Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.01.2008 по делу n А74-2057/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А74-2057/2007-03АП-1808/2007

«17» января 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «17» января 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» января 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Хасановой И.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тахтараковой Ж.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Пономарева Сергея Константиновича (истца) - Собольковой А.В., представителя по доверенности от 19 сентября 2007 года,

от закрытого акционерного общества «Сибирь» (ответчика) – Родиковой В.И., представителя по доверенности от 14 января 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – индивидуального предпринимателя Пономарева Сергея Константиновича (г. Абакан Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «09» ноября 2007 года по делу № А74-2057/2007, принятое судьей Ципляковым В.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Пономарев Сергей Константинович (далее по тексту также истец, индивидуальный предприниматель Пономарев С.К.) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сибирь» (далее по тексту также ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:10 04 02:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 ноября 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Пономарев С.К. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 ноября 2007 года отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, суд неверно истолковал закон и сделал выводы, несоответствующие обстоятельствам дела.

При заключении договора от 18 ноября 2002 года, закрытое акционерное общество «Сибирь» располагало документом, удостоверяющим его право собственности на землю: свидетельство на право собственности на землю № 058340, в котором содержится ссылка на регистрационную запись № 20 от 17 ноября 1994 года о приобретении ответчиком права общей совместной и общей долевой собственности на земельные участки, в том числе и на земельный участок под постройками, площадью 6 га, на котором находилось отчуждаемое истцу административное здание. Право собственности на спорный земельный участок в составе земель поименованных в свидетельстве на право собственности на землю № 058340 возникло у закрытого акционерного общества «Сибирь» еще до вынесения Абаканским городским судом решения о признании за ним права на ряд конкретных земельных участков. Указанное свидетельство не признано недействительным и содержит отметки о других совершенных закрытым акционерным обществом «Сибирь» сделках с земельными участками, входившими в состав этих земель. Если же считать верным вывод суда о том, что закрытое акционерное общество «Сибирь» не являлось единоличным собственником земельного участка на момент заключения договора от 18 ноября 2002 года, то, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, суд должен был исследовать вопрос о признании за истцом того права на спорный земельный участок, на котором земельным участком владел продавец административного здания на момент его отчуждения.

Индивидуальный предприниматель Пономарев С.К. также указывает на то, что воля сторон при заключении договора от 18 ноября 2002 года была направлена не только на отчуждение здания, но и на отчуждение земельного участка, на котором оно расположено, так как иное не было предусмотрено договором.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2007 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Пономарева С.К. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 17 января 2008 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемое решение без изменения, а жалобу без удовлетворения.

По мнению ответчика, судом правомерно установлено, что на момент продажи здания продавец (собственник административного здания) не являлся собственником земельного участка, занятого указанным зданием, и, следовательно, в силу закона требование истца о переходе к нему права собственности на земельный участок несостоятельно. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 июня 2005 года по делу №А74-353/2005 и постановлением апелляционной инстанции от 14 июня 2005 года было установлено, что спорный земельный участок не принадлежал ответчику на праве собственности.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Усть-Абаканской районной администрации от 17 ноября 1994 года № 402-р (л.д.104) акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» переданы из земель, используемых на тот момент акционерным обществом, в собственность, в том числе коллективно - долевую 251 га (пашни – 82 га, многолетние насаждения 85 га., сенокосы 3, пастбища 81 га) и коллективно-совместную 17 га (полезащитные лесополосы 7 га, под хозяйственными постройками 6 га, под дорогами 4 га).

На основании названного распоряжения, а также Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV №058340 от 17 ноября 1994 года (л.д.18), согласно которому общество приобрело право общей совместной и общей долевой собственности на земельный участок площадью 268 га, предоставленный для сельскохозяйственного использования, в том числе пашни - 81, многолетние насаждения - 85, сенокосы - 3, пастбища - 81, лесные полосы - 7, под постройки - 6, под дороги - 4 га.

1 июля 2002 года между акционерным обществом закрытого типа «Сибирь» и Пономаревым С.К. подписан предварительный договор (л.д.15), согласно пунктам 1, 2 которого акционерное общество закрытого типа «Сибирь» имеет намерение продать Пономареву С.К принадлежащее ему административное здание, общей площадью 383,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, литер А, на земельном участке площадью 8 285 кв.м.

18 ноября 2002 года между акционерным обществом закрытого типа «Сибирь»  и Пономаревым С.К. подписан договор купли-продажи административного здания (л.д. 16), в соответствие с пунктом 1 которого акционерное общество закрытого типа «Сибирь» продало Пономареву С.К принадлежащее ему по праву собственности административное здание, находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, литер А, расположенное на земельном участке на земельном участке площадью 8 285 кв.м. общей площадью 383,9 кв.м.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что названое административное здание принадлежит акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» на основании плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению Госимуществом от 1 августа 1994 года № 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 июля 2000 года  серии 19 МЮ №021667.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Пономарев С.К. приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой отчуждаемым административным зданием и необходимым для его использования.

По передаточному акту от 18 ноября 2002 года (л.д.17) акционерное общество закрытого типа «Сибирь» передало Пономареву С.К. административное задние (литера А), расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, на земельном участке площадью 8 285 кв.м.

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18 сентября 2006 года по делу № 2-27/2006г. (л.д.89), признано право собственности закрытого акционерного общества «Сибирь» на земельный участок, расположенный по адресу: город Абакан, ул. Аскизская, 260Б (кадастровый номер 19:01:100402:0018).

12 января 2007 года закрытому акционерному обществу «Сибирь» взамен свидетельства от 27 декабря 2006 года № 19АА 021223 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19АА № 021664 (л.д. 88), в соответствии с которым 27 декабря 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 19-19-00/007/2006-240 о принадлежности закрытому акционерному обществу «Сибирь» на праве собственности земельного участка для размещения пром. базы, площадь 32034,0 кв.м., земли поселений, по адресу: Республика Хакасия, город Абакан,  ул. Аскизская, 260Б.

15 августа 2007 года закрытому акционерному обществу «Сибирь» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19АА № 083046 (л.д. 45), согласно которому обществу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение пром. базы, общая площадь 1547 кв.м., адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260П, кадастровый номер 19:01:100402:0044, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2007 года сделана запись регистрации №19-19-00/025/2007-822.

Ссылаясь на договор купли-продажи от 18 ноября 2002 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок  под принадлежащим ему зданием, площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:10 04 02:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику данного имущества.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2002 года между акционерным обществом закрытого типа «Сибирь» и Пономаревым С.К. подписан договор купли-продажи административного здания, в соответствии с пунктом 1 которого акционерное общество закрытого типа «Сибирь» продало Пономареву С.К. принадлежащее ему на праве собственности административное здание, находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, литер А, расположенное на земельном участке на земельном участке площадью 8 285 кв.м., общей площадью 383,9 кв.м.

Оценив условия представленного договора, суд пришел к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор является договором купли-продажи недвижимого имущества и регулируется параграфами 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Часть 2, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом, в случае же земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит аналогичные положения.

Таким образом, что бы к истцу перешло право собственности на занимаемый приобретаемым им зданием земельный участок, ответчик должен был обладать данным земельным участком на праве собственности. Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии доказательств принадлежности спорного земельного участка закрытому акционерному обществу «Сибирь» на праве собственности на момент заключения сторонами договора купли-продажи от 18 ноября 2002 года.

Распоряжением Усть-Абаканской районной администрации от 17 ноября 1994 года № 402-р акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» был передан из земель, используемых в тот момент акционерным обществом, в собственность, в том числе коллективно - долевую 251 га (пашни – 82 га, многолетние насаждения 85 га., сенокосы 3, пастбища 81 га) и коллективно-совместную 17 га (полезащитные лесополосы 7 га, под хозяйственными постройками 6 га, под дорогами 4 га).

На основании названного распоряжения, а также Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV №058340 от 17 ноября 1994 года, согласно которому общество приобрело право общей совместной и общей долевой собственности на земельный участок площадью 268 га, предоставленный для сельскохозяйственного использования, в том числе пашни - 81, многолетние насаждения - 85, сенокосы - 3, пастбища - 81, лесные полосы - 7, под постройки - 6, под дороги - 4 га.

Однако