Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«07» декабря 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-5656/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «30» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «07» декабря  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО «О-Си-Эс-Восток» (ответчика): Овчинниковой И.М. - представителя по доверенности  от 14.01.2010;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «О-Си-Эс-Восток»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23» сентября 2010 года по делу №А33-5656/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Демченко Лариса Евгеньевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «О-Си-Эс-Восток» о взыскании 430 743 рублей 77 копеек, в том числе:  390 000 рублей арендной платы за январь – март 2010 года, 40 743 рублей 77 копеек  коммунальных платежей за январь – март 2010 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края о т 23 сентября 2010 иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «О-Си-Эс-Восток» в пользу  индивидуального предпринимателя Демченко Ларисы Евгеньевны  взыскано 390 000 руб. арендной платы. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением в части  взыскания арендной платы в размере 390 000 рублей, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- фактическое освобождение ответчиком арендованного офиса № 401 по ул. Телевизорная ,1 существенно для разрешения вопроса о наличии либо отсутствие обязанности ответчика по внесению арендных платежей,

- отсутствие акта приема- передачи не является основанием для признания арендатором не исполнившим обязательство по возврату помещения, поскольку ответчик фактически прекратил пользоваться помещением;

- истцом не представлены доказательства того, что ответчик  фактически продолжал пользоваться помещением или препятствовал собственнику им владеть и пользоваться. Тот факт, что ответчик освободил арендованное помещение 5 января 2010 года, подтверждается  пояснениями генерального директора  и показаниями свидетеля Бессонова К.В.,  и не оспорено истцом;

- истец уклонялся от приемки помещения, так как истец пояснил, что акт приема-передачи  помещения не был подписан со стороны истца, в связи тем, что помещение находится в состоянии худшем, чем было до передачи;

- ключи от спорного помещения  были переданы 5 января 2010 года  директору охраной фирмы  «Сибирский спас» Черникову В.В., однако истцом  заявлено о нарушенных правах только в конце марта 2010 года.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал следующие возражения против апелляционной жалобы:

- согласно пояснениям свидетеля Бессонова К.В. ключи от помещения находились у ООО «Сибирский спас» (фирма, охраняющая ООО «О-Си-Эс-Восток»), что подтверждает тот факт, что помещение не возвращено;

- на протяжении января-февраля 2010 года истец неоднократно обращался к ответчику с предложением надлежащим образом исполнить обязательства и возвратить ей помещение после осмотра по акту приема- передачи, однако на обращения не было ответа. 22.03.2010 индивидуальный предприниматель Демченко Лариса Евгеньевна направила ответчику письменное требование о возврате помещения по акту приема-передачи. Только 01.04.2010 истица получила от ответчика акт приема-передачи помещения, датированный 05.01.2010 и сопроводительное письмо к нему с просьбой подписать акт и направить его в адрес ответчика;

- ответчик не подавал заявление о фальсификации акта приема-передачи от 31.03.2010 и требований от 18.01.2010г. и от 29.03.2010, в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда отсутствовали правовые основания отказать в приобщении копий вышеуказанных документов к материалам дела в качестве доказательств, подтверждающих отсутствие у истца, как арендодателя, возможности пользоваться  помещением, поскольку ключи находились у  ООО «Сибирский спас».

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Индивидуальный предприниматель Демченко Лариса Евгеньевна заявила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие её представителя. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал  доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в указанной ответчиком части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 сентября 2010 года по настоящему делу удовлетворены требования истца к  ООО «О-Си-Эс-Восток» в части взыскания 390 000 рублей арендной платы.

В части взыскания 40 743 рублей 77 копеек  коммунальных платежей за январь – март 2010 года судом первой инстанции отказано, в данной  части решение не обжалуется.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.05.2009 № 19/09, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 259,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже нежилого девятиэтажного панельно-кирпичного здания по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная. 1, строение 9, помещение 401, для использования в качестве офисных и подсобных помещений для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации, а арендатор обязуется принять это помещение и своевременно вносить за него арендную плату (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора помещение представляет собой 13 комнат согласно плану-схеме помещения (приложение № 6). Перечень и техническое состояние передаваемых в аренду комнат помещения указан в экспликации (приложение № 5).

Согласно пункту 1.3. договора передаваемое в соответствии с пунктом 1.1. договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1411/02/КП от 14.11.2002. Право собственности арендодателя на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.1.2002, выданным учреждением юстиции государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 02.12.2002 № 24:01.50:41.2002.674.

В пункте 2.1.7. договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно выставлять арендатору счета за аренду, а также счета на возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (в том числе стоимости электроснабжения, водоотвода, обеспечения холодной и горячей водой, вывоза бытовых отходов и других расходов, связанных с содержанием арендуемого помещения, пользования телефонной и интернет-связью).

В соответствии с пунктом 2.3.2. арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, ежемесячно возмещать арендодателю его расходы по оплате коммунальных услуг (в том числе стоимости электроснабжения, водоотвода, обеспечения холодной и горячей водой, вывоза бытовых отходов и других расходов, связанных с содержанием арендуемого помещения, пользования телефонной и интернет-связью за предыдущий месяц в соответствии с данными о фактическом потреблении указанных услуг) на основании выставленных арендодателем счетов в течение пяти дней с момента получения соответствующего счета арендодателя

Согласно пункту 2.3.12 договора арендатор обязуется в случае освобождения арендуемых помещений, как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном расторжении, сдать арендодателю как само помещение, так и, безвозмездно, все ранее согласованные перестройки, переделки улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для его конструкции, по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором они были приняты при заключении договора (с учетом нормального износа), предварительно полностью рассчитавшись с арендодателем.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата рассчитывается в виде фиксированной суммы в размере 130 000 руб. в месяц и дополнительного платежа, размер которого определяется счетами, выставляемыми арендодателю поставщиками коммунальных услуг, телефонной и интернет-связи.

В пункте 3.3. договора предусмотрено, что оплата производится арендатором ежемесячно авансовым платежом перечислением на расчетный счет арендодателя до 1 числа очередного месяца. Основанием для оплаты является счет, который должен быть оплачен в течение 10 календарных дней с момента получения.

В соответствии с пунктом 5.5. договора, если арендатор не сдал арендованные помещения или возвратил их несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 5.6. договора, если состояние арендуемого помещения по окончании срока действия договора, а также при его досрочном расторжении хуже состояния с учетом нормального износа, арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела представлены приложения к договору аренды: экспликация и характеристика передаваемых в аренду комнат помещения по договору аренды от № 19/09 от 01.05.2009; перечень зон общего пользования; правила.

По акту приема-передачи от 01.05.2009 нежилые помещения переданы арендодателем арендатору.

20.11.2009 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.05.2009 № 19/09 с 01.01.2010 (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 соглашения обязательства сторон считаются прекращенными с момента его расторжения.

В пункте 3 соглашения от 20.11.2009 указано, что арендатор обязуется передать, а арендодатель принять по акту приема-передачи помещение согласно пункту 2.3.12 договора в течение 10 дней с момента расторжения договора.

Истец направил ответчику требование от  22.03.2010 № 1421, в котором указал, что за фактическое использование помещения ООО «О-Си-Эс-Восток» должно выплатить согласно договору аренды нежилого помещения от 01.05.2009 № 19/09 арендную плату за январь-март 2010 года в сумме 390 000 руб. Требование доставлено ответчику 22.03.2010 курьерской службой, согласно листу доставки.

Ответчик направил в адрес истца письмо от 24.03.2010 № 131 с просьбой направить проект акта приема-передачи помещения и сообщить дату, время и место подписания акта приема-передачи помещения и проведения переговоров.

Истец направил ответчику акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 9, пом. 401, датированный 31.03.2010, с сопроводительным письмом от 24.03.2010 № 131.

С сопроводительным письмом от 31.03.2010 № 136 ответчик направил истцу акт приема-передачи арендуемого помещения, датированный 05.01.2010.  Акт получен истцом 01.04.2010, согласно листу доставки курьерской службы.

Ответчик в качестве доказательств неиспользования помещения по ул. Телевизорная, 1 в спорный период представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 01.12.2009 № 48/09, заключенный между ООО «О-Си-Эс-Восток» (арендатор) и Калашниковым Ю.Ю. (арендодатель), на аренду нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, 5, помещение № 4.

Между ООО «О-Си-Эс-Восток» (заказчик) и ООО «Сибирский спас» (исполнитель)  заключен договор возмездного оказания услуг от 29.12.2008 № 45/09, предметом которого является обязательство исполнителя по оказанию возмездных услуг охраны имущества заказчика, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 9, помещение 401.

18.01.2010  истец направил директору ООО «Сибирский спас» требование  № 2, в котором  сообщил, что от директора ООО «О-Си-Эс-Восток» ей стало известно, что ключи от помещения № 401 находятся у ООО «Сибирский спас», как у фирмы, обеспечивающей по договору с ООО «О-Си-Эс-Восток» охрану имущества, в связи с чем указал на необходимость 20.01.2010 в 14 час. 00 мин. открыть помещение № 401, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 9, для его осмотра.

31.03.2010 между Демченко Л. Е. и директором ООО «Сибирский спас» подписан акт приема-передачи ключей от нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 9, пом. 401.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 390 000 руб. арендной платы за январь – март 2010 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.05.2009 № 19/09, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 259,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже нежилого девятиэтажного панельно-кирпичного здания по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 9, помещение 401, для использования в качестве офисных и подсобных помещений для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации, а арендатор обязуется принять это помещение и своевременно вносить за него арендную плату (пункт 1.1. договора).

Отношения