Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.01.2008 по делу n А33-10577/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 января 2008 года

Дело №

А33-10577/2007-03АП-1592/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.

судей: Магда О.В., Хасановой И.А.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  Красноярского края в лице Агентства по управлению  краевым имуществом администрации Красноярского края

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «25» октября 2007   года по делу № А33-10577/2007,

принятое  судьей  Бычковой Л.К.

В судебном заседании участвовали:

от Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края - Гутенков П.Е., представитель по доверенности от 05.03.2007,

от общества с ограниченной ответственностью «ТВ-Енисей» - Клепов А.С., представитель по доверенности от 01.08.2007.

Протокол настоящего судебного заседания вела  секретарь судебного заседания Тахтаракова Ж.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 17 января 2008 года. В полном объеме постановление изготовлено 21 января 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью «ТВ-Енисей» (далее – ООО «ТВ-Енисей» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края  о взыскании убытков в размере 9 244 400 руб. по договору аренды от 21.03.2006 № 8263.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика стоимость неосновательно сбереженного имущества, выраженного в увеличении стоимости недвижимого имущества в результате проведения капитального ремонта помещения  № 12 в здании по адресу г. Красноярск, о. Отдыха, проведенного за счет ООО ТВ «Енисей», на общую сумму 9 244 400 руб.

В судебном заседании в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика - Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск, на ответчика Красноярский край в лице Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2007 исковые требования удовлетворены. С Красноярского края в лице Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края в пользу ООО «ТВ-Енисей» взыскано 9 244 400 руб. неосновательного обогащения, 57 722 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, Красноярский край в лице Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2007 по делу № А33-10577/2007 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- капитальный ремонт переданного в аренду имущества был проведен в рамках  сделки - дополнительного соглашения от 14.06.2006 № 1 к договору аренды, в связи с чем положения о неосновательном обогащении не подлежат  применению к отношениям сторон;

- поскольку истцом нарушены сроки представления проектно-сметной документации, установленные в дополнительном соглашении,  в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 дополнительного соглашения зачет затрат  на проведение  ремонта в счет арендной платы не осуществляется;

- доказательства того, что стоимость переданного в аренду имущества увеличилась на 9 244 400 руб. истцом не представлены;

- Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края является ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании представитель Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель ООО «ТВ-Енисей» отклонил доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции считает законным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: 

21.03.2006  между Агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (арендодатель), государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» (организация) и ООО «ТВ-ЕНИСЕЙ» (арендатор) заключен договор аренды № 8263 (далее - Договор)

В соответствии с пунктом  1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 12 (литер Б), реестровый № 02402238000027, (свидетельство о государственной регистрации от 15.03.05 г. серия 24 ДО № 006800), общей площадью 835,80 кв.м на втором этаже в здании краевой собственности. расположенном по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха для размещения телевизионного центра.

Срок действия договора установлен с 15.03.2006 по 01.03.2007. При этом предусмотрено, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 1.2. Договора).

Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами согласован в разделе 2 договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2006.

14.06.2006  между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору, в соответствии с условиями которого стороны установили срок действия договора с 15.03.2006 до 01.03.2026, а также предусмотрели обязанность арендатора зарегистрировать договор аренды от 21.03.06 № 8263 в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (п. 1, п. 2 дополнительного соглашения).

Согласно  пункту 3 дополнительного соглашения, арендатор берет на себя обязательства по проведению капитального ремонта арендуемого помещения в срок до 01.11.2006.

Арендатор в срок до 15.07.2006 обязуется предоставить арендодателю проектно-сметную документацию на работы по капитальному ремонту с заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю. Для подтверждения затрат на проведенные работы арендатор не позднее 30-ти дней после окончания работ обязуется предоставить арендодателю следующую исполнительную документацию: договор  подряда  на  виды  работ,  предусмотренные  проектно-сметной  документацией,  с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности; акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) в соответствии с договором подряда; платежные документы, подтверждающие оплату арендатором работ, принятых по актам о приемке выполненных работ (пункты 4,  5 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения, при условии своевременного предоставления арендатором перечисленных в пунктах 4, 5 настоящего соглашения документов, арендодатель, на основании решения комиссии, в соответствии с постановлением Совета администрации Красноярского края от 15.03.2000 №177-п (в ред. от 26.02.03 №51-п) обязуется зачесть затраты на проведенные работы в счет арендной платы по договору.

Пунктом 8 дополнительного соглашения предусмотрено, что с 01 мая 2006 г. до полного погашения зачтенных в счет арендной платы сумм по договору устанавливается минимальная ставка арендной платы в размере 410 руб. за 1 кв.м в год (приложение №1). Данная ставка может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Совета администрации Красноярского края.

Договор аренды от 21.03.2006 № 8263 и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Главным управлением Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным.округам 07.07.2006.

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения по результатам обследования нежилых помещений двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске от 21.03.2006, подготовленного ООО «Фирма Сибтранском» (г. Красноярск), техническое состояние переданных истцу помещений по некоторым показателям (техническое состояние лестниц и лестничных площадок, кирпичной стены по оси В, стенового ограждения по оси А, кровли, оконных и дверных заполнений и полов и т.д.) оценивается как ограниченно работоспособное, подлежат замене системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации и пожаротушения.

Заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 06Ю-06/ГТЭ-0545-01/05 установлено, что рабочий проект «Капитальный ремонт второго этажа 2-х этажного нежилого здания на о. Отдыха в г. Красноярске» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, и рекомендуется к утверждению с показателем сметной стоимости в текущих ценах 3-го квартала 2005 г. с учетом НДС 18%. составляющей 9 244 400 руб. (т.1, л.д.25-32).

Согласно объектному сметному расчету № 2-1-1 по капитальному ремонту второго этажа двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске, стоимость указанного капитального ремонта - 9 244 400 руб. (т. 1, л.д. 33).

Для проведения капитального ремонта между истцом (заказчик) и  ООО «Фирма Сибтранском»  (подрядчик) заключены договоры на выполнение работ по подготовке проекта «Капитальный ремонт второго этажа 2-х этажного нежилого здания на о. Отдыха в г. Красноярске» от 03.05.2006 № 20-06, от 27.06.2006 № 29-06, от 13.07.2006 № 29-06 (дополнительный договор).

Согласно актам сдачи-приемки проектной документации от 29.06.2006 № 33 по договору от 03.05.2006 № 20-06, от 29.06.2006 № 34 по договору от 27.06.2006 № 29-06, от 13.07.2006 № 36 по договору от 03.05.2007 № 20-06, от 13.07.2006 № 37 по дополнительному договору от 13.07.2006 № 29-06, ООО «Фирма Сибтранском» выполнило работы на общую сумму   486 000 руб. Оплата выполненных работ осуществлена истцом в указанной сумме по платежным поручениям от 10.05.2006 № 156 на сумму 190 000 руб., от 27.06.2006 № 250 на сумму 95 000 руб., от 13.07.2006 № 282 на сумму 11 000 руб., от 13.07.2006 № 283 на сумму 190 000 руб. (т.2, л.д. 61-64)

30.05.2006 между ООО «ТВ-Енисей» (заказчик) и ООО «КрасОтделСтрой» (подрядчик)  заключен договор подряда № 18 от 30.05.2006 на выполнение строительных работ по монтажу вентилируемого фасада здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха - транспортная развязка, по утвержденной и согласованной заказчиком проектно-сметной документации.

Согласно актам от 01.06.2006 № 5, от 05.09.2006 № 10, от 11.09.2006 № 11, актам приемки выполненных работ за июнь 2006 г., сентябрь 2006 г., справкам о стоимости выполненных работ и затрат ООО «КрасОтделСтрой» выполнены работы на общую сумму 886 245 руб. Истец произвел оплату выполненных работ в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (т.2, л.д. 109-112).

10.03.2006 между ООО «ТВ-Енисей» (заказчик) и ООО «СтройТехноМаркет» (подрядчик) заключен договор подряда № 27/06 на выполнение капитального ремонта помещений в здании по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха, здание транспортной развязки.

Согласно актам приемки выполненных работ (формы КС-2) от 31.05.2006 № 1-05, № 2-05, от 28.06.2006 № 1-06, № 2-06, № 3-06, № 4-06, № 5-06, №6-06, № 7-06, № 8-06, №9-06,  от 31.07.2006 №№ 6-8, от 31.08.2006 №№ 9-11, № 1-08, № 2-08, №3-08, от 29.09.2006 № 1-09, от 30.11.2006 № 33, справкам о стоимости выполненных работ и затрат ООО «СтройТехноМаркет» выполнены работы на общую сумму 16 852 674 руб. Истец произвел оплату выполненных работ в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (т.2, л.д. 80-97).

Таким образом, общая стоимость оплаченных истцом работ по ремонту здания составила 18 224 919 руб.

Согласно  пояснениям истца от 18.10.2007, общая стоимость работ по капитальному ремонту здания составила 9 244 400 руб., поскольку не все произведенные ремонтные работы отнесены к капитальному ремонту здания (часть выполненных работ отнесена к реконструкции здания), что подтверждается положительным заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 0610-06/ГГЭ-0545-01/05.

Письмом от 22.11.2006 № 301/06-п, истец направил ответчику документы, подтверждающие размер понесенных истцом расходов на капитальный ремонт арендуемых помещений, в том числе: сводный сметный расчет капитального ремонта второго этажа двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске, положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 0610-06/ГГЭ-0545-01/05, а также документы, подтверждающие расходы истца на капитальный ремонт помещений.

Письмом от 19.07.2007 № 05-6685 ответчик уведомил истца о невозможности зачета понесенных им расходов на капитальный ремонт помещений, ссылаясь на то, что исходя из положений статьи 32 Бюджетного кодекса РФ, финансирование капитального ремонта имущества краевой собственности должно предусматриваться в расходах краевого бюджета, в связи с чем направление арендной платы по договорам аренды государственного имущества на финансирование капитального ремонта не допускается.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ТВ-Енисей» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 12 (литер Б), реестровый № 02402238000027, (свидетельство о государственной регистрации от 15.03.05 г. серия 24 ДО № 006800), общей площадью 835,80 кв.м на втором этаже в здании краевой собственности.