Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Указанный подход отражен  в Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

        Вывод суда первой инстанции о том, что по смыслу статьи 162 Кодекса обязать прежнюю управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный вновь выбранной управляющей организации можно при доказательствах наличия такой документации у ответчика, не соответствует выше приведенному подходу. 

        Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила).

В соответствии с пунктами 24, 26  Правил  сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

       Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 названного постановления в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции".

    Документация, которую просит передать истец, относится  к выше указанной документации, касающейся  общего имущества дома, поэтому заявленные требования подлежали удовлетворению судом первой инстанции. 

    Требование истца о передаче актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями  фактически были частично удовлетворены в ходе судебного заседания, что подтверждается  представленными в материалы дела актами  разграничения балансовой принадлежности  водопроводных,  канализационных, и тепловых сетей (л.д. 201-207). В заседании суда апелляционной инстанции истец подтвердил получение указанной документации. Поэтому данное требование истца подлежало удовлетворению лишь в части передачи актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения. Наличие в доме газоснабжения истцом не доказано.

     Описи работ на текущий и капитальный ремонт  отнесены  пунктом 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда  к документации, заменяемой  в связи с истечением срока её действия. В этой связи  требование истца об обязании ответчика передать ему, в том числе: документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества (п. 10 требования) необоснованно отклонено судом первой инстанции.

На основании договора на оказание услуг по технической инвентаризации  № 209/2414 от 14.12.2009  ФГУП «Ростехинвентаризация» для истца  оказаны услуги по изготовлению  копии технического паспорта  на жилой дом на сумму 6018,73 рубля  (л.д. 208-218). Платежным поручением  № 2591 от 17.12.2009 истцом оплачены данные услуги  по счету № 301/14 от 14.12.2009 за копию технического паспорта. (л.д. 219). Указанные расходы истца являются для него убытками, причиненными неправомерным бездействием ответчика по не передаче технического паспорта, который пунктом 1.5.1  постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отнесен к технической документации долговременного хранения. Таким образом, требование о взыскании  с ответчика в пользу истца убытков в размере 6 018,73 рубля также подлежало удовлетворению. 

В соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права.

Поскольку требование истца об обязании ответчика передать акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 требования) фактически удовлетворены после обращения истца с настоящим иском, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в первой и апелляционной инстанции в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Красноярского края    от  « 3 » августа  2010  года по делу №А33-2979/2010 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» г. Канск передать открытому акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» г. Красноярск техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом по адресу: г. Канск, ул. Ленина, д. 11, документы:

1. Копию кадастрового плана земельного участка;

2. Исполнительную и проектную документацию, включая:

а) проект и исполнительные чертежи (схемы) электроснабжения;

б) исполнительные чертежи (схемы) систем внутридомового (холодного, горячего водопровода, отопления, канализации);

в) проект и исполнительные чертежи (схемы) вентиляции;

3. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов;

4. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

5. Технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям;

6. Акт разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения с  ресурсоснабжающей организацией;

7. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

8. Паспорт (схема) заземляющего контура дома. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

9. Акты обследования технического состояния дома и осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

10. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества;

11. Акты освидетельствования скрытых работ;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» г. Канск  в пользу открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» г. Красноярск     6 018,73 рублей  убытков, а также 6000 рублей государственной пошлины по иску и 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В остальной части иска отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Л.Е. Споткай