Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

с ограниченной ответственностью «Сфинкс» услуги не оплачены последним до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

    Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (в частности не заселенных неприватизированных квартир и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме).

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники  квартир, так  и собственники нежилых помещений.

    В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей  в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Правилами (раздел I) определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Зима» осуществляет эксплуатацию дома № 115 А, расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ № 004929, ООО «Сфинкс» является собственником нежилого помещения № 117 с кадастровым номером: 24650:020138:0007:000014:1029, общей площадью 158, 70 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ № 004928, ООО «Сфинкс» является собственником нежилого помещения № 109 с кадастровым номером 24:50:020138: 0007:000014:1028, общей площадью 123, 40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край,  г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 «А».

На основании заявления от 01.01.2005 ООО «Сфинкс», направленного ТСЖ «Зима» с просьбой принять в члены ТСЖ «Зима» с 01.01.2005, подписанное директором ООО «Сфинкс» Ермоленко Л.Н., ООО «Сфинкс»  включено  члены ТСЖ «Зима».

Согласно акту технической готовности системы отопления от 10.08.2004, на объекте «Центр развития ребенка»  по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А. выполнены монтажные работы: прокладка трубопроводов Д= 20  общей протяженностью 100 м..

Согласно акту от 10.12.2008, составленному инспектором ООО «КрасКом» Мордвиной Л.Н., в присутствии управляющего ТСЖ «Зима» Малетиной О.В., в помещении № 117 по адресу пр. Мира, д. 115 А, произведено обследование сетей водопровода и канализации. В результате обследования установлено, что помещение занимает часть подвала жилого дома, к системе холодного водоснабжения присоединены от  внутренних сетей жилого дома диаметром 15 мм. На вводе  установлен прибор учета, который не сдан в эксплуатацию представителям эксплуатации ВКХ. Холодное водоснабжение осуществляется, учитывается общедомовым прибором учета СКБ – 40 № 01385. Горячее водоснабжение осуществляется. Слив сточных вод осуществляется  в домовую, а доме городскую канализационную сеть.

Согласно акту № 557 от 30.12.2008, составленному инспектором ОТИ УРТЭ Сергеевой Л.П. в присутствии представителя ТСЖ «Зима» Малетиной О.В., проведен осмотр систем теплопотребления в нежилых помещениях № 109, 117, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А,  в результате осмотра установлено следующее: помещение № 109 на первом этаже здания, система отопления – отдельная от жилой части, также в помещении проложены не изолированные стояки системы отопления жилой части, для разбора горячей воды установлен 1 кран; помещение № 117 в подвале здания, под потолком этого помещения проложены трубопроводы системы отопления помещения № 109 и жилой части – разводящие к стоякам, указанные трубопроводы не просматриваются, так как в помещении № 117 выполнен подшивной потолок. Расход тепловой энергии помещениями № 109, 117 учитывается общими приборами ТСЖ «Зима».

Также в материалы дела представлено письмо ООО «Энергобаланс – Сибири» № 10/2У-КрОР- 514 направленное в адрес ТСЖ «Зима», в котором изложено, что согласно письму № 19 от 23.06.2009, была проведена проверка нежилых помещений № 109, 117, расположенных по пр. Мира, д. 115 А, в ходе которой установлено, что от РУ- 0, 4 кВ ТП- 134 запитан низковольтный щит находящийся в нежилом помещении № 109 от которого подключены помещения № 109, № 117, имеющие договор на электроснабжение, принадлежащие ООО «Сфинкс», также в результате осмотра помещения № 117 установлено, что электроэнергия в целях отопления не используется.

Представленные в материалы дела договоры от 24.02.2005 № 13/07175 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, от 23.11.2004 № 9907 на теплоснабжение, свидетельствуют о том, что истец фактически оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, по капитальному ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения и понес расходы по эксплуатации дома.

Общее количество тепловой энергии жилым домом определено на основании показаний коллективного прибора учета тепловой энергии.

Зафиксированное общее показание коллективного прибора учета распределено истцом между  жильцами и ответчиком  пропорционально площади занимаемых помещений.

Суд апелляционной инстанции считает, что примененный истцом метод установления количества потребленной ответчиком тепловой энергии пропорционально занимаемой площади является обоснованным.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы горячей воды и тепловой энергии. Общий объем (количество) потребленных горячей воды и тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил N 307, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил N 307.

Согласно подпункту г) пункта 20 Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно пункту 19 Правил пи отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Одной из составляющих формулы, предусматривающей для расчета размера платы за коммунальные услуги в нежилом  помещении подпункта 1 пункта 1 приложения № 2 Правил является площадь помещения.

Таким образом, истец, являясь исполнителем коммунальных услуг  в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1  приложения № 2 Правил № 307, правомерно определял количество фактически потребленной тепловой энергии собственниками помещений  в жилом доме  пропорционально  занимаемой площади.

В связи с изложенным, расчет ответчика с определением пропорции в виде 2,28 % или 8,4 кв.м. равно как и недатированное соглашение об определении пропорции не могут быть приняты во внимание,  как несоответствующие нормативным положениям.

Поскольку у ответчика индивидуальный прибор учета воды,  поставляемой в нежилое помещение, не введен в эксплуатацию, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что определение доли  потребленной ответчиком воды  в помещении, находящемся  в жилом доме, пропорционального его площади, является верным.

    Требования истца к ответчику основаны на том, что ответчику как собственнику принадлежат  нежилые помещения № 109 общей площадью 123, 40 кв.м., № 117 общей площадью 158, 70 кв.м, по пр. Мира, дом № 115 А. Расчет задолженности за период с 01.06.2007 по 31.12.2009 определен истцом исходя из общей площади указанных помещений  282, 10 кв.м.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО «Сфинкс» по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2007 по 31.12.2007 составляет 58 108 рублей 71 копейку, за период с 01.01.2008 по 31.12.2008  задолженность