Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» декабря  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3050/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «07» декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» декабря  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от  Комитета по управлению муниципальным имуществом (ответчика): Абалаковой Ж.Н. – представителя по  доверенности от 22.12.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика -  Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» сентября 2010 года по делу № А33-3050/2010, принятое судей Петроченко Г.Г.,

установил:

предприниматель Воробьева Флюра Сафаргалеевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска»: с исковыми требованиями:  «определить редакцию условий договора купли-продажи объекта недвижимости в пунктах: 1.4, 2.1, 2.2., 2.4, 2.4.7, 3.1.1, 3.2.1, 6.5; исключить из договора пункты 3.2.7 и 3.2.8, как несоответствующие обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами; включить в договор пункт 1.5 как соответствующий обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами; понудить заключить договор купли-продажи, признать недостоверной величину стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком Тишениным Геннадием Михайловичем в отчете № 10009 от 23.12.2009.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04 мая 2010 года  в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика по ходатайству истца привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Центр профессиональной оценки «Тишенин и партнеры». В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле на стороне ответчиков в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Тишенин Геннадий Михайлович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2010 года назначена экспертиза.

В соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции принято  уточнение требований, в котором в связи с полученным заключением и новыми обстоятельствами дела истец просит:

Определить редакцию условий договора купли-продажи в пунктах:

Пункт 4. - Объект находится в залоге у Продавца до полной его оплаты Покупателем.

Пункт 2.1. Рыночная стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего Договора, составляет 205 627,00 (двести пять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей, в том числе НДС 34271,17 руб., сложившаяся из:

-  стоимости помещения №3, общей площадью 66,9 кв.м. – 64 362,00 руб.;

-  стоимости помещения №7, общей площадью 64,9 кв.м. – 62 598,00 руб.;

-  стоимости помещения №10, общей площадью 15,4 кв.м. – 15 042,00 руб.;

-  стоимости помещения №14, общей площадью 66,4 кв.м. – 63 625,00 руб.;

Пункт 2.4. Размер первоначального взноса, составляющий в сумме 100182,00 (сто тысяч сто восемьдесят два) рублей, в том числе НДС 15282,00 руб., оплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора по следующим реквизитам:

Сумма в размере 84900,00 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей перечисляется на счет 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ банка России по Красноярскому краю, БИК 040407001, получатель УФК по Красноярскому краю («КУМИ г. Канска»), ИНН 2450002594, КПП 245001001, ОКАТО 04420000000 КБК 90211402033040000410 - в графе «назначение пла­тежа» Покупатель обязан указать: адрес объекта, номер и дату настоящего договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Продавца.

Сумма НДС в размере 15282,00 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят два) рублей, Поку­пателем вносится в бюджет в порядке и сроки установленные налоговым законодательством Российской Федерации;

Пункт 3.2.8. из договора исключить.

От требований по определению других условий договора истец отказывается.

2.      Обязать МУ КУМИ г. Канска заключить с индивидуальным предпринимателем Воробьевой Флюрой Сафаргалеевной договор купли-продажи помещений номера 3, 7, 10, 14 нежилого зда­ния находящегося по адресу: г.Канск, ул.Парижской Коммуны, 50 стр.3 на указанных выше ус­ловиях.

3.      Признать недостоверной величину стоимости объекта оценки, определенной обществом с ограниченной ответственностью « Центр профессиональной оценки «Тишенин и Партнеры» в отчете №10009 от 23.12.2009.

Взыскать с ответчика МУ КУМИ г. Канска в пользу индивидуального предпринимателя Во­робьевой Флюры Сафаргалеевны, 16.07.1960 года рождения, судебные расходы по делу: 15000 (пятнадцать тысяч) рублей на оплату юридических услуг представителя, 6000 (шесть тысяч) рублей на оплату услуг независимого оценщика Погоденковой Г.Я., 10000 (десять тысяч) руб­лей на оплату услуг эксперта назначенного судом, а также расходы на оплату госпошлины за рассмотрения иска Арбитражным судом.

05.08.2010 судом первой инстанции принято дополнение об уточнении требований, где истец в связи с отказом истца от права на рассрочку оплаты цены договора просит суд считать:

Пункт 2.1. договора в следующей редакции:

рыночная стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора составляет 205 627 руб., в том числе НДС 34 271 руб. 17 коп., сложившихся из:

- стоимости помещения №3, общей площадью 66,9 кв.м. – 64 362 руб.;

- стоимости помещения №7, общей площадью 64,9 кв.м. – 62 598 руб.;

- стоимости помещения №10, общей площадью 15,4 кв.м.  – 15 042 руб.;

- стоимости помещения №14, общей площадью 66.4 кв.м. – 63 625 руб..

Пункт 2.4. в следующей редакции:

Оплату рыночной стоимости объекта покупатель производит двумя платежами: в сумме 100 182 руб., первоначальный взнос, в течение 10 дней с даты получения проекта договора; в сумме 105 445 руб. окончательный расчет в течение 10 дней с момента подписания договора сторонами (или с момента вступления в силу судебного акта по делу А33-3050/2010).

Сумма в размере 171 355 руб. 83 коп. перечисляется на расчетный счет КУМИ г.Канска, указанный в договоре. Сумма НДС 34 271 руб. 17 коп. перечисляется покупателем в бюджет в порядке и сроки установленные налоговым законодательством Российской Федерации. Датой платежа считается дата поступления денежных средства на счет продавца. В остальной части руководствоваться заявлением об уточнении исковых требований от 27.07.2010.

В судебном заседании 14 сентября 2010 года истец сделал устное заявление о взыскании с ответчиков судебных расходов на представителя в размере 12 000 руб.,

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 21 сентября  2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- предложенный КУМИ г. Канска договор купли - продажи индивидуальному предпринимателю  Воробьевой Ф.С. соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, выполненный независимым оценщиком Тишениным М.Г., являющимся директором ООО «Центр профессиональной оценки «Тишенин и партнеры», на основании которого определенна цена выкупаемых помещений достоверен, так как ООО «Центр профессиональной, оценки «Тишенин и партнеры» осуществляет свою деятельность на основании свидетельства, выданной Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков»;

- требование о признании не достоверной величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком Тишениным Геннадием Михайловичем, не может быть рассмотрено как самостоятельное исковое требование;

- суд первой инстанции неправильно распределил судебные расходы, в связи с чем судебные расходы в размере 17 000 рублей, отнесенные к взысканию с  КУМИ г. Канска необходимо взыскать с ООО «Центр профессиональной оценки «Тишенин и партнеры» в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал следующие возражения против апелляционной жалобы:

- истец предлагал ответчику согласовать цену договора в досудебном порядке. Ответчик согласовывать разногласия отказался,  в связи с чем истец обратился с иском в суд;

- арбитражное процессуальное законодательство не содержит запрет на одновременное рассмотрение иска вытекающего из преддоговорного спора по договору купли-продажи и требования о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта продажи.

Представитель заявителя апелляционной жалобы поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец  и ООО «Центр профессиональной оценки «Тишенин и партнеры» в судебное заседание не явились, представителей не направили. Определение о принятии апелляционной  жалобы от 09 ноября 2010  года направлено 9 ноября 2010 года. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда указанное определение опубликовано 10 ноября 2010 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Предприниматель Воробьева Флюра Сафаргалеевна обратилась 06 ноября 2009 года с заявлением от 04 ноября 2009 года в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска в порядке статьи 3 Федерального закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с просьбой предоставить в собственность занимаемое по договору аренды № 223 А/181 от 16 декабря 2008 года нежилое помещение общей площадью 316,3 кв.м., расположенное по адресу г. Канск Красноярского края ул. Парижской Коммуны,  50.

Двухэтажное здание нежилого назначения общей площадью  1 198,20  кв.м литер Б3 по адресу г. Канск ул. Парижской Коммуны, здание 50, строение 3 принадлежит муниципальному образованию г. Канск на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 июня 2007г. (24 ЕЗ 532927).

Нежилое помещение № 10 общей площадью 15,4 кв.м на первом этаже в здании по адресу г. Канск ул. Парижской Коммуны, 50 строение 3 принадлежит муниципальному образованию г. Канск на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2010года (24 ЕИ 395266).

Нежилое помещение № 7 общей площадью 64,9 кв.м. на первом этаже в здании по адресу г. Канск ул. Парижской Коммуны, 50, строение 3 принадлежит муниципальному образованию г. Канск на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2010 года (24 ЕИ 395257).

Нежилое помещение № 3 общей площадью 66,9 кв.м. на первом этаже в здании по адресу г. Канск ул. Парижской Коммуны, 50, строение 3 принадлежит муниципальному образованию г. Канск на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2010 года (24 ЕИ 395260).

Нежилое помещение № 14 общей площадью 66,4 кв.м. на первом этаже в здании по адресу г. Канск ул. Парижской Коммуны, 50, строение 3 принадлежит муниципальному образованию г. Канск на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2010г. (24 ЕИ 395272). В письме № 210/26 от 17 ноября 2009 года  Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска сообщил предпринимателю Воробьевой  Флюре Сафаргалеевне,  что при  готовности технической документации на помещение в результате выделения из общего здания арендуемых помещений будет проведена оценка рыночной стоимости объекта. В письме № 21/39 от 08 февраля 2010 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска сообщил предпринимателю Воробьевой  Флюре Сафаргалеевне о направлении проекта договора купли продажи нежилых помещений № 3, общей площадью 66,9 кв. м., № 7, общей площадью 64,9 кв. м., № 10 общей площадью 15,4 кв. м.,  № 14 общей площадью 66,4 кв. м., расположенных по адресу: г. Канск ул. Парижской Коммуны, 50, строение 3, предоставляемых в собственность в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения согласно Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с распоряжением Комитета  по управлению муниципальным имуществом г. Канска от 04 февраля 2010 г. № 15 предпринимателю Воробьевой  Флюре Сафаргалеевне предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых нежилых помещений № 3, общей площадью 66,9 кв. м., № 7, общей площадью 64,9 кв. м., № 10 общей площадью 15,4 кв. м.,  № 14 общей площадью 66,4 кв. м., расположенных по адресу г. Канск ул. Парижской Коммуны 50 строение 3 соответствующих требованиям статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ по цене 1 287 000 руб. в том числе: - стоимости помещения № 3, общей площадью 66,9 кв. м. – 367 000 руб.; - стоимости помещения № 7, общей площадью 64,9 кв. м. –  444 000  руб.; - стоимости помещения № 10 общей площадью 15,4 кв. м. – 97 000  руб.; - стоимости помещения № 14 общей площадью 66,4 кв. м. – 379 000  руб. согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 23 декабря 2009 г. № 10 009-3. Проект договора купли