Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«29» октября  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4039/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «22» октября  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29» октября  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.,

судей:  Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Наганова Ю.В. (ответчика)- предъявлен паспорт,

от индивидуального предпринимателя Баранова М.А. (истца): Паутовой  Н.Н. -  представителя по доверенности от 05.10.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу – ответчика индивидуального предпринимателя Наганова Юрия Васильевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «04» августа   2010 года по делу № А33-4039/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Баранов Михаил Александрович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Наганову Юрию Васильевичу с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса РФ об освобождении ответчиком арендуемых по договору аренды от 15.10.2010 площадей на 1 этаже в нежилом помещении, расположенном по адресу: адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 84/2 (помещение 1),  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20 800 рублей, пени в сумме 1757 рублей 60 копеек.

В судебном заседании от 28.07.2010 истец представил заявление об отказе от исковых требований в части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 3300 руб. и пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в сумме 234,85 руб., требования о расторжении договора аренды.

Определением от 28.07.2010 производство по делу в части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 3300 рублей и пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в сумме 234 рубля 85 копеек, о расторжении договора аренды прекращено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 августа 2010 года иск удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя Наганова Юрия Васильевича в пользу индивидуального предпринимателя Баранова Михаила Александровича взыскано 20 800 рублей неосновательного обогащения и 5 844 рубля 17 копеек  расходов по оплате государственной пошлины. Индивидуального предпринимателя Наганова Юрия Васильевича обязали освободить занимаемую часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Московская, 84, стр.2. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края  от 04 августа 2010 года отменить.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то что, здание не введено в эксплуатацию, а также на то что,  оплачивать должен за фактическое  использование  арендуемой площади  3,64кв.м.

Представитель истца в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 августа 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 22 октября 2010 года.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 84, строение 2 принадлежит на праве собственности Баранову Михаилу Александровичу (свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2007 (л.д.39).

15.10.2009 индивидуальный предприниматель Баранов Михаил Александрович (арендодатель) и Наганов Юрий Васильевич (арендатор) подписали договор аренды части нежилого помещения первого этажа общей площадью 10 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 84, стр.2. (пункт 1.1. договора). Помещения использовались арендатором в целях торговли промтоварами (пункт 1.2. договора) (л.д.23-25).

Срок действия договора установлен до 31.12.2010 (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату 400 руб. за 1 кв.м. в месяц. Оплата носит авансовый характер и производится ежемесячно путем перечисления суммы определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет указанный арендодателем либо наличными денежными средствами не позднее 10 числа каждого месяца начиная с первого числа месяца аренды (пункт 3.3. договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, коммунальных и эксплуатационных расходов начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 3.4. договора).

Арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи, производить оплату телефонной связи и прочие эксплуатационные расходы (электроэнергия, канализация, уборка и охрана помещения) согласно счетов, выставленных арендодателем по тарифам обслуживающих организаций. Оплата электроэнергии осуществляется по показаниям прибора учета (пункт 2.2.7. договора).

В период с января по март 2010 года истец неоднократно обращался к ответчику с письменными требованиями, полученными на руки ответчиком, погасить задолженность по арендным платежам, расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение.

Уведомлением от 17.01.2010 ответчику предложено произвести оплату арендной платы и коммунальных платежей с оплатой 0,1% штрафных санкций за каждый день просрочки и освободить арендуемое помещение в течение трех дней со дня получения уведомления (л.д.34);  претензией от 25.01.2010 предложено погасить задолженность по арендной плате в сумме 4 000 руб. и коммунальных услуг 650 рублей за январь 2010 года в течение трех дней со дня предъявления претензии (л.д.33); претензией от 01.03.2010 ответчик сообщил арендатору о расторжении с ним договора аренды, потребовал погасить задолженность по аренде и коммунальным платежам до 05.03.2010 и освободить занимаемую торговую площадь (л.д.31); уведомлением от 07.03.2010 истцом предъявлены требования о расторжении договора аренды и об  освобождении занимаемой ответчиком части нежилого помещения (л.д.28).

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2009 по март 2010 года составила 20 800 рублей, на основании пункта 3.4. договора аренды от 15.10.2009 начислил пени в сумме 1757 рублей 60 копеек за период с 11.12.2009 по 31.05.2010.

Документы, подтверждающие исполнение ответчиком надлежащим образом условий договора от 15.10.2009 оп оплате аренды за заявленный период, в деле отсутствуют.

Неисполнение обязанности ответчика по оплате долга и пени явилось основанием обращения истца в суд с иском о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 20 800 руб. за период с декабря 2009 по май 2010, пени в сумме 1757рублей 60 копеек, обязании индивидуального предпринимателя Наганова Юрия Васильевича освободить занимаемое им нежилое помещение.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии  со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено заключение договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

15.10.2009 сторонами был подписан договор аренды части нежилого помещения первого этажа общей площадью 10 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 84, стр.2 (пункт 1.1. договора).  Пунктом 4.1 срок действия договора установлен до 31.12.2010.

Таким образом, срок действия договора аренды от 15.10.2009 составляет более одного года.

В судебном заседании истец подтвердил, что государственная регистрация договора от 15.10.2010 не производилась.

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, в силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ он является незаключенным и не порождает предусмотренные им обязательства. Пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт нахождения спорного нежилого помещения в пользовании ответчика в заявленный период подтверждается подписанным сторонами договором аренды, частичной оплатой арендных платежей ответчиком, в том числе, за декабрь 2009 года (квитанция к приходному ордеру от 29.12.2009), ответчиком не оспорен. Таким образом, ответчик, в пользовании которого находилось нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Московская, 84, стр.2 (пункт 1.1. договора), должен внести плату за фактическое пользование указанными помещениями.

Порядок определения стоимости неосновательного обогащения регулируются пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, ив том месте, где оно происходило.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1. договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату 400 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 20 800 рублей задолженности по арендной плате, образовавшейся с декабря 2009 по май 2010 года.  Расчет арендной платы произведен на основании согласованных сторонами условий договора аренды от 15.10.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражно-процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражно-процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства оплаты ответчиком суммы за фактическое пользование помещением в период с декабря 2009 по май 2010 года в материалы дела не представлены.

С учетом того, что договор аренды от 15.10.2009 не был зарегистрирован в установленном порядке, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о его незаключенности и взыскал с ответчика 20 800 рублей неосновательного обогащения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесении арендных платежей за период с 11.12.2009 по 31.05.2010 в сумме 1 757 рублей 60 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,