Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» октября  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-6491/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «22» октября  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» октября 2010года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  ПетровскойО.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ОАО «Асфальтобетонный завод» (ответчика): Головизнина А.В.- представителя по доверенности  от 25.05.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая  фирма «Красноярскгранит»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» августа  2010 года по делу № А33-6491/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Красноярскгранит» (далее – истец, ООО Производственно-коммерческая фирма «Красноярскгранит») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Асфальтобетонный завод» (далее – ответчик, ОАО «Асфальтобетонный завод») о признании права собственности на нежилое помещение №4 кадастровый номер: 24:50:0700262:0009:04:401:001:002350370:2004, общей площадью 1090,6 кв.м, нежилое помещение №5, кадастровый номер 24:50:0700262:0009:04:401:001:002350370:0003:20005, общей площадью 131,6 кв.м, строение №8 по адресу: г. Красноярск, ул. Лесопильщиков, 179, прекращении права собственности на указанное имущество открытого акционерного общества «Асфальтобетонный завод».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 августа 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 02 августа 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец указывает на то что, суд необоснованно  не принял во внимание, что истец непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием  с 20 ноября 1992 года. Кроме того, сделка приватизации данного здания  является ничтожной  в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 02 августа 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 18 октября 2010 года.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 час. 45 мин. 22.10.2010. Объявление о перерыве размещено на сайте Третьего арбитражного суда.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно пунктам 3, 4 экземпляра договора, представленного истцом в качестве оригинала, 20 ноября 1992 года ИЧП «Гранит» подписало с Асфальтобетонным заводом Красноярского треста дорожного строительства и благоустройства договор купли-продажи нежилого панельного одноэтажного здания общей площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Мусоргского, 17. Оплата стоимости здания произведена полностью до момента подписания договора, фактическая передача здания произведена по названному договору без составления отдельного приемо-сдаточного акта.

ИЧП «Гранит» зарегистрировано администрацией Свердловского района г. Красноярска 05.10.1992 №390, преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Красноярскгранит», что подтверждается Уставом общества с ограниченной ответственностью «Красноярскранит», зарегистрированным 20 января 1998 года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Красноярским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 22 июня 2009 года нежилое помещение №4 общей площадью 1108,4 кв.м и нежилое помещение №5 общей площадью 130,6 кв.м. входят в состав нежилого здания общей площадью 1239 кв.м. лит. В, В1, В2, В16, В18, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Лесопильщиков, 179, стр.8. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 12 сентября 2003 года указанное здание ранее имело адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Мусоргского, №17 (лит. В, В1, В2, В15, В16, В18). Использование здания – цех железобетонных изделий.

В Едином государственном реестре прав сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мусоргского, 17 отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 26 апреля 2010 года №01/062/2010-660), но имеются сведения о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Асфальтобетонный завод» на следующие объекты недвижимого имущества: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Лесопильщиков, 179, стр.8, помещение 4, помещение 5 (выписки из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 апреля 2010 года №01/062/2010-659 и №01/062/2010-661).

Муниципальное предприятие зарегистрировано администрацией Свердловского района г. Красноярска на основании постановления от 07.09.1993 №558. На основании плана приватизации Муниципального предприятия «Красноярский асфальтобетонный завод», утвержденного Председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом 21 марта 1994 года в уставный капитал акционерного общества открытого типа «Асфальтобетонный завод» включено здание цеха железобетонных изделий 1947 год ввода в эксплуатацию (пункт 7 Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года, являющегося приложением №1 к плану приватизации). В результате приватизации муниципальное предприятие «Красноярский асфальтобетонный завод» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Асфальтобетонный завод», которое затем было преобразовано в открытое акционерное общество «Асфальтобетонный завод», что подтверждается уставом общества.

Согласно бухгалтерской справке ООО ПКФ «Красноярскгранит» за подписью директора и главного бухгалтера на балансе данного общества по строке 120 числятся с 1992  основные средства на сумме 392000 рублей: нежилое панельно-кирпичное одноэтажное здание общей площадью 1198, 6 кв.м., стоимостью 392000 рублей, находящееся по адресу: г. Красноярск, 19, ул. Мусоргского, 17 на основании договора от 20.11.1992  года.

Согласно отчету по основным средствам за 3 квартал 2010 года, отчету по переоценке зданий и сооружений на 01.01.2010 инвентарных карточек учета объекта основных средств №00000217 от 20.07.2010 и №00000216 от 20.07.201 объекты недвижимого имущества (нежилое помещение №4, строение 8, Цех ЖБИ площадью 1090,6 кв.м. и нежилое помещение №5, строение 8, Цех ЖБИ площадью 131,6 кв.м.) в настоящее время находятся на балансе открытого акционерного общества «Асфальтобетонный завод».

В материалы дела также представлены копии акта № 11-574 от 09.12.2008 ОАО «Красняорскэнергосбыт»; справки Энергонадзора от 24.11.1995 № 102-св-104; акта от 29.11.1995; договора № 1 от 01.01.2003 с субабонентом ООО ПКФ «Красноярскгранит» по электроснабжению; изменения к договору электроснабжения № 2042 от 27.04.1995 от 05.12.2001; акта № 22/1456 от 27.04.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки  энергоснабжения гранитного цеха на ул. Мусоргского, 17.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ, статьей 4 Арбитражно-процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Истцом заявлен иск о признании права собственности на нежилое помещение №4 кадастровый номер: 24:50:0700262:0009:04:401:001:002350370:2004, общей площадью 1090,6кв.м, нежилое помещение №5, кадастровый номер 24:50:0700262:0009:04:401:001:002350370:0003:20005, общей площадью 131,6 кв.м, строение №8 по адресу: г. Красноярск, ул. Лесопильщиков, 179, в силу приобретательской давности, о прекращении права собственности на указанное имущества открытого акционерного общества «Асфальтобетонный завод».

Истец обосновывает свои требования статьей 234 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на то, что с 20 ноября 1992 года открыто и непрерывно владеет и пользуется помещениями в составе здания на основании договора купли-продажи с Асфальтобетонным заводом Красноярского треста дорожного строительства и благоустройства, имущество поставлено на баланс истца в разделе «Основные средства», входит в налогооблагаемую базу по налогу на имущество, который все эти годы уплачивался истцом. В этом здании истец организовал гранитный цех и вел свою предпринимательскую деятельность в течение восемнадцати лет.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта истечения срока приобретательской давности в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом иска.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Данный порядок исчисления сроков также подтвержден пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В статье 11 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» указано, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом