Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2008 по делу n А69-960/06-11-6. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 января 2008г.

Дело №

А69-960/06-11-6

03АП-1075/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Магда О.В., Гуровой Т.С.

рассмотрел в судебном заседании заявление Тувинского республиканского  отделения  общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья», г. Кызыл,  к индивидуальному предпринимателю Куулар Марине Кыжелдеевне  г. Кызыл

о признании недействительным договора купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от Тувинского республиканского общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья»: Переляева А.Н. – представитель по доверенности от 08.11.2005,;

от индивидуального предпринимателя Куулар М.К.: Артемьева О.В. - представитель по доверенности от 11.01.2007.

от третьих лиц Кирдина И.Л. и Хайрутдинова А.А. – Верпета С.Н., представитель по доверенности  от 28.01.2008г.

третьих лиц: Куулар О.К., предъявлен паспорт, Монгуш Б.К., предъявлен паспорт

Протокол настоящего судебного заседания велся  Тахтараковой Ж.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании29 января 2008 года. В полном объеме постановление изготовлено 31 января 2008 года.

Российский фонд милосердия и здоровья в лице Тувинского республиканского отделения (фонд) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к индивидуальному предпринимателю Куулар Марине Кыжелдеевне (предприниматель Куулар М.К.) о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 26.02.2006, аннулировании записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним N 17-17/01-011/2006-216 и N 17-17/011/2006-214 от 02.03.2006, применении последствий недействительности сделки - обязании ответчика возвратить истцу одноэтажное брусовое нежилое здание общей площадью 349,2 квадратного метра, основной площадью 246,2 квадратного метра и земельный участок общей площадью 1308,59 квадратного метра, расположенные по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 9.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

Решением от 13 декабря 2006 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда  Восточно-Сибирского округа  от 18.04.2007г.  решение от 13.12.2006г. отменено, дело передано на новое рассмотрение.

Определением от 17.08.2007г.  произведена на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса замена истца на общероссийский благотворительный фонд  «Российский фонд милосердия и здоровья» в лице Тувинского республиканского отделения.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 29.08.2007  в удовлетворении иска Тувинского республиканского отделения общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья» отказано. С истца в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Не согласившись с указанным решением  Тувинский республиканский общероссийский благотворительный общественный фонд «Российский фонд милосердия и здоровья»,  обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Тыва от 29.08.2007.

Определением от 07.12.2007г. судом апелляционной инстанции  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане:  Оюн С.Д., Куулар О.К., Монгуш Э.Д., Монгуш А.Д., Дортен-оол В.К., Переляева А.Н., Монгуш Б.К., Ооржак Н.С., Монгуш Б.Б.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда  от 09.01.2008г. на основании пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение арбитражного суда Республики Тыва от 29.08.2007г.  отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам , предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в первой инстанции.  К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: Хайрутдинов А.А. и Кирдин И.Л.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, полагает договор купли-продажи  от 26.02.2006г. недействительной ничтожной сделкой.  Третьи лица Куулар О.К.,  Монгуш Б.К. поддержали заявленные требования, указав, что члены правления фонда  не решали вопрос о продаже здания, иного здания у фонда нет.

Ответчик просит отказать в удовлетворении иска, на момент совершения сделки полагала, что от имени фонда действует уполномоченное лицо. Применить последствия недействительности сделки невозможно, поскольку здание передано гражданам-предпринимателям  Кирдину И.Л. и Хайрутдинову  А.А.

Представитель третьих лиц Кирдина И.Л. и Хайрутдинова  А.А. возражает против заявленных требований, указывая на значительные вложения в ремонт здания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва, Оюн С.Д., Монгуш Э.Д., Монгуш А.Д., Дортен-оол В.К., Переляева А.Н., Ооржак Н.С., Монгуш Б.Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (телеграммы от 29.01.2008, почтовые уведомления от 20.01.2008г.) в судебное заседание не явились. В представленных суду пояснениях граждане указали, что заседание правления фонда 03.02.2006г. не состоялось, правлением вопрос о продаже здания не обсуждался.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие  указанных лиц.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

В соответствии с Уставом, принятом на внеочередной Конференции Российского Фонда милосердия и здоровья  04.06.1996г. благотворительный общественный фонд «Российский фонд милосердия и здоровья»  является неправительственным некоммерческим объединением, созданным для осуществления благотворительной деятельности.   Фонд имеет общероссийский статус и его деятельность распространяется  на большую часть территорий субъектов Российской Федерации, где созданы его структурные подразделения. Правление Фонда находится в г. Москве.

Разделом 4 Устава предусмотрено, что структуру фонда составляют его региональные отделения, создаваемые на территории субъектов Российской Федерации. Права юридического лица  отделения фонда приобретают с момента государственной регистрации.

Пунктом 4.4 Устава  предусмотрено, что Правление Фонда (отделения фонда)  является коллегиальным постоянно действующим руководящим органом в период между конференциями Фонда, осуществляет права юридического лица от имени Фонда.  Члены правления Фонда исполняют свои обязанности  на добровольной основе.

Согласно пункту 5.7 Устава от имени Фонда права собственника имущества, поступающего в Фонд, а также созданного и (или) приобретенного ими  за счет собственных средств осуществляет Правление  - постоянно действующий руководящий орган Фонда (отделения Фонда).

Общим собранием участников в  количестве 10 человек Тувинского Республиканского отделения Российского «Фонда милосердия и здоровья»  от 26.11.2002г.  принят Устав отделения, избрана председателем отделения Оюн С.Д.

Министерством Российской Федерации по налогам и сборам 30.12.2002г.  осуществлена государственная регистрация юридического лица – Тувинского республиканского отделения Российского фонда милосердия и здоровья(л.д. 18 том № 1).

Согласно списка членов правления Тувинского Республиканского отделения «Российский  фонд милосердия и здоровья»  от 19.08.2003г.  в состав правления вошли:

Оюн С.Д., Куулар О.К., Монгуш Э.Д., Монгуш А.Д., Дортен-оол В.К., Переляева А.Н., Монгуш Б.К., Ооржак Н.С., Ховалык К.И., Монгуш Б.Б. (л.д. 25, том № 1)

Общим собранием Тувинского республиканского отделения Фонда  19.08.2003г.  на должность заместителя председателя фонда  избран Дортен-оол В.К. (л.д. 20)

Учреждением юстиции  по государственной регистрации прав 06.02.2004г. зарегистрировано право собственности Тувинского республиканского отделения «Российский  фонд милосердия и здоровья»  на одноэтажное нежилое здание общей площадью 349,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кызыл, ул. Ооржака Лопсанчапа д.9, а также право постоянного пользования на земельный участок № 17:18:0105020:0038.(л.д. 28-29, том № 1)

Согласно протокола № 2  от 03.02.2006г.  общего собрания Тувинского республиканского отделения «Российского фонда милосердия и здоровья»  подписанного зам. председателя  Дортен-оол В.К., председателем собрания Монгуш Э.Д., секретарем Ховалыг К.И. принято решение о продаже здания, гаража и вагончика, а также земельного участка, принадлежащих Тувинскому республиканскому отделению (л.д. 61 том № 1).

Между Тувинским республиканским отделением Российского фонда милосердия и здоровья  в лице гр. Дортен-оол В.К. (Продавец)  и Куулар М.К. (Покупатель)  подписан  26.02.2006г. договор  купли-продажи  нежилого здания  по адресу: г. Кызыл, ул. Ооржака Лопсанчапа д.9, расположенного на земельном участке общей площадью  1 308,59 кв.м. кадастровый номер 17:18:0105020:0038 по цене 500 000 рублей за здание  и 500 000 рублей за земельный участок. В соответствии с пунктом 6 договора  денежные средства уплачены до подписания договора. (л.д. 21, том № 1)

По акту от 26.02.2006г. здание передано покупателю.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва  02.03.2006г. осуществлена государственная регистрация  права собственности Куулар М.К. на указанное здание и земельный участок (л.д. 50-51, том № 1).

Общим собранием участников Тувинского республиканского отделения «Российский  фонд милосердия и здоровья» от 17.03.2006г.  в количестве 9 человек  решено признать договор купли-продажи  от 26.02.2006г. нежилого административного здания, гаража, вагончика и земельного участка недействительным, признать недействительным протокол общего собрания  от 03.02.2006г. о продаже указанных объектов. (л.д. 32, том № 1)

Куулар М.К. (Продавец) и граждане Кирдин И.Л. и Хайрутдинов А.А. (Покупатели) 17.03.2006г.  заключили договор купли-продажи  нежилого здания, находящегося по адресу: г. Кызыл, ул. Ооржака Лопсанчапа д.9, расположенного на земельном участке общей площадью  1 308,59 кв.м. По акту от 17.03.2006г. здание передано покупателям. Управлением Федеральной регистрационной службы  по Республике Тыва  24.03.2006г. получены документы на государственную регистрацию  перехода права к покупателям  на указанное нежилое здание.

Полагая, что договор купли-продажи  нежилого здания с земельным участком от 26.02.2006г. заключен неуполномоченным лицом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании его недействительным.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении исковых требований на основании статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что  полномочия заместителя председателя Дортен-оол В.К. совершившего сделку от имени Тувинского республиканского отделения Российского фонда милосердия и здоровья, были ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они  могли считаться очевидными  из обстановки , в которой совершалась сделка, и при её совершении  заместитель председателя  вышел за пределы ограничений. Вместе с тем, суд пришел к выводу, что истец не доказал, что ответчик  при заключении сделки знал о том, что заместитель председателя Дортен-оол В.К. не наделен соответствующими полномочиями на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 26.02.2006г.

При этом, судом не принято во внимание следующее:

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.1996г. некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.  Некоммерческие организации могут создаваться, в том числе в форме благотворительных и иных фондов.

Согласно статье 7 Закона  фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда.  Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда

В силу статьи 29 ФЗ «О некоммерческих организациях» порядок управления фондом определяется его уставом.

Статья 30 Закона  определяет исполнительный орган некоммерческой организации. Исполнительный орган некоммерческой организации может быть коллегиальным и (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и подотчетен высшему органу управления некоммерческой организацией.

Согласно пункту 2 статьи 30  к компетенции исполнительного органа некоммерческой организации относится решение всех вопросов, которые не составляют исключительную компетенцию других органов управления некоммерческой организацией, определенную настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами некоммерческой организации.

Согласно пункту 5.7 Устава благотворительного общественного фонда  «Российский Фонд милосердия и здоровья» от имени Фонда права собственника имущества, поступающего в Фонд, а также созданного и (или) приобретенного ими  за счет собственных средств осуществляет Правление  - постоянно действующий руководящий орган Фонда (отделения Фонда).

Согласно списка членов Правления Тувинского Республиканского отделения «Российский  фонд милосердия и здоровья»  от 19.08.2003г.  в состав правления вошли:

Оюн С.Д., Куулар О.К., Монгуш Э.Д., Монгуш А.Д., Дортен-оол В.К., Переляева А.Н., Монгуш Б.К., Ооржак Н.С., Ховалык К.И., Монгуш Б.Б. (л.д. 25, том № 1)

Указанные лица, привлеченные к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, представили письменные пояснения, в которых пояснили, что заседание правления от 03.02.2006г. не состоялось, члены Правления возражают против продажи здания по адресу: г. Кызыл, ул. Ооржака Лопсанчапа д.9,составлявшего