Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.11.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» ноября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3531/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «15» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» ноября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Споткай Л.Е., Хасановой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» (истец) - Мирошник П.В., представителя по доверенности от 11.03.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ладога»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» июня  2010 года по делу № А33-3531/2010, принятое судьей Дьяченко С.П.,

установил:

закрытое акционерное общество  «ЮниКредит Банк» (далее – ЗАО ЮниКредит Банк») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом ходатайства об изменения предмета исковых требований, удовлетворенного судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Ладога» (далее – ООО «Ладога»)  о взыскании 46 972 681 рублей 15 копеек, в том числе 39 065 786 рублей 43 копейки основного долга, 6 789 878 рублей 33 копейки процентов за пользование кредитом, 1 117 016 рублей 39 копеек штрафных процентов, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога от 11.07.2009 №001/1945Z/08, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены: седельный тягач HOWOZZ4257S3241V, VIN LZZ7CLHB06A085647 – 1 404 840 рублей, седельный тягач  HOWOZZ4257S3241V, VIN LZZ7CLHB76A085645 – 1 404 840 рублей; обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от 20.05.2008 №001/1289Z/08, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены: сооружение - автозаправочную станцию, состоящую из нежилого здания общей площадью 59 кв.м., четырех емкостей для хранения ГСМ объемом 25 куб. м. каждая, трех топливно-раздаточных колонок, расположенных по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, 129 км. Енисейского тракта вблизи с.Таловка - 16 046 482 рублей, право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:08:0703002:0002, площадью 3462,4 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи села Таловка, 129 км. автодороги Красноярск-Енисейск (Енисейский тракт) - 1000 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2010 года исковые требования удовлетворены частично в сумме 46 405 664 рублей 76 копеек. Обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога от 11.07.2008  № 001/1945Z/08, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены: седельный тягач HOWOZZ4257S3241V, VIN LZZ7CLHB06A085647 – 1 404 840 рублей, седельный тягач  HOWOZZ4257S3241V, VIN LZZ7CLHB76A085645 – 1 404 840 рублей; имущество, заложенное по договору ипотеки от 20.05.2008 №001/1289Z/08, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены: сооружение - автозаправочную станцию, состоящую из нежилого здания общей площадью 59 кв.м., четырех емкостей для хранения ГСМ объемом 25 куб. м. каждая, трех топливно-раздаточных колонок, расположенных по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, 129 км. Енисейского тракта вблизи с.Таловка - 16 046 482 рублей, право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:08:0703002:0002, площадью 3462,4 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи села Таловка, 129 км. автодороги Красноярск-Енисейск (Енисейский тракт) - 1000 рублей. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «Ладога» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- расчет истца в части требования об уплате процента является необоснованным, поскольку истцом не представлены доказательства направления ответчику предусмотренного пунктом 5.2 договора уведомления о процентной ставке, зафиксированной на данный процентный период, а также доказательства возможности применения  процентной ставки в размере MosPrime плюс 7,5% годовых и размере процентной ставки MosPrime;

- договор ипотеки  является незаключенным, поскольку в нем не определены основания возникновения обязательства ответчика по возврату кредита;

- в нарушение пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  в договоре ипотеки не согласован срок залога права аренды земельного участка, не представлены доказательства уведомления собственника земельного участка о передаче в залог права аренды земельного участка, следовательно, договор ипотеки является ничтожным;

- истцом не представлены доказательства наличия у ответчика права аренды земельного участка;

- поскольку в случае обращения взыскания на право аренды земельного участка  и реализации указанного права на торгах собственник  земельного участка будет обязан заключить договор аренды с покупателем, то судебный акт по настоящему делу затрагивает права и обязанности собственника земельного участка, который не был привлечен к участию в настоящем деле.

ЗАО «ЮниКредит Банк» представило отзыв на апелляционную жалобу с дополнениями, в которых указало следующее:

- пунктом 5.2 кредитного соглашения предусмотрено применение при расчете процентов ставки MosPrime плюс 5,5%;

- величина ставки MosPrime является официальной и известной, публикуется в общедоступных источниках, дополнительно истец информировал ответчика о размере MosPrime  путем размещения извещений в специально открытую банковскую ячейку ООО «Ладога»;

- доводы ответчика о том, что сторонами не согласованы существенные условия ипотеки являются необоснованными, поскольку в договоре ипотеки сторонами определены наименование, местонахождение  и описание объекта недвижимости;

- дополнительные соглашения от 02.07.2008 №  и от 11.07.2008 № 2 к кредитному договору, не изменяют ни предмет договора ипотеки, ни существо, ни размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой;

- поскольку земельный участок предоставлен ответчику в аренду на срок до 20.12.2053, то в силу абзаца 2 пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» для передачи права аренды в залог согласия  собственника земельного участка не требуется, достаточно только уведомления;

- собственник земельного участка уведомлен о предстоящей передаче в залог права аренды письмом от 16.05.2008 № 2682.

ООО «Ладога», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

Представитель ЗАО «ЮниКредит Банк» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.11.2010 объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 15.11.2010.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием того же представителя ЗАО «ЮниКредит Банк».

В судебном заседании представитель ЗАО «ЮниКредит Банк» пояснил, что при остатке на счете менее 40 000 000 рублей применялась ставка +7,5%, сумма 1 117 016 рублей 39 копеек является  суммой штрафных процентов по статье 8 договора.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Между ЗАО «ЮниКредит Банк» (банк) и ООО «Ладога» (заемщик) заключено соглашение №001/0607L/08 от 19.05.2008 о предоставлении кредита (в редакции дополнительных соглашений №1 от 02.07.2008, №2 от 11.07.2008), в соответствии с которым  банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей на срок 18 месяцев с даты подписания соглашения для финансирования оборотного капитала заемщика. Датой окончательного погашения кредита являлся последний день вышеуказанного срока.

Согласно пункту 2.1 кредитного соглашения кредит мог быть использован одной или несколькими суммами в течение 2 месяцев с даты выполнения заемщиком предварительных условий, указанных в статье 3 настоящего соглашения, но не позднее 20 июля 2008 года путем зачисления на счет №40702810800012436989 на основании извещения об использовании выплаты по форме приложения №1 к соглашению. Минимальная сумма одной выплаты составила 5 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 кредитного соглашения время, в течение которого кредит остается непогашенным разбивается на процентные периоды. Продолжительность процентного периода (кроме первого и последнего процентных периодов) составляет 1 месяц. Первый процентный период начинается в дату предоставления первой выплаты и заканчивается в первую дату уплаты процентов. Последний процентный период заканчивается в дату окончательного погашения кредита.

Пунктом 5.2 кредитного соглашения предусмотрено, что стороны устанавливают процентную ставку в размере MosPrime  (при этом величина MosPrime  для целей настоящего соглашения определяется как индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам, рассчитываемая в соответствии с Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском рынке MosPrime Rate-Moscow Prime Offered Rate, утвержденным национальной валютной ассоциацией, на срок в 6 месяцев, котируемой в интернете на странице www.nva.ru или на странице «MosPrime1 and MosPrime2» информационной службы Reuters в/или около 12:30 по московскому времени за 1 рабочий день до даты начала очередного процентного периода) плюс 5,5% процентов годовых. Не позднее 3 рабочих дней от даты начала каждого процентного периода банк известит заемщика в письменной форме о процентной ставке, зафиксированной на данный процентный период.

Согласно пункту 5.3 кредитного соглашения в тех трех расчетных периодах, в которых поступления заемщика составляют менее 40 000 000 рублей, применяется процентная ставка в размере MosPrime  плюс 7,5% процентов годовых. Разница между суммой уже оплаченных процентов, начисленных по ставке, указанной в пункте 5.2 настоящей статьи и суммой процентов, начисленных по установленной настоящим пунктом ставке, выплачивается заемщиком в следующую за соответствующим расчетным периодом дату уплаты процентов, а для последнего расчетного периода в дату окончательного погашения кредита.

Пунктом 7.1 кредитного соглашения предусмотрено, что погашение задолженности заемщика по использованной и непогашенной части кредита без учета задолженности по начисленным процентам, комиссиям и расходам по кредиту осуществляется в следующие сроки:

-30 000 000 руб. – 20 августа 2009 года;

-20 000 000 руб. – 20 сентября 2009 года;

-10 000 000 руб. – 20 октября 2009 года.

В дату окончательного погашения кредита, указанную в статье 1 соглашения, задолженность по основному долгу должна быть погашена полностью.

Согласно статье 8 кредитного соглашения штрафная процентная ставка в случае неуплаты заемщиком в установленный срок любой суммы задолженности составляет 5% процентов годовых.

Согласно пункту 9.1 кредитного соглашения, если заемщик не сможет произвести погашение основного долга и/ или процентов и /или иных сумм, причитающихся банку в соответствии с условиями соглашения в сроки, оговоренные соглашением, банк имеет право досрочно истребовать задолженность по кредиту.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному соглашению между ЗАО «ЮниКредит Банк» (залогодержатель) и ООО «Ладога» (залогодатель) заключен договор ипотеки от 20.05.2008  №001/1289Z/08 (в редакции соглашения №1), в соответствии с условиями которого залогодатель обязался  передать в залог залогодержателю недвижимое имущество:

- сооружение - автозаправочную станцию, состоящую из нежилого здания общей площадью 59 кв.м., четырех емкостей для хранения ГСМ объемом 25 куб. м. каждая, трех топливно-раздаточных колонок, расположенных по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, 129 км. Енисейского тракта вблизи с. Таловка, кадастровый номер 24:08:000000:0000:007486, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:08:0703002:0002, площадью 3462,4 кв.м, находящимся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи с.Таловка, 129 км. автодороги Красноярск-Енисейск, согласно кадастровому плану земельного участка, выданному Большемуртинским районным филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю 24.12.2004 за №08/04-937;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:08:0703002:0002, площадью 3462,4 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, вблизи села Таловка, 129 км. автодороги Красноярск-Енисейск (Енисейский тракт), принадлежащее ему на основании договора №100 ПР 06 от 26.06.2006 передачи прав и обязанностей арендатора по договору №2 от 07.04.2005 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В пункте 1.3 договора ипотеки стороны согласовали  залоговую стоимость имущества и имущественных прав, передаваемых в залог, в том числе сооружения – в размере 16 046 482 рубля, права аренды – в размере1 000 рублей.

В приложении №1 (выписка из соглашения №001/0607L/08 от 19.05.2008) к договору  ипотеки стороны согласовали существенные условия обеспечиваемого ипотекой обязательства (предмет кредитного соглашения, использование кредита, комиссии, процентные ставки по кредиту, сроки уплаты, ответственность сторон по кредитному соглашению). Приложение №1 к договору  ипотеки подписано сторонами.

Договор ипотеки зарегистрирован Большемуртинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 28.05.2008, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 24-24-34/002/2008-531.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному соглашению между ЗАО «ЮниКредит Банк» (залогодержатель) и ООО «Ладога» (залогодатель) между заключен договор залога  имущества № 001/1945Z/08 от 11.07.2008, в соответствии с