Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» декабря  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-8390/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «08» декабря  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «15» декабря 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО «МД» (истца): Воробьевой  О.Н. – представителя по доверенности  от 21.05.2010;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «МД»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «07» октября 2010 года по делу № А33-8390/2010, принятое судьей  Петроченко Г.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МД» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о взыскании незаконно полученной денежной суммы  в размере 860 633 рублей  85 копеек по договору аренды земельного участка №157 от 29.01.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 октября 2010 года в иске  отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- начисление арендной платы  на земельный участок площадью 29 436 кв.м. за период с 13.03.2007 (с момента приобретения ООО «МД» на праве собственности  строений 4 и 6 по адресу г. Красноярск, ул. 2–ая Брянская, 59)  по 29.02.2008 является неправомерным, так как образованным земельный участок можно считать с момента  выхода распоряжения о предоставлении указанного земельного участка  в аренду  площадью 29 436 кв.м. и постановки данного участка на кадастровый учет;

- истцом представлено уточнение исковых требований, которые судом первой инстанции отклонены неправомерно;

- судом первой инстанции не исследовано соглашение о расторжении договора и письмо  ответчика от 16.03.2010 о прекращении договорных отношений;

- истец не оспаривал факт заключения договора.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал следующие возражения против апелляционной жалобы:

- факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца  не доказан;

-  суд первой инстанции правомерно не принял уточнение  исковых требований, так как были заявлены новые требования;

- начисление арендной платы  за земельный участок  площадью 29 436 кв.м. было произведено с момента постановки земельного участка на кадастровый учет (24.01.2008), но не ранее того момента, когда участок не был сформирован;

- достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы за период с 13.03.2007 по 29.02.2008 свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды;

- истец ссылается на ничтожность договора в части распространения условий договора  с 13.03.2007, при этом не указывает нормы законодательства, которым противоречит данное условие.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик представителя не направил.

Определение о принятии апелляционной жалобы от 13 ноября 2010 года направлено сторонам 15 ноября 2010 года. Объявление с указанием места о времени рассмотрения апелляционной жалобы  опубликовано на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 17 ноября 2010 года. При таких обстоятельствах, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте и рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 13.12.2007 № 3567-недв ООО «МД» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V класса вредности, общей площадью 29 436,0 кв.м., в том числе 12 267,0 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Брянская, 59, строения 4, 6, в целях эксплуатации нежилого здания.

29.01.2008 между ООО «МД» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 29 436,0 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Брянская, 59, строения 4,6.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды земельного  участка с 13.12.2007 по 12.12.2017.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие  между сторонами  до заключения договора, а именно- с 13.03.2007 дата свидетельств о государственной регистрации права собственности от 13.03.2007 Серия 24ЕЗ № 550205,550206 (пункт 2.3. договора).

В пункте 3.1 договора стороны определили размер арендной платы за участок 90 736 рублей 47 копеек в месяц, который  установлен по 31.12.2007. С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом Арендатора.

Согласно пункту 3.2 договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 13.03.2007 по 29.02.2008.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 053 713 рублей 85 копеек вносится в течение 10 дней со дня подписания Договора.

Согласно пункту 3.5  договора расчет арендной платы приведен в приложении  № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению № 2 к договору арендная плата за первый подлежащий оплате период с 13.03.2007 по 29.02.2008 составила 1 053 713 рублей  85 копеек. Данная сумма оплачена истцом.

24.01.2008 ООО «МД» получило кадастровый паспорт на указанный земельный участок.

Ссылаясь на то, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска незаконно завладел денежной суммой в размере 860 633 рублей  85 копеек, истец обратился с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет истца; 3) указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в рассматриваемом случае отсутствует факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца, исходя из следующего.

29.01.2008 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V класса вредности, общей площадью 29 436,0 кв.м., в том числе 12 267,0 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Брянская, 59, строения 4,6, сроком на 10 лет.

Доказательств соблюдения арендодателем порядка одностороннего отказа от договорных отношений (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) стороны не представили.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие  между сторонами  до заключения договора с 13.03.2007.

В акте приема-передачи земельного участка (л.д. 31 т.1) указано, что датой  фактической  передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне следует считать 13.03.2007.

Согласно пункту 3.2 договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 13.03.2007 по 29.02.2008.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 053 713 рублей 85 копеек вносится в течение 10 дней со дня подписания Договора.

Таким образом, правоотношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы нормами обязательственного права, сумма в размере 1 053 713 рублей  85 копеек, включающая сумму заявленных исковых требований, уплачена истцом в счет исполнения своих обязательств по договору.

С учетом изложенного неосновательное обогащение ответчика за счет истца отсутствует.

Доводы истца о недействительности и незаключенности договора аренды, в части распространения действия договора на предшествующий  период, подлежат отклонению.

В соответствии с частью  1 статьи  432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В пункте 3 статьи  607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец и ответчик, подписывая договор аренды, достигли соглашения по всем существенным условиям, по границам земельного участка, арендной плате и периодам пользования участком.

Оспариваемый договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, то договор аренды № 157 является заключенным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что действие договора аренды не может распространяться на предшествующий период, так как участки определены в результате межевания только 24.01.2008, подлежит отклонению.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Учитывая, что на момент заключения договора земельный участок был поставлен на кадастровый учет, разногласий по площади земельного участка, его месторасположению, размеру арендной платы не возникло у сторон, то стороны, признав фактическое пользование истцом земельным участком до заключения договора, вправе были распространить его действие на предшествующий период.

Довод истца о том, что суд первой инстанции не принял во внимание  соглашение о расторжении  договора от 29.01.2008 и письмо ответчика от 16.03.2010 о прекращении договорных отношении, судом апелляционной инстанции  отклоняется по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка от 29.01.2008 № 157 заключен на срок более года,  зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что