Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 по делу n А33-351/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не подписан акт приема - передачи нежилых помещений, расположенных на 5 и 6 этажах в административном здании по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске, общей полезной площадью в соответствии с техническим паспортом нежилого здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В качестве материально-правового по настоящему делу заявлено требование об обязании ответчика подписать акт приема-передачи нежилых помещений, расположенных на 5 и 6 этажах в административном здании по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске, общей полезной площадью в соответствии с техническим паспортом нежилого здания.

В качестве основания иска указаны заключенные между истцом и правопредшественниками ответчика: договор на долевое участие в строительстве административного корпуса Красноярского ПО по з/комбайнам по ул. Робеспьера от 14.07.1993, договор на долевое участие в строительстве  административного корпуса ПКТИ и СКБ по ул. Робеспьера от 25.04.1994, дополнительное соглашение №490 от 09.07.1996 к указанному договору, соглашение о закреплении суммы долевых взносов ГУ – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю на строительство административного здания инженерного корпуса ПКТИ и СКБ от 23.03.2004 №50-61 КЗК.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал надлежащее исполнение обязательств по оплате долевых взносов, предусмотренных в пунктах 2, 3, 4, 6  дополнительного соглашения №490 от 09.07.1996. Суд первой инстанции указал, что  соглашение  от 23.03.2004 №50-61КЗК не является доказательством, подтверждающим полное исполнение истцом обязательств по оплате долевых взносов, истец не представил каких-либо первичных документов о внесении платежей в счет оплаты долевых взносов.

Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции  норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Кодекса).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования истца основаны на пункте 1 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор вправе потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершение тех действий, которые составляют содержание обязанности.

Исходя из заявленного искового требования и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства:  наличие между истцом и ответчиком правоотношений, вытекающих из договора на долевое участие в строительстве административного здания; факт ввода в эксплуатацию завершенного строительством спорного объекта; факт исполнения истцом обязательства по оплате долевых взносов в полном объеме; факт неисполнения ответчиком обязательства по передаче помещений истцу по акту приема - передачи.

Как следует из материалов дела, между Красноярским ПО по зерноуборочным комбайнам (заказчик) и Отделением Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве административного корпуса Красноярского ПО по з/комбайнам по ул. Робеспьера от 14.07.1993, согласно которому дольщик принимает участие в долевом строительстве пятого и шестого этажей административного здания, расположенного по ул. Робеспьера, общей площадью 2040 кв.м., оплатив первоначальный взнос в сумме 24 000 000 рублей (пункт 1 договора).

Согласно пункту 4 договора от 14.07.1993 заказчик обязуется достроить и ввести в эксплуатацию административное здание во II квартале 1994 года, как при существующей системе хозяйствования, либо в случае приватизации, акционировании или перехода на другие формы управления передать по фактической оплаченной сметной стоимости дольщику пятый и шестой этажи общей площадью 2040 кв.м. с правом пользования, владения и распоряжения, с постановкой на баланс переданных площадей Отделению Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю.

Между акционерным обществом открытого типа «Красноярский завод комбайнов» (застройщик) и Отделением Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве административного корпуса ПКТИ и СКБ по             ул. Робеспьера от 25.04.1994.

Согласно пункту 1 указанного договора застройщик обязуется завершить и сдать строительные и специальные работы по 5 и 6 этажам общей площадью 2040,0 кв.м., проданным в собственность Пенсионного фонда, в срок до 01.01.1995.

Стоимость незавершенного строительства площадей общего пользования, инженерных сетей, благоустройства оплачивается пропорционально выкупленным площадям и представленным расчетам (пункт 2 договора от 25.04.1994).

Между акционерным обществом «Красноярский завод комбайнов» (гензастройщик) и Отделением Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю (дольщик) 09.07.1996 подписано дополнительное соглашение №490 к договору от 25.04.1994, согласно пункту 1 которого общая доля дольщика в завершении строительства инженерного корпуса ПКТИ и СКБ в ценах 1991 года по состоянию на 01.12.1995 составляет 251 599 рублей, в том числе по площадям общего пользования 60 639 рублей и по собственным площадям 190 960 рублей. Доля дольщика составляет 1 954 кв.м., что равно 18,6% от общей площади здания, включая процент за общие площади.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения №490 сумма долевого участия перечисляется дольщиком ежемесячно, пропорционально получаемым площадям на основании предъявленных справок Ф-3 и расчетов по конструктивным элементам выполненных работ в течение 5 дней. Дольщик вправе потребовать от гензастройщика справки Ф-3 для проверки выполняемых видов и объемов работ. Индекс удорожания СМР 1996г. согласовывается с дольщиком.

Пунктом 8 дополнительного соглашения №490 предусмотрено, что кроме строительно-монтажных работ дольщик оплачивает стоимость оборудования, авторский и технический надзор за строительством, арендную плату за землю, пуско-наладочные работы, за оформление разрешения на строительство, копирование проектно-сметной документации согласно представленным счетам и расчетам.

Согласно пункту 9 дополнительного соглашения №490 по окончании строительства, подписания акта приемочной комиссией и регистрации его в администрации г. Красноярска гензастройщик обязан в течение двух месяцев оформить передачу в собственность площадей, оговоренных в основном договоре и данном дополнительном соглашении.

Затраты, связанные с оформлением передачи, оплачивает дольщик. Все действия по оформлению права собственности передаваемых площадей производятся только после окончательного расчета дольщика по долевым взносам, оговоренным в пунктах 2, 3, 4, 9 настоящего дополнительного соглашения.

Согласно письму от 29.06.2006 №64 «О реорганизации ОАО «КЗК» (т.1, л.д. 43) 01.06.2006 произведена регистрация реорганизации ОАО «Красноярский завод комбайнов». В результате реорганизации образовано ОАО «КЗК-Недвижимость», которое является правопреемником ОАО «КЗК» в части взаимоотношений, связанных со строительством объекта: «Административное здание по ул. Робеспьера, 7».

Факт того, что ОАО «КЗК-Недвижимость» является правопреемником реорганизованного в форме разделения  ОАО «Красноярский завод комбайнов», следует так же из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2010 (т.1, л.д. 70).

Оценив указанные выше договор на долевое участие в строительстве административного корпуса Красноярского ПО по з/комбайнам по ул. Робеспьера от 14.07.1993, договор на долевое участие в строительстве административного корпуса ПКТИ и СКБ по ул. Робеспьера от 25.04.1994, дополнительное соглашение от 09.07.1996 №490, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что между истцом и правопредшественниками ответчика сложились обязательственные правоотношения по долевому участию в строительстве административного здания, в которых истец принял на себя обязательства по оплате долевых взносов.

Обязательства по строительству спорного административного здания первоначально исполнялись  Красноярским ПО по зерноуборочным комбайнам, в последующем -  акционерным обществом «Красноярский завод комбайнов».

В связи с реорганизацией ОАО «Красноярский завод комбайнов» обязательства по завершению строительства спорного объекта и сдаче его в эксплуатацию переданы правопреемнику - ОАО «КЗК-Недвижимость».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 27.06.2008 №31-6578, выданному ОАО «КЗК-Недвижимость», администрацией г.Красноярска в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Административное здание с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7.

Красноярским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на спорный объект составлен технический паспорт по состоянию на 04.05.2008 (т.1, л.д. 141-146), согласно которому общая полезная площадь пятого этажа (помещение 7) составляет   844,0 кв.м., площадь шестого этажа (помещение 8) составляет 895,3 кв.м. Общая полезная площадь пятого и шестого этажей составляет 1 739,30 кв.м.

Таким образом, ответчиком исполнена обязанность по строительству спорного административного здания и вводу его в эксплуатацию.

В исковом заявлении истец указал, что обязанность по оплате долевых взносов на строительство спорного здания им полностью исполнена, при этом ответчик не исполнил обязанность по передаче истцу по акту оплаченных площадей на 5 и 6 этажах административного здания.

Возражая против удовлетворения искового требования, ответчик настаивает на том, что  истцом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате долевых взносов. В связи с неполной оплатой истцом долевых взносов у ответчика не возникла обязанность по подписанию акта приема-передачи площадей на 5 и 6 этажах административного здания.

Ответчик также ссылается на то, что истцом не представлены в материалы дела надлежащие доказательства (первичные документы), подтверждающие оплату долевых взносов за весь период строительства.

В качестве доказательств исполнения в полном объеме обязательства по оплате долевых взносов истец представил в материалы дела следующие документы, подписанные истцом с правопредшественником ответчика – ОАО «Красноярский завод комбайнов»:

-  соглашение о закреплении суммы долевых взносов ГУ – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю на строительство административного здания инженерного корпуса ПКТИ и СКБ от 23.03.2004 №50-61КЗК (т.1, л.д. 40-42);

-  протокол совещания по определению доли по оплате ремонтно-эксплуатационных затрат, связанных с эксплуатацией инженерного корпуса ПКТИ и СКБ от 15.09.2003 (т.2, л.д. 28-29);

- акт сверки выполненных капвложений, капремонта и произведенной оплаты по «Инженерному корпусу ПКТИ и СКБ» при долевом строительстве между ОАО «КЗК» и Отделением Пенсионного фонда по Красноярскому краю на 21.01.2001 (т.2, л.д. 105-107);

-   договор о взаимозачете задолженности от 18.01.2001 (т.2, л.д. 103).

Согласно пунктам 2, 4 соглашения о закреплении суммы долевых взносов ГУ – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю на строительство административного здания инженерного корпуса ПКТИ и СКБ от 23.03.2004 №50-61КЗК истцом за период  с 1993 по 2001 годы в соответствии с договором на долевое участие в строительстве административного корпуса Красноярского ПО по з/комбайнам по ул. Робеспьера от 14.07.1993, договором на долевое участие в строительстве административного корпуса ПКТИ и СКБ по ул. Робеспьера от 25.04.1994, дополнительным соглашением к указанному договору от 09.07.1996 №490 в счет оплаты долевого участия строительства пятого и шестого этажей административного здания, расположенного  по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7, произведены платежи на общую сумму 2 416 312,24 рублей деноминированных рублей. Общая сумма долевого участия истца в строительстве указанных помещений в ценах 1984 года составляет 373 929,83 рублей.

В пункте 2 указанного соглашения перечислены все первичные документы (платежные поручения, договоры), на основании которых истец производил оплату долевых взносов.

Из содержания протокола совещания по определению доли по оплате ремонтно-эксплуатационных затрат, связанных с эксплуатацией инженерного корпуса ПКТИ и СКБ от 15.09.2003 следует, что в связи с самовольным занятием и эксплуатацией здания инженерного корпуса ПКТИ и СКБ, расположенного по адресу: ул. Робеспьера,7, организациями, принявшими участие в долевом строительстве, а также для покрытия затрат, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием здания, представителем ОАО «Красноярский завод комбайнов» предложено утвердить доли по оплате указанных затрат из расчета процентного соотношения занимаемой дольщиком площади к общей площади здания, без учета мест общего пользования.

По результатам рассмотрения указанного вопроса застройщик и дольщики решили закрепить процентное соотношение по оплате затрат, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием здания, в том