Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 по делу n А74-1971/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 октября 2010 года

Дело №

А74-1971/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          21 октября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО «Бирюса» (заявителя) – Щербаковой Л.И. - представителя по доверенности от 01.04.2010, Марачкова А.Ю. - представителя по доверенности от 01.05.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной

ответственностью «Бирюса»,

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 12 августа 2010 года по делу № А74-1971/2010, принятое судьей Ишь Н.Ю.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бирюса» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление) (до правопреемства - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия) о регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Кировское» к обществу с ограниченной ответственностью «Бирюса» на земельный участок для эксплуатации гаража легковых автомобилей с находящимся на нем гаражом для легковых автомобилей, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Кирово, ул. Кирова, участок 58, площадью 8077 кв.м., кадастровый номер 19:04:030102:9, на основании договора купли-продажи № 20/2006 от 10.08.2006.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 августа 2010 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом общество с ограниченной ответственностью «Бирюса» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на неправомерность вывода суда о том, что право собственности на спорный земельный участок истцом не доказано.

По мнению заявителя, Управление в письме от 29.07.2010 № 83 подтверждает нахождение земельного участка с кадастровым номером 19:04:030102:9 в долевой собственности ЗАО «Кировское».

Кроме того факт принадлежности спорного земельного участка иному собственнику ответчиком не доказан.

Учитывая, что договор купли-продажи № 20/2006 от 10.08.2006 заключен, акт приема-передачи имущества по указанному договору подписан, оплата за проданное имущество произведена, а также то, что у заявителя отсутствует возможность внесения изменений в договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, отказ Управления в регистрации перехода права собственности на него нарушает законные интересы заявителя.

Ответчиком письменный отзыв на апелляционную жалобу заявителя не представлен.

Определением от 20.09.2010 апелляционная жалоба ООО «Бирюса» принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 19.10.2010.

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы, просили суд отменить решение арбитражного суда от 12 августа 2010 года, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснили, что право собственности на строения, расположенные на спорном земельном участке не зарегистрированы.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (уведомление о вручении почтового отправления № 00094), в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ 1-РХ-04               № 876041 от 22.12.1994 акционерному обществу «Кировское» принадлежит на праве общей долевой и общей совместной собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 16 915 га, в том числе: пашня           11 139 га, сенокосы 1267 га, пастбища 4359 га, общая совместная собственность 150 га (т.1 л.д.19-22).

10.08.2006 между ЗАО «Кировское» (продавец) и ООО «Бирюса» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 20/2006 (далее – договор), по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество ЗАО «Кировское», включающее в себя здания и сооружения сельскохозяйственного назначения и иного назначения, сельскохозяйственные машины и транспортные средства, право общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения. В состав земельных участков общей долевой собственности включаются все находящиеся на территории участков, включая границу по их периметру, пристройки, подсобные и иные дополнительные сооружения (постройки), со всем, относящимся к ним оборудованием и инвентарем (т.1 л.д.9-10).

Перечень и стоимость имущества и имущественных прав, реализуемых по настоящему договору, определяется в приложении № 1 к настоящему договору. Месторасположение и привязка к местности объектов, реализуемых по настоящему договору, определяется в приложении № 5 к настоящему договору (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость имущества и имущественных прав, реализуемых по настоящему договору, составляет 732 000 рублей.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что обязательство продавца передать имущество и имущественные права покупателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).

10.08.2006 по акту приёма-передачи имущества и имущественных прав (приложение № 3 к договору купли-продажи имущества № 29/2006 от 10.08.2006) ЗАО «Кировское» передало, а ООО «Бирюса» приняло имущество и имущественные права в том числе: земельный участок территории конторы, включая границу по ее периметру, пристройки, подсобные и иные дополнительные сооружения (постройки), со всем относящимся к ним оборудованием и инвентарем (т.1 л.д.17-18).

Платежным поручением № Ш-00302 от 11.09.2006 ООО «Бирюса» перечислило на расчётный счёт ЗАО «Кировское» денежные средства в сумме 432 000 рублей в счёт исполнения обязательства по договору купли-продажи имущества от 10.08.2006               № 29/2006 (т.1 л.д.27). Кроме того, в счёт оплаты по указанному договору                     ООО «Красноярский котельный завод» перечислило за ООО «Бирюса» сумму                 300 000 рублей на основании письма от 24.08.2006.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 19.09.2006 № 04/06-1452 земельный участок с кадастровым номером 19:04:990101:0139, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, АО Кировское, площадью 16 915 га относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.24).

Выпиской из государственного земельного кадастра от 10.12.2008 № 04/08-2-0932 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 19:04:030102:9, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Кирово, ул. Кирова, 58 площадью 8077 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража легковых автомобилей            (т.2 л.д.19).

Согласно пункту 24 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.06.2010 закрытое акционерное общество «Кировское» ликвидировано вследствие банкротства (т.2 л.д.72-76).

27.01.2010 общество с ограниченной ответственностью «Бирюса» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Кирово, ул. Кирова, участок 58, площадью 8077 кв.м., кадастровый номер 19:04:030102:9 (т.2 л.д.4).

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию             (т.2 л.д.3) в качестве правоустанавливающих документов представлены: договор купли-продажи имущества от 10.08.20010 № 20/2006, кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 10.12.2008 № 04/08-2-0932.

Письмом от 16.02.2010 №01/002/2010-295 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации, указав в качестве основания на отсутствие платежного документа, свидетельствующего об уплате государственной пошлины в полном объеме, а также второго подлинного экземпляра договора купли-продажи недвижимого имущества (т.2 л.д.21-22).

25.03.2010 (т.2 л.д.23-24) ООО «Бирюса» были представлены дополнительные документы, а именно платежное поручение от 23.03.2010 № 130, договор купли-продажи имущества от 10.08.20010 № 20/2006.

Письмом 31.03.2010 №01/002/2010-295 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Кирово, ул.Кирова, участок 58, площадью 8077 кв.м., кадастровый номер 19:04:030102:9, поскольку отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а кроме того в правоустанавливающих документах, представленных заявителем отсутствуют сведения об объекте, переход права на который подлежит регистрации (т.2 л.д. 38 (оборотная сторона) – 39).

Заявитель, не согласившись с указанным отказом Управления, обратился в арбитражный суд с требованием регистрации перехода права собственности от               ЗАО «Кировское» к ООО «Бирюса» на земельный участок площадью 8077 кв.м., кадастровый номер 19:04:030102:9, на основании договора купли-продажи                         от 10.08.2006 № 20/2006.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 августа 2010 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО «Бирюса», считая решение арбитражного суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся в его владении на основании договора купли-продажи, одна сторона которого (продавец) ликвидирована.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входят следующие обстоятельства: существование права собственности на объект недвижимости у продавца, соответствие сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение сделки, ликвидация стороны сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. К заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункты 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации).

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Из материалов регистрационного дела следует, что заявителем в качестве правоустанавливающих документов на регистрацию представлены договор купли-продажи имущества от 10.08.20010