Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 декабря 2010 года.

Дело №

г. Красноярск

А33-8729/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 8 декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от истца ТСЖ «Зима» - представителей Шахматовой Г.А. по доверенности 01.06.2010, Малетиной О.В. по доверенности от 01.06.2010;

от ответчика ООО «Сфинкс» - директора Ермоленко Л.Н. на основании протокола № 1 от 22.12.1998, представителя Рогозина М.Ю. по доверенности от 27.08.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 3 сентября 2010 года по делу № А33-8729/2010, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

товарищество собственников жилья «Зима» (ИНН 2460060972, ОГРН 1032401799847) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ИНН 2466024787) о взыскании 271 430 рублей 72 копейки долга по коммунальным услугам и иным платежам за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (г. Красноярск) в пользу товарищества собственников «Зима» (г. Красноярск) взыскано 271 430  рублей 72 копейки долга, 7 000 рублей расходов по оплате юридических услуг, а также 8 429 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 3 сентября 2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт по следующим основаниям:

- действия  по отказу ТСЖ «Зима» выполнять условия  договора от 15.02.2005 и не применять к расчетам процентное соглашение между  ТСЖ «Зима» и ООО «Сфинкс» незаконны. Судом не дана оценка типовому договору от 15.02.2005  и процентному соглашению, в соответствии с условиями которых учет отпускаемых ООО «Сфинкса» энергоносителей осуществляется по показаниям приборов учета;

- согласно актам выверки расчетов на 01.01.2010, 01.01.2009, 01.01.2008 ТСЖ «Зима» неправомерно исходило из общей площади нежилых помещений № 109, 177, не учитывая количество потребленных коммунальных услуг по общедомовым приборам учета и условия процентного соглашения. Коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества ООО «Сфинкс» ежемесячно оплачивало ТСЖ «Зима», что подтверждается актами выверки расчетов между ТСЖ «Зима» и ООО «Сфинкс» в 2007 году – 19722 рублей, 2008 год – 25398 рублей 15 копеек, 2009 год – 22681 рубль 05 копеек;

- судом не учтены платежи ООО «Сфинкс» в 2007 году в сумме 19722 рублей. Указанная сумма учтена ТСЖ «Зима» в акте выверки за 2007 год;

- истцом не представлено  принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения  об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (смету доходов и расходов ТСЖ «Зима» на 2008 год;

- поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Выводы истца, что собственник должен  участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые складываются из тарифа, умноженного на площадь занимаемого собственником помещения,  ошибочен;

- из решений Красноярского городского Совета депутатов не следует, что установленные тарифы подлежат применению для расчета суммы расходов на содержание и ремонт именно  общего имущества в многоквартирном доме. Документального обоснования того, что в утвержденных решением горсовета тарифах учтен принцип пропорциональности доли  обязательных расходов на содержание общего имущества ТСЖ «Зима» не представлено;

- ТСЖ «Зима» неправомерно  при взаиморасчетах с ООО «Сфинкс» игнорировало  показаний приборов учета  горячей и холодной воды, установленных в 2005 году в помещениях № 109, 117, тем самым нарушило типовой договор  от 15.02.2005 и соглашение между ТСЖ «Зима» и ООО «Сфинкс».

Истец представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение от 3 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям:

- ответчик зарегистрировал в ТСЖ «Зима» только один счетчик холодной воды, согласно показаниям которого велись начисления за 1 кран холодной воды. Остальные индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, тепловой энергии не регистрировались и не устанавливались, в связи с чем, оплата коммунальных услуг начисляется ТСЖ «Зима» ответчику в соответствии с требованиями пункта 20 Правил на основании тарифов, установленных городским Советом;

- согласно актам выверки за период с 01.01.2007 по 30.05.2007 ответчику в соответствии с тарифами Красноярского городского совета было начислено 28476 рублей, а оплачено было 19722 рубля 20 копеек. Уплаченная сумма ООО «Сфинкс» с начала 2007 года 19722 рубля 20 копеек была включена в счет оплаты с начала 2007 года.

До начала исследования доказательств представитель товарищества собственников жилья «Зима» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно копий: акта № 00000018 от 24 марта 2009 года; акта № 00000030 от 28 мая 2009 года; акта № 021-26/П-122 от 06.07.2009; товарной накладной № 4693 от 28.12.2009; акта № 00000007 от 07 февраля 2008 года; акта сдачи-приемки работ и услуг № 16361 от 02.07.2008; акта № 40 от 07.12.2009; акта 00000050 от 23 июля 2008 года; акта № 000127 от 28 ноября 2008 года; акта № 2974 от 30 мая 2008 года; акта № 201/П-101 от 25.06.2008; акта об оказании услуг № Кр 00049656 от 08.07.2010; товарной накладная № 167 от 31.08.2009; счета-фактуры № 65 от 26 июня 2008 года.

Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил удовлетворить ходатайство представителя товарищества собственников жилья «Зима» и приобщил к материалам дела копии: акта № 00000018 от 24 марта 2009 года; акта № 00000030 от 28 мая 2009 года; акта № 021-26/П-122 от 06.07.2009; товарной накладной № 4693 от 28.12.2009; акта № 00000007 от 07 февраля 2008 года; акта сдачи-приемки работ и услуг № 16361 от 02.07.2008; акта № 40 от 07.12.2009; акта 00000050 от 23 июля 2008 года; акта № 000127 от 28 ноября 2008 года; акта № 2974 от 30 мая 2008 года; акта № 201/П-101 от 25.06.2008; акта об оказании услуг № Кр 00049656 от 08.07.2010; товарной накладная № 167 от 31.08.2009; счета-фактуры № 65 от 26 июня 2008 года.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к ней, просил решение от 3 сентября 2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт. Считает, что для расчета доли ООО «Сфинкс» в праве общей собственности необходимо знать площадь многоквартирного дома с пристроенным деловым центром, у которого коммунальные сети присоединены к сетям находящихся на балансе ТСЖ «Зима», объем потребления коммунальных услуг учитывается общедомовыми приборами учета, установленными на вводе в жилой дом. Плата за отопление рассчитывается в зависимости от отношения площади квартиры, нежилого помещения каждого собственника к общей площади всех помещений многоквартирного дома, с учетом, что многоквартирный дом оборудован коллективными (домовыми) приборами учета.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу,  просил решение от 3 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Согласно  свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ № 004929, ООО «Сфинкс» является собственником нежилого помещения № 117 с кадастровым номером: 24650:020138:0007:000014:1029, общей площадью 158, 70 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2005 серия 24 ЕГ № 004928, ООО «Сфинкс»  является собственником  нежилого помещения № 109 с кадастровым номером  24:50:020138: 0007:000014:1028, общей площадью 123, 40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край,  г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 «А».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2010 № 01/101/2010-088, № 01/101/2010-087, нежилое помещение № 117, общей площадью 158, 70 кв.м., нежилое помещение № 109, общей площадью 123, 40 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 «А», являются собственностью ООО «Сфинкс».

24.02.2005 МУПП «Водоканал» и Товарищество собственников жилья «Зима» заключили договор № 13/07175 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ (абонент № 3843, 3844),  предметом которого, являются обязательства сторон по отпуску питьевой воды из системы городского водопровода и приему (сбросу) сточных вод в городскую канализацию.

23.11.2004, ОАО «Красноярскэнерго» и Товарищество собственников жилья «Зима» заключили договор № 9907 на теплоснабжение, предметом которого является подача Энергоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии до границы раздела с Энергоснабжающей организацией, а также оплата Абонентом принятой энергии, режим ее потребления, на условиях определяемых договором.

Как следует из искового заявления, ТСЖ «Зима» осуществляет эксплуатацию дома № 115 А, расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы:

- акт технической готовности системы  отопления от 10.08.2004, согласно которому на объекте «Центр развития ребенка» по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А. выполнены монтажные работы: прокладка трубопроводов Д= 20  общей протяженностью 100 м.;

- акт от 10.12.2008, составленному инспектором ООО «КрасКом» Мордвиной Л.Н., в присутствии управляющего ТСЖ «Зима» Малетиной О.В. о том, что в помещении № 117 по адресу пр. Мира, д. 115 А, произведено обследование сетей водопровода и канализации. В результате обследования установлено, что  помещение занимает часть подвала жилого дома, к системе холодного водоснабжения присоединены от  внутренних сетей жилого дома диаметром 15 мм. На вводе установлен прибор учета, который не сдан в эксплуатацию представителям эксплуатации ВКХ. Холодное водоснабжение осуществляется, учитывается общедомовым  прибором учета  СКБ – 40 № 01385. Горячее водоснабжение осуществляется. Слив сточных вод осуществляется  в домовую, а доме городскую канализационную сеть;

- акт № 557 от 30.12.2008,  составленный инспектором ОТИ УРТЭ Сергеевой Л.П. в том, что  в присутствии представителя ТСЖ «Зима» Малетиной О.В., проведен осмотр систем теплопотребления в нежилых помещениях № 109, 117, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 115 А,  в результате осмотра установлено следующее: помещение № 109 на первом этаже здания, система отопления – отдельная от жилой части, также в помещении проложены не изолированные стояки системы отопления жилой части, для разбора горячей воды установлен 1 кран; помещение № 117 в подвале здания, под потолком этого помещения проложены трубопроводы системы отопления помещения № 109 и жилой части – разводящие к стоякам, указанные трубопроводы не просматриваются, так как в помещении № 117 выполнен подшивной потолок. Расход тепловой энергии помещениями № 109, 117 учитывается общими приборами ТСЖ «Зима»;

- письмо ООО «Энергобаланс – Сибири» № 10/2У-КрОР- 514 направленное в адрес ТСЖ «Зима», в котором изложено, что согласно письму № 19 от 23.06.2009, была проведена проверка нежилых помещений № 109, 117, расположенных по пр. Мира, д. 115 А, в ходе которой установлено, что от РУ- 0, 4 кВ ТП- 134 запитан низковольтный щит находящийся в нежилом помещении № 109 от которого подключены помещения № 109, № 117, имеющие договор на электроснабжение, принадлежащие ООО «Сфинкс», также в результате осмотра помещения № 117 установлено, что электроэнергия в целях отопления не используется;

- заявление от 01.01.2005 ООО «Сфинкс» направленное ТСЖ «Зима» с просьбой принять в члены ТСЖ «Зима» с 01.01.2005, подписанное директором ООО «Сфинкс» Ермоленко Л.Н.;

- заключение экспертизы от 26.06.2000 по рассмотрению проекта «6-ти этажный жилой дом по пр. Мира, 117, 119 с деловым центром в г. Краноярске»;

- соглашение, заключенное между ТСЖ «Зима» (Абонент) и ООО «Сфинкс» (Субабонент), в соответствии с условиями которого, Абонент предоставляет Субабоненту тепловую энергию в виде горячей воды, для обогрева помещения, а также горячую воду;

- акт сверки задолженности между ООО «Сфинкс» и ОАО «Красноярскэнергосбыт» за периоды с 01.01.2007 по 01.01.2010;

- акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей № 95 от 2005 года.

15 февраля 2005 года между ТСЖ «Зима» и ООО «Сфинкс» заключен типовой договор на пользование электроэнергией, тепловой энергией, горячей и холодной воды и канализацией.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО «Сфинкс» по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2007 по 31.12.2007 составляет 58 108 руб. 71 коп., за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 задолженность в сумме 94 770 руб. 01 коп.,  а период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 118 551 руб. 99 коп. Всего задолженность ООО «Сфинкс» перед ТСЖ «Зима» составляет 271 430 руб. 72 коп. за период с 01.06.2007 по 31.12.2009.

02 июня 2010 года исх. № 15, ТСЖ «Зима» направило в адрес ООО «Сфинкс» претензию  с требованием погасить задолженность в сумме 243 208 рублей 91 копейка, образовавшуюся в период с 2007 года по 2009 год.

ООО «Сфинкс» задолженность не погасило, на претензию не ответило.

Поскольку оказанные ТСЖ «Зима» обществу