Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19» января  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-6162/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «12» января 2011  года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» января  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО «Ермак» (истца): Дьяченко И.А. - представителя по доверенности от 02.04.2010 № 12, Крутякова М.В. - представителя по доверенности от 11.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - обществу с ограниченной ответственностью  «Горводоканал»,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 29 сентября 2010 года по делу № А33-6162/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ермак» (ИНН 2455017724, ОГРН 1022401536431) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Горводоканал»(ОГРН 1072455000518) о взыскании 685 440 руб. задолженности по арендной плате по договору от 11.01.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2010 года иск удовлетворен.

Ответчик не согласился с обжалуемым решением, в апелляционной жалобе указав, что договор аренды от 11.01.2009 не является заключенным в связи с несогласованностью предмета аренды. Так, по мнению заявителя, предмет договора аренды не согласован сторонами в связи со следующим:

- № 001 в приложении № 1 к договору аренды от 11.01.2009  «котельная № 4» - отсутствует документ, подтверждающий принадлежность имущества истцу, объект не индивидуализирован по месту расположения с привязкой к земельному участку, который должен иметь кадастровый номер;

- № № 002, 003, 004  в приложении № 1 к договору аренды от 11.01.2009  «забор по периметру котельной № 4», «наружные водопроводные сети», «водонапорная башня с водозаборной скважиной» - не указана техническая характеристика, нет привязки к адресной нумерации;

- № № 032, 033, 039, 058, 059, 078, 079, 080, 081, 082, 083, 084, 085   в приложении № 1 к договору аренды от 11.01.2009  «контактор», «компьютер», «бирюса», предметы мебели  - невозможно индивидуализировать объекты в связи с отсутствием указания на инвентарные, заводские номера, наименование модели, марки оборудования, год выпуска;

- № № 064, 065, 066, 077  в приложении № 1 к договору аренды от 11.01.2009  «наружный водопровод», «сеть водопровода», «сети канализации» не указаны техническая характеристика, его месторасположение.

Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции представителя не направил. Определение о принятии апелляционной  жалобы от 18 ноября 2010  года направлено сторонам  18 ноября 2010 года. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда указанное определение опубликовано 19 ноября 2010 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя  ответчика.

В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, просит решение Арбитражного суда Красноярского края  от 29 сентября по делу  № А33-6162/2010 оставить без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Ермак» (арендодатель) и ООО «Горводоканал» (арендатор) 11.01.2009 заключен договор аренды имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) имущество, являющееся собственностью арендодателя (пункт 1.1.). Целевое назначение имущества – оказание населению, организациям услуг по водоснабжению, водоотведению, иных услуг, относящихся к коммунальному комплексу.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

Пунктом 3.1 договора установлен следующий порядок внесения арендной платы за все имущество, указанное в пункте 1.1. договора: в размере 236 000 руб. в месяц (без учета НДС) до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Перечисление арендной платы производится платежным поручением на расчетный счет арендодателя. В платежных документах указывается номер и дата договора, период, за который вносится арендная плата (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.01.2009.

В пункте 5.2 договора определено, что срок договора 11 месяцев с момента вступления договора в силу. По окончании срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях без дополнительного волеизъявления сторон договора, то есть автоматически. Настоящее правило продления договора применяется сторонами в каждом случае, когда заканчивается очередной срок (одиннадцать месяцев) действия договора, который ранее уже продлевался (пункты 5.3, 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 неотъемлемой частью договора является приложение №1 – акт приема-передачи имущества.

В акте приема-передачи имущества от 11.01.2009, подписанном арендодателем и арендатором, содержится перечень имущества (здания, сооружений, оборудования) всего 207 пунктов.

Платежными поручениями: от 02.03.2009 № 156 на сумму 278, от 03.03.2009 № 194, от 07.04.2009 № 382, от 08.04.2009 № 393, от 20.05.2009 № 640, от 21.05.2009 № 648, от 03.06.2009 № 713, от 25.06.2009 № 779, от 26.06.2009 № 807, от 15.07.2009 № 923, от 16.07.2009 № 925, от 17.07.2009 № 930, от 20.07.2009 № 934, от 14.08.2009 № 1088, от 18.08.2009 №1100, от 24.08.2009 №1140, от 24.08.2009 № 1150, от 28.08.2009 № 1168, от 27.08.2009 №1160, от 16.09.2009 № 1289, от 14.10.2009 № 1457, от 15.10.2009 № 1464, от 28.10.2009 № 1504, от 20.11.2009 № 1637, от 24.11.2009 № 1647, от 16.12.2009 № 1790, от 21.01.2010 № 36, от 29.01.2010 № 83, от 11.03.2010 № 240 и от 12.03.2010 № 253 ответчик внес арендную плату за 2009 год и частично оплатил арендную плату за январь 2010 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 11.01.2009 за период с января по март 2010 года,  истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 685 440 руб. задолженности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Стороны заключили договор аренды имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По акту приема-передачи имущества от 11.01.2009 ответчику в аренду было передано имущество и оборудование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Довод ответчика об отсутствии документов, подтверждающих  принадлежность переданного имущества истцу, опровергается материалами дела.

Так, согласно договору купли – продажи от 06.10.2000 (л.д. 3,т.2) ООО «Конвектор» продает, а  ООО «Минусинское хозяйство» покупает  следующее имущество:

- нежилое здание котельной (литер В), площадь. 60,2 кв.м., находящуюся по адресу: с. Селеваниха, ул. Некрасова,7;

- оборудование котельной, находящееся по адресу: с. Селеваниха, ул. Некрасова,7;

- наружные сети водопровода  протяженностью 630 м, находящиеся по адресу: г. Минусинск, м-он Дружбы;

-  сооружение: скважину с водонапорной  башней  расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:53:01:171:02, площадью 2435 кв.м., находящееся по адресу: г. Минусинск, район школы № 2, ул. Автомобильная,37;

- нежилое сооружение: забор 140 м., расположенное по адресу: г. Минусинск, ул. Скворцовская, котельная №2.

Факт передачи указанного имущества подтвержден  актом приема – передачи от 06.10.2000, подписанным ООО «Конвектор» и ООО «Минусинское хозяйство».

Согласно договору купли – продажи  от 27.11.2000 (л.д. 7,т.2) ООО «Конвектор» продает, а ООО «Минусинское хозяйство» покупает  следующее имущество:

- водонапорную башню с водозаборной скважиной, находящеюся по адресу: г. Минусинск, угол ул. Дружбы и ул. Тальской;

- наружный водопровод диаметром 108 мм., длиной  255 метров, находящийся по адресу: г. Минусинск,  от улицы Подгорная, 14 до улицы Подгорная, 1;

- сети водопровода диаметром 102 мм., длиною1 60,45 метров, находящиеся по адресу: г. Минусинск от колодца в районе КНС-10 до жилого дома ул. Вокзальная, 18 «а»;

- сети водопровода диаметром 89 мм.,  диною 140 метров, находящиеся по адресу: г. Минусинск,  от колодца  на углу улицы  Ломоносова – улицы Свободы до жилого дома ул. Вокзальная, 18 «а»;

- сети водопровода диаметром 320 мм. (сталь), диною 702 метра, находящиеся по адресу: г. Минусинск,  от колодца  на углу улицы  Ленина улица Каннская.

Факт передачи указанного имущества подтвержден  актом приема – передачи от 27.11.2000, подписанным  ООО «Конвектор» и ООО «Минусинское хозяйство».

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей ООО «Минхоз» от 20.07.2004 наименование ООО «Минхоз» изменено на ООО «Ермак».

Учитывая изложенное, указанными договорами купли-продажи от 06.10.2000, от 27.11.2000, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 30.09.2004 и от 01.10.2004 подтверждается право собственности истца на объекты недвижимого имущества, указанные в акте приема-передачи от 11.01.2009 (приложение № 1 к договору).

Истец представил выписку из оборотно - сальдовой ведомости по счету 10 (материалы) предприятия ООО «Ермак» по состоянию на 15.09.2010, как доказательство учета на праве собственности переданного в аренду оборудования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) имущество, являющееся собственностью арендодателя. Целевое назначение имущества – оказание населению, организациям услуг по водоснабжению, водоотведению, иных услуг, относящихся к коммунальному комплексу.

В соответствии с пунктом 6.3 неотъемлемой частью договора является приложение №1 – акт приема-передачи имущества.

В акте приема-передачи имущества от 11.01.2009, подписанном арендодателем и арендатором, содержится перечень имущества (здания, сооружений, оборудования).

При этом довод ответчика о невозможности  идентификации имущества по некоторым пунктам акта в связи с неуказанием  инвентарных, заводских номеров, подлежит отклонению.

Ответчик не представил доказательств наличия у него собственного или находящегося на ином праве аналогичного имущества, не подтвердил вероятность смешения  имущества, переданного по договору аренды, с иным аналогичным имуществом.

При заключении договора аренды у ответчика не имелось неопределённости и сомнений относительно передаваемого имущества, что подтверждается, в том числе, внесением ответчиком арендной платы за предшествующий период.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, а также  сопоставляя условия и смысл договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что условие о предмете договора согласовано, так как содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Вместе с тем, из соответствующей нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в договоре аренды должна устанавливаться арендная плата отдельно на каждое здание и сооружение, переданное в аренду. Стороны вправе установить  размер арендной платы за весть  комплекс передаваемого в аренду имущества.

Размер арендной платы и порядок ее оплаты арендодателю согласован сторонами в пунктах 3.1. и 3.3  договора. Следовательно, довод ответчика о незаключенности договора вследствие отсутствия согласованного условия о размере арендной платы не состоятелен.

Довод о незаключенности договора по мотиву отсутствия его государственной регистрации, так как суммарный срок действия договора превышает 1 год, отклоняется.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В сотвествии с пунктом 5.1 договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.01.2009. В пункте 5.2 договора определено, что срок  договора составляет 11 месяцев с момента вступления договора в силу. По окончании срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях без дополнительного волеизъявления сторон договора, то есть автоматически. Настоящее правило продления договора применяется сторонами в каждом случае, когда заканчивается очередной срок (одиннадцать месяцев) действия договора, который ранее уже продлевался (пункты 5.3, 5.4 договора).

С учетом правовой позиции