Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» декабря 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-21551/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «16» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» декабря 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Портной Янины Викторовны (г. Пущино Московской области)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «16» июля 2010 года по делу № А33-21551/2009, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Сидоренко Олег Николаевич (далее по тексту также истец, Сидоренко О.Н.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Портной Янине Викторовне (далее также ответчик, Портная Я.В.) о взыскании 310 227 рублей 37 копеек долга по арендной плате, возмещению комплексного обслуживания и коммунальных услуг, 103 347 рублей 15 копеек процентов за неисполнение обязательств по договорам субаренды.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены муниципальное унитарное предприятие «Дом бытовых услуг» и общество с ограниченной ответственностью «Дом и офис».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 83 910 рублей долга по арендной плате, 20 321 рубль 77 копеек неустойки за просрочку уплаты арендной платы, 220 896 рублей 02 копейки долга по возмещению коммунальных услуг и комплексного технического обслуживания.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Портной Я.В. взыскано в пользу индивидуального предпринимателя Сидоренко О.Н. 304 806 рублей 02 копейки долга, 8 000 рублей неустойки, 7 799 рублей 28 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Индивидуальному предпринимателю Сидоренко О.Н. возвращены из федерального бюджета 3 137 рублей 68 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 4 декабря 2009 года № 635.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности по уплате арендных платежей и платежей за комплексное обслуживание и коммунальные услуги, а также из ненадлежащего исполнения ответчиком данной обязанности. При этом судом произведен перерасчёт подлежащей взысканию неустойки, а определенная судом сумма неустойки уменьшена им на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Портная Я.В. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. По мнению ответчика, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

У ответчика отсутствует задолженность перед истцом, поскольку переплата ответчика составила 288 752 рубля, тогда как задолженность ответчика перед истцом составляет только 149 963 рубля 12 копеек.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 7 декабря 2001 года № 1-Д/Б, на основании которого истец арендует площадь у муниципального унитарного предприятия «Дом бытовых услуг», арендная плата состоит из затрат арендодателя по комплексному техническому обслуживанию взятого в аренду объекта. При передаче части площади арендованного помещения в субаренду истец включил свою арендную плату в субарендную стоимость при перерасчёте на площадь, взятую в субаренду.

Оплата производилась ответчиком за одни и те же услуги по различным счетам, в том числе по договору от 1 июня 2008 года № У-172/2008 с торговой сетью «Дом  и Офис», руководителем которой являлся истец. При этом, в договоре от 1 июня 2008 года № У-172/2008 упоминается договор субаренды от 1 июля 2008 года № СА-172/2008, тогда как в указанный момент действовал договор субаренды от 1 апреля 2008 года № СА-142/2008.

Истец специально заключал договоры субаренды на очень короткие сроки (5-8 месяцев). В виду указанного ответчик был не в состоянии проследить арендную плату и прочие выставленные  счета. Истец нарушал права ответчика, не выполняя требования, установленные статьями 609, 614, частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации договора аренды, согласовании арендной платы сторонами и возможности расторжения только по решению сторонами.

Субарендная плата сторонами не согласовывалась. Истец отказался представить расчёт субарендной платы на 2009 год.

С 18 ноября 2009 года истец в одностороннем порядке прекратил действие договора субаренды № СА 404/2009, сроком окончания которого являлось 1 мая 2010 года, одновременно отключив свет. Неправомерные действия истца причинили значительные убытки ответчику.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Портной Я.В. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16 ноября 2010 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления №66000059050205, №66000059050212, №66000059050236, №66000059050281, №66000059050274), не прибыли. От истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отзывы на апелляционную жалобу суду не поступали.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 4 августа 2001 года серии 24 БЖ № 006369 (т.1, л.д. 60) здание общей площадью 7 167,30 кв.м. по адресу: г. Норильск, ул. Комсомольская, 31, находится в муниципальной собственности.

1 декабря 2001 года между муниципальным унитарным предприятием «Дом бытовых услуг» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-Д/Б (т.1, л.д. 47), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в договоре, в целях ведения торговой деятельности и иных видов услуг предпринимательской деятельности.

Объект расположен по адресу: г. Норильск, ул. Комсомольская, 31. В договоре определены поэтажно площади здания торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Комсомольская, 31, переедаемых в аренду. Общая площадь сдаваемых в аренду площадей составляет 830,8 кв.м. К договору прилагается экспликация передаваемых в аренду помещений.

Договор заключен с согласия собственника муниципального имущества в лице Управления собственности администрации г. Норильска.

В пункте 1.2 договора от 1 декабря 2001 года № 1-Д/Б определен срок договора с 1 января 2002 года по 31 декабря 2011 года.

Пунктом 2.3 договора от 1 декабря 2001 года № 1-Д/Б арендатору разрешено передавать арендуемые помещения в субаренду, а также в безвозмездное пользование без согласования с арендодателем.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 1 декабря 2001 года № 1-Д/Б размер арендной платы за аренду объекта составляет не более 10 559 400 рублей в год, включая НДС, данная ставка состоит из фактических годовых затрат арендодателя по обеспечению деятельности муниципального унитарного предприятия «Дом бытовых услуг» и содержанию здания «Дом быта Норильск». Данные затраты согласовываются с арендатором и начальником Управления собственности администрации г. Норильска.

Кроме указанной в пункте 4.1.1 договора арендной платы арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме, на основании счетов, выставляемых арендодателю энергоснабжающими организациями (пункт 4.3 договора).

В соответствии с регистрационной надписью, договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2002 года (т.1, л.д. 54).

Дополнительным соглашением от 1 ноября 2006 года № 8 уточнен размер арендуемых Сидоренко О.Н. помещений на каждом этаже торгового комплекса, общая площадью арендуемых помещений составила 4 620,8 кв.м., в том числе пом. № 18 площадью 83 кв.м., дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мая 2009 года (т.3, л.д.1, 66, 69). Дополнительное соглашение заключено с согласия Управления имущества администрации города Норильска. По акту приёма-передачи от 1 ноября 2006 года помещения переданы арендатору (т.3, л.д. 93).

Между индивидуальным предпринимателем  Сидоренко О.Н. (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Портной Я.В. (субарендатор) подписаны договоры субаренды от 1 апреля 2008 года № СА142/2008, от 1 июля 2007 года № СА172/2008 и от 1 июня 2009 года № СА404/2009.

По условиям договора субаренды от 1 апреля 2008 года № СА142/2008 (т.1, л.д. 61) арендатор  передает субарендатору в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 83 кв.м. и идентифицированное сторонами на плане, подписанном сторонами (приложение № 1 к договору, т.1, л.д.65) расположенное в здании по адресу: г. Норильск, ул. Комсомольская, 31 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора субаренды от 1 апреля 2008 года № СА142/2008 он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31 декабря 2008 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды от 1 апреля 2008 года № СА142/2008 размер арендной платы составляет 67 657 рублей в месяц с НДС.

Кроме указанного в пункте 4.1 размера субарендной платы субарендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.1 договора).

Как следует из пунктов 4.2 - 4.4 договора субаренды от 1 апреля 2008 года № СА142/2008 арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца, расчёт суммы субарендной платы производится с даты передачи помещения по акту приёма-передачи по дату подписания акта возврата помещения включительно, датой исполнения субарендатором своих обязательств по договору считается день получения денежных средств на расчётный счет арендодателя  и/или внесения в кассу арендодателя.

В силу пункта 6.2  договора субаренды от 1 апреля 2008 года № СА142/2008 при просрочке внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 1 мая 2008 года помещение передано ответчику в пользование (т.1, л.д. 66).

По условиям договора субаренды от 1 июля 2008 года № СА172/2008 (договор представлен ответчиком, имеется у него в подлиннике, обозревался в судебном заседании, т.2, л.д. 84), арендатор передает субарендатору в пользование помещение площадью 83 кв.м. на 2 этаже в здании торгового центра «Гостиный двор» по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская. 31.

Согласно имеющейся на договора отметке, договор подписан индивидуальным предпринимателем Портной Я.В. 14 сентября 2009 года. К договору прилагается экспликация арендуемых помещений и акт приема-передачи помещений от 1 июня 2009 года, подписанные 14 сентября 2009 года со стороны ответчика (т.2, л.д. 89-90).

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды от 1 июля 2008 года № СА172/2008 он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 1 июня 2009 года.

Размер арендной платы составляет 24 900 руб. в месяц с НДС (пункт 4.1 договора).

Кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетов арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем и стоимость предоставленных услуг (пункт 4.1.1 договора).

Арендная плата и иные платежи согласно пункта 4.1.1 договора выплачиваются субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты в размере арендной платы за месяц не позднее 10 рабочих дней с даты начала очередного периода. Оплата первого месяца аренды осуществляется не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 4.2 договора).

Согласно пункта 6.2  договора субаренды от 1 июля 2008 года № СА172/2008 при просрочке внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа

По условиям договора субаренды от 1 июня 2009 года № СА404/2009 (т.1, л.д. 67) арендатор передает субарендатору в пользование помещение площадью 83 кв.м. на 2 этаже в здании торгового центра «Гостиный двор» по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31.

Согласно имеющейся на договора отметке, договор подписан индивидуальным предпринимателем Портной Я.В. 14 сентября 2009 года. К договору прилагается экспликация арендуемых помещений и акт приема-передачи помещений от 1 июня 2009 года, подписанные 14 сентября 2009 года со стороны ответчика (т.1, л.д. 72, 73).

Согласно пункту 2.1 договора субаренды от 1 июня 2009 года № СА404/2009 он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 1 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды от 1 июня 2009 года № СА404/2009 размер арендной платы составляет 24 900 рублей в месяц с НДС.

Кроме указанного в пункте 4.1 размера