросова, 20а, экспликации к  плану здания и поэтажному плану дома лит. А № 20а по ул. Александра Матросова.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 отменено решение Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2009 по делу № А33-15381/2008 по иску государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский политехнический техникум» к ООО «Квадрат» о признании договора аренды от 07.02.2005 № 585у недействительным; об обязании ответчика освободить и в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи истцу жилые комнаты в помещении № 1 площадью 2903, 2 кв.м., расположенные на 3-м, 4-м, 5-м этажах в здании (рег. № 02400927.00007) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20А.

Принят новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены. Признан недействительным в силу ничтожности договор аренды № 585у от 07.02.2005, заключенный между государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский политехнический техникум» и обществом с ограниченной ответственностью «Квадрат». Общество с ограниченной ответственностью «Квадрат» обязано передать государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Красноярский политехнический техникум» жилые помещения площадью 2903,2 кв.м., расположенные на 3-ем, 4-ом и 5-ом этажах в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20А.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 по делу                 № А33-15381/2008 установлены следующие обстоятельства:

«…По акту приема-передачи от 01.01.2005 государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Красноярский колледж деревообрабатывающей промышленности» передало обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат» жилые комнаты в помещении № 1 площадью 2903,2 кв.м., расположенные на 3-м, 4-м и 5-м этажах в здании (рег. № 02400927.00007) по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20а (л.д. 52).

07.02.2005 между государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский колледж деревообрабатывающей промышленности» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Квадрат" (арендатор) подписан договор аренды № 585у.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилые комнаты в помещении № 1 площадью 2903,2 кв.м., расположенные на 3-м, 4-м, 5-м этажах в здании (рег. № 02400927.00007) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20а, для использования под общежитие.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 1.2 договора установлен с 1 января по 1 июля 2005 года. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора…

…Дополнительным соглашением от 20.06.2005 № 1 к договору аренды от 07.02.2005 № 585у срок действия договора аренды установлен по 01.07.2015.

Согласно регистрационной надписи на договоре аренды от 07.02.2005 № 585у, государственная регистрация договора произведена 29.11.2005…

… суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, подписывая дополнительное соглашение от 20.06.2005 № 1, стороны по сути, пришли к соглашению о заключении нового договора аренды на тех же условиях, что и договор аренды от 07.02.2009 № 585у, но со сроком действия с 1 июля 2005 года по 1 июля 2015 года.

Поскольку у нового договора аренды отсутствуют иные идентифицирующие его признаки, кроме тех, что имел прежний договор аренды (дата заключения и номер), а условия данных договоров, за исключением условия о сроке, идентичны, суд апелляционной инстанции считает, что, обращаясь в арбитражный суд с иском, истец оспаривал действительность нового договора аренды, заключенного при подписании дополнительного соглашения от 20.06.2005 № 1. На момент обращения истца с иском первоначально заключенный сторонами договор аренды от 07.02.2005 № 585у прекратил свое действие в виду исполнения его сторонами…

… начало течения срока исковой давности приходится на 29.11.2005 - дату государственной регистрации договора аренды от 07.02.2005 № 585у в редакции дополнительного соглашения к нему от 20.06.2005 № 1. Учитывая то обстоятельство, что истец обратился с иском в арбитражный суд 14.11.2008, следовательно, установленный законом трехлетний срок исковой давности им не пропущен…

…Доказательства возврата ответчиком арендуемых помещений истцу не представлены. Факт нахождения спорных помещений во владении ответчика подтверждается также актом внеплановой проверки сохранности и использования по назначению федерального имущества, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20А, от 26.09.2008. Доказательства наличия у ответчика иных законных оснований для пользования спорным имуществом в материалах дела отсутствуют.

При данных обстоятельствах ответчик обязан возвратить истцу переданные ему жилые помещения площадью 2903,2 кв.м., расположенные на 3-ем, 4-ом и 5-ом этажах в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20А…».

Решением от 26.05.2010 по делу № А33-2667/2010 удовлетворены исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум, с общества с ограниченной ответственностью «Квадрат» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум взыскано 414 900 рублей основной суммы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.05.2010 по делу № А33-2667/2010 установлены следующие обстоятельства:

«…Факт использования ответчиком спорных помещений общей площадью 2903,2 кв.м., расположенных на 3-м, 4-м, 5-м этажах здания (рег. № 02400927.00007) по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20а, в период с 23.05.2009 по 28.01.2010 без законных оснований подтверждается материалами дела, а именно:

- актом приема передачи помещения от 01.01.2005 Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский колледж деревообрабатывающей промышленности» (ныне Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум) обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат»,

-    счетами-фактурами, выставленными Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Красноярский политехнический техникум за арендную плату в период с июня 2009 года по январь 2010 года: № 188 от 02.06.2009, № 233 от 01.07.2009, № 287 от 03.08.2009, № 349 от 01.09.2009, № 395 от 01.10.2009, № 446 от 02.11.2009, № 501 от 02.12.2009, №