Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8.1 Устава, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно протоколу заочного голосования (т.1, л.д. 124) общим собранием собственников помещений дома № 122 по пр. Мира в г. Красноярске (членов товарищества собственников жилья «Комфорт-122») в форме заочного голосования 3 марта 2009 года утверждена смета расходов на 2009 год, с 3 марта по 31 декабря 2009 года, согласно которой плата за  содержание жилого фонда, собственников нежилых помещений (услуги ТСЖ) (плата за жилые и нежилые помещения на 2009 год на управление, содержание и текущий ремонт общего долевого имущества) составила 13 рублей 56 копеек за 1 кв.м. (т.1, л.д. 123).

Приложением № 1 к смете от 3 марта 2009 года (т.1, л.д. 33), отдельно утвержденному членами товарищества собственников жилья «Комфорт-122», установлен перечень работ по содержанию и обслуживанию общего имущества, согласно которому тариф на капитальный ремонт установлен в размере 1 рубль 21 копейка с 1 кв.м.

В соответствии с указанным приложением, в сумму на содержание и текущий ремонт общего долевого имущества в размере 13 рублей 56 копеек включены: обслуживание системы теплоснабжения всего дома, обслуживание системы горячего водоснабжения, электроснабжения, обслуживание водопровода и канализации и работы по содержанию многоквартирного дома, в которые включены озеленение территории, удаление снега с крыши, уборка придомовой территории, вспомогательных помещений, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, обслуживание входных дверей и управление многоквартирным домом.

Как следует из представленного списка собственников помещений дома № 122 по пр. Мира в г. Красноярске (членов товарищества собственников жилья «Комфорт-122») с имеющимися  в нем подписями, смета утверждена большинством голосов членов товарищества.

Согласно протоколу от 10 июля 2009 года (т.1, л.д. 28) общим собранием собственников помещений дома № 122 по пр. Мира в г. Красноярске (членов ТСЖ «Комфорт-122») утверждена уточненная смета доходов и расходов на 2009 год, в соответствии с которой плата за содержание жилого фонда, собственников нежилых помещений (услуги ТСЖ) (плата за жилые и нежилые помещения на 2009 год на управление, содержание и текущий ремонт общего долевого имущества) составила 13 рублей 56 копеек за 1 кв.м. (т.1, л.д. 119), а также утвержден  тариф на  капитальный  ремонт в размере 1 рубль 21 копейка с 1 кв.м.

Истец, с учетом того, что ответчик пользуется нежилыми помещениями №№ 53 и 54 в жилом доме № 122 по проспекту Мира, в г. Красноярске, в письме от 18 июня 2009 года предложил ответчику заключить договор на оказание эксплуатационных услуг с товариществом собственников жилья (т.1, л.д. 27).

За период с марта 2009 года по декабрь 2009 года Кондратьевой Л.А. (из расчета  площади принадлежащих ей помещений -1 222,5 кв. м) выставлялись счета-фактуры для осуществления платежей на содержание и текущий ремонт общего долевого имущества и капитальный ремонт (услуга ТСЖ и капитальный ремонт), на общую сумму 180 563 рубля 30 копеек с приложением актов выполненных работ на указанную сумму (т.1, л.д. 37-58).

Ответчиком осуществлена частичная оплата по выставленным истцом счетам в сумме 35 236 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 29 мая 2009 года № 68 на сумму 22 236 рублей и от 1 июля 2009 года № 111 на сумму 13 000 рублей (т.1, л.д. 59-60).

Указывая на то, что индивидуальный предприниматель Кондратьева Л.А., являясь собственником нежилых помещений, не заключала договор на участие в содержании общего имущества дома и имеет задолженность по платежам на содержание и текущий ремонт общего долевого имущества и капитальный ремонт (услуга ТСЖ и капитальный ремонт) в сумме 145 327 рублей 30 копеек (т.2, л.д. 88), истец, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик обратился со встречным исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Комфорт-122» о взыскании с последнего неосновательного обогащения в виде 154 840 рублей расходов ответчика на содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование встречного иска ответчик представил следующие документы:

1) в качестве доказательств ремонта и обслуживания общего имущества дома: канализационных, тепло-, водо-снабжающих стояков, запорной арматуры, теплового центра, являющегося частью единой системы теплоснабжения дома, расположенных в помещениях, принадлежащих Кондратьевой Л.А. на праве собственности, представлены:

- договор от 1 сентября 2008 года № 27.08 на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, подписанный между ответчиком (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Крастеплосервис» (исполнитель) (т.2, л.д. 59);

- акты оказанных услуг к договору от 1 сентября 2008 года № 27.08 на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП за период с 30 марта по 25 декабря 2009 года на общую сумму 16 800 рублей;

- платежные поручения  за период с 7 апреля 2009 года по 12 января 2010 года на сумму 16 800 рублей;

- договор от 24 мая 2007 года № 1-03-638 на оказание услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, подписанный между ответчиком (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью«Экоресурс» (исполнитель) (т.2, л.. 58);

- договор от 20 апреля 2009 года № 9795 на электроснабжение, подписанный между ответчиком и открытым акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт» (т.2, л.д. 45);

- договор от 16 февраля 2010 года № 2180 на теплоснабжение, подписанный между ответчиком и открытым акционерным обществом  «Енисейсчкая ТГК (ТГК-13)» (т.2, л.д. 37);

- договор от 26 мая 2008 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, подписанный между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (т.2, л.д. 54);

2) в подтверждение расходов по вывозу бытового мусора, накапливающегося в принадлежащих ему помещениях, а также расходов по уборке территории, прилегающей к принадлежащим Кондратьевой Л.А. нежилым помещениям 1-го этажа дома № 122 по пр. Мира, от мусора и снега (в зимний период времени), представлены:

- договор от 16 июня 2009 года на оказание услуг по вывозу мусора, подписанный между индивидуальным предпринимателем Кондратьевым Гарри Артуровичем (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Газель Гарант» (т.2, л.д. 53);

- квитанции к приходным кассовым ордерам за период с 18 июня по 14 декабря 2009 года на общую сумму 8 000 рублей;

- договор от 5 марта 2008 года № 20 на оказание охранных услуг, подписанный между индивидуальным предпринимателем Кондратьевым Гарри Артуровичем (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Охранная фирма «Ангара» (исполнитель) (т.2, л.д. 61);

- договор от 30 ноября 2009 года № 22 на оказание охранных услуг, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «ТК Сезон» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Охранная фирма «Ангара» (исполнитель) (т.2, л.д. 63);

- акты приема-передачи выполненных работ по охране объектов по договору от 5 марта 2008 года № 20 на оказание охранных услуг за период с 31 марта по 30 октября 2009 года на общую сумму  241 500 рублей с приложением квитанций к приходным  кассовым ордерам и кассовых чеков на указанную сумму. Справка общества с ограниченной ответственностью Охранная фирма «Ангара», согласно которой сумма за уборку прилегающей территории и подходов к объекту с марта по декабрь 2009 года, согласно договору от 5 марта 2008 года № 20 на оказание охранных услуг, составила 60 000 рублей (из расчета 6 000 рублей ежемесячно);

3) в качестве доказательств несения расходов по устройство отмостки вдоль стены дома по пр. Мира, 122 в осях 7-20/А-Т, произведенных в связи с таянием снега и затоплением подвальных помещений и фундамента дома № 122 по пр. Мира, представлены:

- договор на оказание услуг от 23 марта 2009 года, подписанный Кондратьевой Л.А. и обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (т.1, л.д. 140), предметом которого является устройство отмостки вдоль стены дома по пр. Мира, 122 в осях 7-20/А-Т с разборкой и сборкой брусчатки, изготовлением ливневых лотков и водостоков;

- акт от 24 апреля 2009 года № 00036 на сумму 70 040 рублей (т.1, л.д. 141, 143);

- квитанция к приходно-кассовому ордеру от 24 апреля 2009 года № 69 на сумму 70 040 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. При этом в силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта. Под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).

Как следует из положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания факта обогащения возлагается на истца.

В настоящем деле истец просит о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженных последним денежных средств на сумму 145 327 рублей 30 копеек. Требование истца основано на том, что ответчик не исполнял возложенную на него в силу закона обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно доле участия.

Ответчик просит о взыскании с истца неосновательного обогащения в сумме 154 840 рублей, возникшего в связи с самостоятельным несением ответчиком расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что с 7 февраля 2008 индивидуальному предпринимателю Кондратьевой Л.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения № 54 общей площадью 895,3 кв.м., и № 53 общей площадью 327 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Красноярск, просп. Мира, 122.

Управление многоквартирным домом, в составе которого находятся принадлежащие ответчику помещения, осуществляется товариществом собственников жилья «Комфорт-122».

В силу статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Исходя из положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), при наличии в качестве управляющей структуры товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива надлежащее содержание общего имущества жилого дома осуществляется именно указанными организациями:

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления